Решение по делу № 2-485/2018 от 01.02.2018

Судья: Малород М.Н. Дело №2-485/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд

Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пятницковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабичевой Валентины Николаевны к Свинковской Наталье Владимировне, третьи лица Управление Федеральное службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Попова Юлия Владимировна - кадастровый инженер МУПАР БТИ об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН,

у с т а н о в и л :

Бабичева В.Н. обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Она является собственником земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, Территориальная автомобильная дорога общего пользования «Аксай-Большой Лог-Новочеркасск», 2+-570 км-3+290 км, с/т «Донские Зори», участок № ....

В границах данного земельного участка истица осуществила строительство жилого дома.

В целях осуществления государственного кадастрового учета дома, истица обратилась к кадастровому инженеру МУП АР БТИ Бычковой Г.А., которая подготовила Технический план здания, технический паспорт на жилой дом и эти документы были представлены истицей в орган кадастрового учета.

Между тем, со стороны Управления Росреестра по Ростовской области истица получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что при внесении координат характерных точек контура дома было выявлено, что здание (дом) частично расположено за пределами границ земельного участка, принадлежащего истице.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка, истица обратилась к кадастровому инженеру ИУП АР БТИ Поповой Ю.В. По результатам измерительных работ кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки в координатах характерных точек границ участка истицы, о чем кадастровым инженером было подготовлено соответствующее заключение.

Из межевого плана участка и заключения кадастрового инженера следует, что им проводились измерения границ участка истицы по ограждению, состоящему из металлических столбов и сетки, которые существуют на местности более 15 лет и позволяют однозначно определить границы участка истицы. При этом, конфигурация и площадь участка истицы с уточненными координатами полностью соответствуют характеристикам участка, отображенным в свидетельств о праве собственности на землю от ... г., свидетельству о государственной регистрации права от ... г. и Выписке из ЕГРН по состоянию на ... г..

Из сопоставления уточненных кадастровым инженером координат участка с истицы с координатами, содержащимися в ЕГРН следует, что в настоящее время границы участка смещены на 1,5 м на юго-запад относительно своего фактического местоположения на местности, что отражено в чертеже земельных участков, включенного в межевой план и пересекают контур здания, расположенного на участке истицы. Данный факт также подтверждает и Уведомление Управления Росреестра по Ростовской области от ... г., в котором указано, что часть здания расположена за пределами границ земельного участка истицы.

На основании установления факта расхождения уточенных координат характерных точек границ участка истицы кадастровый инженер пришла к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка.

Также из заключения кадастрового инженера следует, что реестровая ошибка выявлена и по соседнему земельному участку с КН № ..., расположенному по адресу: Россия, ..., Территориальная автомобильная дорога общего пользования «Аксай-Большой Лог-Новочеркасск», 2+-570 км-3+290 км, с/т «Донские Зори», участок № ..., собственником которого является Свинковская Н.В. В данном случае границы участка Свинковской Н.В. пересекают контур здания истицы и пересекают уточненные границы участка истицы.

Истица во вне судебном порядке попыталась решить данный вопрос, кадастровый инженер направила ответчику досудебную претензию, в которой просила устранить выявленную реестровую ошибку. Однако, ответчик на ее претензию никак не отреагировала.

В связи с чем, истица и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском, т.к. бездействие ответчика нарушает ее права, она не может уточнить границы и площадь своего участка, и не может осуществить государственный кадастровый учет построенного здания, а также регистрацию права собственности.

В судебное заседание истица не явилась. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Явившийся в судебное заседание представитель истицы по доверенности №...7 от ... г. Бабичев А.Н. требования иска поддержал в полном объеме. Также просил определить границы, координаты и площадь, принадлежащего его доверителю земельного участка в соответствии с Межевым планом №БТ-78-17 от ... г., изготовленным кадастровым инженером МУП АР БТИ Поповой Юлией Владимировной.

Явившаяся в судебное заседание ответчик Свинковская Н.В. исковые требования Бабичевой В.Н.. признала в полном объеме. Также пояснила, что в настоящее время она не имеет намерения изготавливать новый межевой план по своему участку.

В отношении 3-х лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела 3-т лица извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Бабичевой В.Н. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Бабичева В.Н. является собственником земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, Территориальная автомобильная дорога общего пользования «Аксай-Большой Лог-Новочеркасск», 2+-570 км-3+290 км, с/т «Донские Зори», участок № .... Указанный участок стоит на кадастровом учете с установленными границами и площадью. В границах данного земельного участка Бабичева В.Н. осуществила строительство жилого дома.

При этом, в ходе осуществления государственного кадастрового учета дома, кадастровыми инженерами МУП АР БТИ были обнаружены реестровые ошибки как по земельному участку истицы, так и по соседнему земельному участку с КН № ... расположенному по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, Территориальная автомобильная дорога общего пользования «Аксай-Большой Лог-Новочеркасск», 2+-570 км-3+290 км, с/т «Донские Зори», участок № ..., собственником которого является Свинковская Н.В.

Ошибки заключаются в том, что фактические границы участков, сложившиеся на протяжении более 15 лет, не соответствуют границам и координатам участков, содержащихся в ЕГРН.

Из сопоставления уточненных кадастровым инженером координат участка Бабичевой В.Н., с координатами, содержащимися в ЕГРН следует, что в настоящее время границы участка смещены на 1,5 м на юго-запад относительно своего фактического местоположения на местности, что отражено в чертеже земельных участков, включенного в межевой план и пересекают контур здания, расположенного на участке Бабичевой В.Н.

Тоже самое относится и к участку с КН № ..., принадлежащего ответчику Свинковской Н.В. Боле того, границы ее участка пересекают строение, расположенное на участке истицы Бабичевой В.Н.

Факт наличия реестровых ошибок по двум участкам отражен кадастровым инженером в соответствующем заключении.

Также факт наличия реестровых ошибок нашел свое подтверждение и в Уведомлении Управления Росреестра по Ростовской области о приостановлени государственного учета.

При этом, суд обращает внимание, что в судебном заседании ответчик также согласилась с наличием реестровой ошибки по ее участку и полностью признала иск Бабичевой В.Н.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков как истицы, так и ответчика, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, которая на сегодняшний день лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, и не может осуществить государственный кадастровый учет построенного здания, а также регистрацию права собственности, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бабичевой Валентины Николаевны удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, Территориальная автомобильная дорога общего пользования «Аксай-Большой Лог-Новочеркасск», 2+-570 км-3+290 км, с/т «Донские Зори», участок № ..., принадлежащего Бабичевой Валентине Николаевне.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., Территориальная автомобильная дорога общего пользования «Аксай-Большой Лог-Новочеркасск», 2+-570 км-3+290 км, с/т «Донские Зори», участок № ..., принадлежащего Бабичевой Валентине Николаевне, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

Установить границы, координаты и площадь земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., Территориальная автомобильная дорога общего пользования «Аксай-Большой Лог-Новочеркасск», 2+-570 км-3+290 км, с/т «Донские Зори», участок № ..., принадлежащего Бабичевой Валентине Николаевне, в соответствии с Межевым планом №БТ-78-17 от ... г., изготовленным кадастровым инженером МУП АР БТИ Поповой Юлией Владимировной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, Территориальная автомобильная дорога общего пользования «Аксай-Большой Лог-Новочеркасск», 2+-570 км-3+290 км, с/т «Донские Зори», участок № ..., принадлежащего Свинковской Наталье Владимировне.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: Россия, Ростовская область, Аксайский район, Территориальная автомобильная дорога общего пользования «Аксай-Большой Лог-Новочеркасск», 2+-570 км-3+290 км, с/т «Донские Зори», участок № ..., принадлежащего Свинковской Наталье Владимировне, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород