Решение по делу № 33-1300/2014 от 22.01.2014

Судья Радовиль В.Л.                         № 33-1300/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 февраля 2014 года                        г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Михайлова Г.В.,

судей: Берестова В.П., Сеник Ж.Ю.,

при секретаре Мушкетовой И.П.,

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Берестова В.П. гражданское дело по апелляционной жалобе Барабаш Н.Н. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 17 октября 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

Барабаш [ФИО]13 и Барабаш Н.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Барабаш [ФИО]12, Макушиной С.А. и ОАО ТКЗ «Красный котельщик», третьи лица - МУП «БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Таганрога, о признании сделок недействительными, признании недействительным регистрационного удостоверения, признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру, истребовании квартиры из незаконного владения, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований Барабаш [ФИО]14 и Барабаш Н.Н. указали, что, будучи супругами, они приобрели у АО ТКАЗ «Красный котельщик» квартиру общей площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

[ФИО]1, будучи сотрудником АО ТКЗ «Красный котельщик», имел право на заключение договора с заводом на строительство и приобретение жилья и лично оплатил ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей за спорную квартиру.

Старший сын истцов [ФИО]2 занимался оформлением документов на квартиру и обещал оформить все документы на мать Барабаш Н.Н.

Барабаш Н.Н. была зарегистрирована в спорной квартире с 8 октября 1997 года. Истцы считали, что квартира находится в собственности Барабаш Н.Н., владели и пользовались квартирой как собственной.

В октябре 1997 года [ФИО]2 уехал на Урал, не сообщив истцам о регистрации спорной квартиры на себя, договор с АО ТК «Красный котельщик» и регистрационное удостоверение БТИ оставил у себя.

Истцы считают, что обстоятельства приобретения спорной квартиры установлены Таганрогским городским судом Ростовской области в решении от 12.05.2011г. по делу № 2-3150, факт проживания в квартире и пользования общим имуществом установлены решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 22.12.2011 г. по делу № 2-6481-011.

14 июня 2002 года Барабаш В.В. получил по месту работы в порядке приватизации от АО ТКЗ «Красный котельщик» квартиру по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Барабаш Н.Н., считая спорную квартиру своей собственностью, отказалась от приватизации квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

6 июля 2012 года [ФИО]2 продал спорную квартиру №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Макушиной С.А.

Истцы считают, что у [ФИО]2 отсутствовали законные основания для приобретения спорной квартиры, своего согласия на заключение сделки они не давали, денежные средства от реализации спорной квартиры не получали, акт приема-передачи жилого помещения не подписывали, считают договор купли-продажи мнимой сделкой, заключенной с целью выселения Барабаш Н.Н. из квартиры. Макушина С.А. не имела намерения проживать в спорной квартире, иск о признании утратившей право пользования жилым помещением Макушина С.А. предъявила только к Барабаш Н.Н., при этом [ФИО]2 продолжает состоять на учете в проданной квартире по месту жительства и на день подачи искового заявления отсутствуют сведения о снятии его с регистрационного учета.

С учетом уточнения истцы просили суд:

- признать недействительным договор долевого участия в строительстве квартиры от 25.03.1996 г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между АО Таганрогский котельный завод «Красный котельщик» (АО ТКЗ «Красный котельщик») и [ФИО]2;

- признать недействительным зарегистрированное за [ФИО]2 право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- признать недействительным договор купли-продажи от 06.07.2012г. квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключенный между Барабаш [ФИО]15 и Макушиной С.А.;

- истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, из незаконного владения Макушиной С.А.;

- прекратить право собственности Макушиной С.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- признать за [ФИО]1 право собственности ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН;

- признать за [ФИО]3 право собственности ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 17 октября 2013 года Барабаш В.В. и Барабаш Н.Н. отказано в удовлетворении иска.

Не согласившись с принятым решением, [ФИО]3 подала апелляционную жалобу, в которой просит его и отменить.

Барабаш Н.Н. повторяет доводы иска, указывает, что факт личного внесения [ФИО]1 оплаты за квартиру в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей подтверждается квитанциями к приходному ордеру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.03.1996 года, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 03.07.1996 года, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.10.1996 года. Дом, в котором расположена спорная квартира, построен за счет средств работников завода на основе «хозрасчета». Все обстоятельства приобретения спорной квартиры установлены решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 12.05.2011 года.

Полагает недоказанным наличие у [ФИО]2 законных оснований для приобретения спорной квартиры.

Барабаш Н.Н. указывает, что регистрация Барабаш Н.Н. в квартире и факт длительного владения и пользования квартирой создали у истцов ложное представление относительно фактического собственника. Считая спорную квартиру своей, Барабаш Н.Н. отказалась от приватизации полученной супругом квартиры.

Барабаш Н.Н. не согласна с выводом суда о пропуске срока исковой давности, ссылаясь на то, что отношения между сторонами носят длящийся характер.

Барабаш Н.Н. считает недействительным договор между Барабаш [ФИО]16 и ОАО ТКЗ «Красный котельщик», что влечет недействительность регистрационного удостоверения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12.09.1997 года, государственной регистрации права собственности на имя [ФИО]2, договора купли-продажи от 06.07.2012 года.

По мнению Барабаш Н.Н. суд поверхностно рассмотрел заявленные ими исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным, в решении не дана оценка отсутствию факта передачи продавцом квартиры покупателю, отсутствию у покупателя источника дохода для покупки квартиры, целесообразности приобретения покупателем спорной квартиры, неосведомленности покупателя о состоянии квартиры.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Барабаш Н.Н. и ее представителя, настаивавших на доводах жалобы, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие других лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено, что между [ФИО]2 (Инвестор) и АООТ ТКЗ «Красный котельщик», правопредшественником ОАО ТКЗ «Красный котельщик» (Строитель), заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 марта 1996 года, предметом которого являлось долевое участие ответчика в строительстве жилых домов в городе Таганроге и передаче по завершении строительства положенной части квартир в счет взаимных расчетов.

В соответствии с договором в целях финансирования строительства инвестор перечисляет ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей (пункт 2), строитель осуществляет передачу квартиры по акту сдачи-приемки в оговоренные в приложении № 1 в сроки (пункт 3).

Приложением № 1 к договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 марта 1996 года объект инвестирования определен в виде квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН квартирного жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно выписке из протокола № 2 заседания профсоюзного комитета совместно с администрацией АООТ ТКЗ «Красный котельщик» от 25.02.1997г., [ФИО]2 согласно договору №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.03.1996г. в счет долевого участия в строительстве, предоставлена 2-х комнатная квартира № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилом доме № АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА кв.м.

Постановлением Администрации города Таганрога № 2742 от 02.09.1997г. утвержден договор долевого участия № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25 марта 1996 года, заключенный между [ФИО]2 и АООТ ТКЗ «Красный котельщик». Этим же постановлением Администрацией города Таганрога поручено МУП «Бюро технической инвентаризации» зарегистрировать указанный договор и выдать [ФИО]2 регистрационное удостоверение на право собственности квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Право собственности [ФИО]2 на квартиру АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрировано в МУП «Бюро технической инвентаризации» и выдано регистрационное удостоверение.

В квартире АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрированы: Барабаш Н.Н., дата постановки на регистрационный учет 01 июля 2001 года, и [ФИО]2, дата постановки на регистрационный учет 07 декабря 2010 года.

Право собственности [ФИО]2 на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрировано в ЕГРП (запись регистрации от 25.03.2011 г. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), выдано свидетельство о государственной регистрации права.

06 июля 2012 года между Барабаш [ФИО]17 (продавец) и Макушиной С.А. (покупатель) заключен договор купли- продажи квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, квартира продана за ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей, расчет произведен полностью до подписания договора (пункт 3 договора).

20 июля 2012 года указанный договор и переход права собственности к Макушиной С.А. на квартиру зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд перовой инстанции руководствовался положениями статей 3, 8, 12, 166, 167, 168, 181, 199, 218, 301, 302 ГК РФ, 34, 35 СК РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и исходил из того, что основанием возникновения у [ФИО]2 права собственности на спорную квартиру являлся договор № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.03.1996 ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.03.1996 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ [░░░]2 ░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.03.1996 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 1997 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 05 ░░░░░░░ 2012 ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░. 181 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░) ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.03.1996 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ [░░░]2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 12.09.1997 ░. № ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 95/░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░., [░░░]1, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 06.07.2012 ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ [░░░]2 ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 06.07.2012░., ░░░░░░, ░░░ [░░░]2 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ [░░░]2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, [░░░]2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: