Решение по делу № 2-164/2018 от 22.11.2017

Дело №2-164/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем      Российской       Федерации

г.Сочи                                                                                   15 октября 2018 г.

Хостинский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре С.А. Воробьевой

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к ПЖСК «Тропа» о признании права

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ПЖСК «Тропа» о признании права собственности, в котором просит признать за собой право собственности на 133/1000 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект: 9-ти этажный многоквартирный жилой дом по <адрес> в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края, на земельном участке с кадастровым номером № количество квартир - 108, площадь застройки - 1 373,4 кв. м., общая площадь - 7547,3, строительный объем - 28 586,6, площадь земельного участка - 1500 кв. м, количество этажей: 1-9 жилые + цокольный + подземный.

Исковые требования мотивированы тем, что 30.09.2005 между потребительским жилищно-строительным кооперативом «Тропа» и Администрацией города Сочи заключен договор от 30.09.2005 № 03.2/40 инвестирования в строительство «9-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес> в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края, на земельном участке с кадастровым номером №, количество квартир 108, площадь застройки 1 373,4 кв.м., общая площадь 7 547,3 кв.м., строительный объем 28 586,6 куб.м., площадь земельного участка 1 500 кв.м., количество этажей: 1- 9 жилые этажи, цокольный этаж, подземный этаж. Пунктом 1.3. Договора предусмотрено, что Общество обязуется принять участие в развитии социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры города Сочи путем передачи 13,3 % общей площади объекта в муниципальную собственность. В целях исполнения взятых на себя обязательств по Договору, администрацией города-курорта Сочи Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> для строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями. Участок расположен в территориальной зоне Ж-4. Категория земель - земли населенных пунктов. В целях использования земельного участка по целевому назначению, арендодателем предполагалась размещение многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть осуществить строительство с получением необходимых проектно-техническпх и иных документов необходимых для реализации строительства многоквартирного дома. Также было выдано разрешение на строительство № со следующими технико-экономическими показателями, а именно: строительство многоквартирного жилого дома, общей площадью 6647,3 кв.м., этажность: 11, подземная этажность: 2, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул. Возрождения. 17. В мае 2013 года строительство многоквартирного жилого дома окончено. Фактически возведен многоквартирный жилой дом, количество этажей - 11, в том числе 1-9 жилые этажи, 1 цокольный этаж, 1 технический этаж, общей площадью 6647,3 кв.м., в том числе жилой 3463,8 кв.м., состоящий из 107 квартир, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> 31.05.2013 Управлением государственного строительного надзора проведена проверка на соответствие требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и откорректированной проектной документации, по результатам которой выдано заключение №14-133Х от 31.05.2013 о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Согласно заключению №14-133Х от 31.05.2013 многоквартирный жилой дом по ул. Возрождения в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края, на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям технических регламентов, проектно-строительной документации и пригоден для эксплуатации (все несущие конструкции зданий находятся в работоспособном состоянии). Вместе с тем, до настоящего времени Общество не исполнило обязательств, взятых на себя в рамках Договора, а именно, обязательства по передаче в муниципальную собственность 13,3% от общей площади фактически построенного объекта недвижимости. Кроме того, ответчиком предпринимаются попытки уклониться от взятых на себя обязательств, что находит свое подтверждение в действиях, направленных на признание права собственности в отношении спорного объекта.

Представитель ПЖСК «Тропа» иск не признал, указывая, что отсутствуют правовые основания к удовлетворению иска, поскольку объекта, в отношении которого администрацией города Сочи заявлены исковые требования- незавершенный строительством объект: 9-ти этажный многоквартирный жилой дом по <адрес> в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края, на земельном участке с кадастровым номером №, количество квартир - 108, площадь застройки - 1 373,4 кв. м., общая площадь - 7547,3, строительный объем - 28 586,6, площадь земельного участка - 1500 кв. м, количество этажей: 1-9 жилые + цокольный + подземный, в настоящее время не существует, 17 июля 2018 администрацией города Сочи ПЖСК «Тропа» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, по состоянию на 05.10.2018 все жилые и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме принадлежат гражданам, ПЖСК «Тропа» собственником каких-либо помещений в многоквартирном жилом доме не является.

Явившиеся в суд третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, просят в заявленном иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, считает, что иск не подлежит удовлетворению по заявленным основаниям.

Так, Администрацией города Сочи заявлен иск к ПЖСК «Тропа» о признании права собственности на 133/1000 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект: 9-ти этажный многоквартирный жилой дом по <адрес> в Хостинском районе города Сочи Краснодарского края, на земельном участке с кадастровым номером №, количество квартир - 108, площадь застройки - 1 373,4 кв. м., общая площадь - 7547,3, строительный объем - 28 586,6, площадь земельного участка - 1500 кв. м, количество этажей: 1-9 жилые + цокольный + подземный.

Таким образом, предметом иска является незавершенный строительством объект недвижимости, в котором администрация просит определить ей в собственность 133/1000 доли, основываясь на условиях договора инвестирования от 30.09.2005 №03.2/40.

Вместе с тем, судом установлено и администрацией города Сочи данное обстоятельство признается, что объекта, в отношении которого администрацией города Сочи заявлены исковые требования, в настоящее время не существует, 17 июля 2018 администрацией города Сочи ПЖСК «Тропа» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Администрации города Сочи в иске к ПЖСК «Тропа» о признании права на 13/1000 долей объекта незавершенного строительством 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, количество квартир 108, площадь застройки 1373,4 кв.м., общая площадь 7547,3 кв. м., строительный объем 28 586,6 куб.м., площадь земельного участка 1500 кв.м., количество этажей: 1-9 жилые этажи, цокольный этаж, подземный этаж, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 19.10.2018 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.

    Председательствующий:                                                         Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ                                           Н.А. ВОЛКОВА