Решение от 21.05.2021 по делу № 2-1328/2021 от 26.02.2021

Дело № 2-1328/2021

64RS0046-01-2021-002664-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2021 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

Председательствующего судьи Майковой Н. Н.,

при секретаре Карягиной Д. В.

с участием представителя истца Никишиной О.В.

с участием представителя ответчика Дорошенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гричек И.П. к Ларина И.А., ООО «УК Эталон» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений

установил:

Истцы Разделкина М.В., Гричек И.П., обратились в суд с исковыми требованиями к Ларина И.А., ООО «УК Эталон», третьи лица по делу Государственная жилищная инспекция Саратовской области о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома №1а по ул.Тархова, проведенного в период с 30.12.2020 года по 05.02.2021 года в очно-заочной форме и оформленных протоколом №1от 08.02.2021 года.

До рассмотрения дела по существу от истца Разделкиной М.В. в суд поступило заявление об отказе от заявленных требований, отказ принят судом.

В ходе рассмотрения данного дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены – Администрация ленинского района, Автономная некоммерческая организация по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера».

Также в ходе рассмотрения дела были привлечены по заявлениям собственники <адрес> - собственник <адрес> Веретенникова М.М., собственник <адрес> Юхмин Д.И, собственник <адрес> Бесчетнова О. А., собственник <адрес> Мартынова Т.В, собственник <адрес> Бабктна Т.Г, собственник <адрес> Фомичев С.Н,собственник <адрес> Бочкарева С.О, Бочкарева Н.С, собственник <адрес> Артюхина О.В.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в период январь, февраль 2021 года получили уведомления о проведении собрания и бланк решения, в котором отсутствовали какие - либо сроки проведения общего собрания, о чем была уведомлена Государственная жилищная инспекция Саратовской области письмом от 03.02.2021 года.

По итогам собрания был составлен протокол общего собрания собственников №1 от 08.02.2021 года и были приняты решенияоб утверждении повестки дня, об избрании председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями счетной комиссии и правом подписания протокола, об отказе от услуг управления многоквартирным домом АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» ИНН 6453163678, о принятии решения о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Избрать в качестве управляющей организации – управляющая компания ООО УК «Эталон» ИНН 6452145436 в качестве организации, управляющей многоквартирным домом по адресу ул.им.Тархова, д.1а, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Эталон» ИНН 6452145436, об утверждении тарифа на содержание жилья в размере 15,60 руб за 1 кв.м принадлежащего собственнику помещения, тех.обслуживание лифта – 2,13 руб, текущий ремонт-3,00 рублей 1 кв.м, принадлежащего собственнику помещения, СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяется по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам установленным органами государственной власти Саратовской области, об определении порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и его использование для установки и эксплуатации рекламных конструкций, определение лица, уполномоченного на заключение договора аренды «УК Эталон» ИНН 6452145436. Распределить средства, полученные по таким договорам на статью расходов «Текущий ремонт», о заключении со всеми операторами связи договора на размещение оборудования в местах общего пользования и установить сумму оплаты по каждому договору 500 рублей в месяц. Распределить средства, полученные по таким договорам на статью расходов «Текущий ремонт», о согласии собственников на заключение с собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Определить срок заключения таких договоров с 01.01.2021 года, об определение порядка уведомления собственников о предстоящих собраниях и их результатов - на информационных стендах (при отсутствии информационной доски – на дверях подъездов), об изменении с 01.01.2021 года владельца специального счета, а именно: определение новым владельцем специального счета –ООО «УК Эталон». (ИНН 6452145436) со всеми полномочиями, предусмотренными действующим законодательством для владельца специального счета, об определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет нового владельца – ПАО Банк «ФК ОТКРЫТИЕ», об определении лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет – ООО «УК Эталон» ИНН 6452145436, об определении порядка предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, путем предоставления платежного документа на уплату взносов на капитальный ремонт в форме единого платежного документа с указанием всех собственников и долей собственников помещений, об определении места хранения копии протоколов общего собрания собственников МКД.

Указывают на нарушение процедуры проведения общего собрания собственников, отсутствие кворума при проведении общего собрания.Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд указанными исковыми требованиями.

Истец Гричек И.П. в судебное заседание не явилась о дне слушания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истца Никишина О.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, поскольку согласно представленным суду документам кворума в проведенном собрании не имеется.

Ответчик Ларина И.А в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ООО «УК Эталон» Дорошенко А.А. принимала участие в судебном заседании, исковые требования не признала, выражает несогласие с позицией истца по делу.

Представители третьих лиц ГЖИ Саратовской области, Администрации Ленинского района МО «Город Саратов», АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» в судебное заседание не явились о дне слушания извещены надлежащим образом.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья, жилищного кооператива как объединению, это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.

Федеральным законом от 29.06.2015 года № 176-ФЗ Жилищный кодекс РФ был дополнен статьей 44.1, предусматривающей еще одну форму проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из положений ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок инициатор должен уведомить о проведении общего собрания собственников помещений в таком доме. Передать извещение о созыве собрания можно несколькими способами:

первый - направить каждому члену (собственнику) его по почте заказным письмом, по адресу их места жительства;

второй вариант - вручить под роспись каждому члену (собственнику) помещений в многоквартирном доме;

третий - разместить объявление о проведении собрания в доступном для всех членов (собственников) месте, например на первом этаже дома, и т.п.

Часть 3 ст. 47 ЖК РФ предусматривает, что: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно - заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В уведомлениях, о предстоящем собрании направляемых в адрес собственников помещений дома указаны следующие данные – фамилия, имена и отчества инициатора собрания, его адреса и вид права собственности на квартиру.

В ходе рассмотрения данного дела судом сделан запрос в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области о предоставлении подлинников документов по спорному собранию. В материалы дела поступили запрашиваемые документы 21.04.2021 года.

Как следует из представленных документов, 22 января 2021 года Ответчик направила в Администрацию Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» как собственника муниципального жилого фонда, уведомление о проведении общего собрания собственников в период с 30.12.2020 года по 05.02.2021 года, то есть после даты начала проведения спорного собрания, что противоречит статье 45 ЖК РФ.

Из текста уведомления, направленного в Администрацию Ленинского района от 22.04.2021 года следует, что в период с 30.12.2020 года по 05.02.2021 года состояться общее собрание собственников в очно-заочной форме, при этом отсутствует дата проведения очной формы.

В представленных в материалы дела уведомлении для собственников,уведомлении в Администрацию Ленинского района, отсутствуют даты составления уведомлений и фактически невозможно установить момент уведомления собственников дома №1а по ул.Тархова о дате проведения общего собрания собственников и о периоде проведения данного собрания.

Доказательств вручения собственникам дома уведомлений о предстоящем собрании за десять дней до начала, в материалы дела ответчиком не представлено.

В материалы дела представлены бюллетени собственников принявших участие в собрании.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. ч. 4, 5.1, 6 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 1/2 доли <адрес>, что составляет 36,8 кв.м (73,6х1/2).

По инициативе ответчика Лариной И.А, являющейся собственником ? доли в <адрес>, в период с 30.12.2020 года по 05.02.2020года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников №1 от 08февраля2021 г. собственниками, в том числе, приняты решения по всей повестке дня.

Согласно данному протоколу общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 6 376,4кв.м, присутствующих на собрании 3 441,7кв.м, что составило 54,0% от общего числа голосов собственников помещений дома.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела листы голосования собственников помещений указанного дома, суд приходит к выводу о том, что часть из них подлежит исключению из подсчета.

Как установлено в судебном заседании собственником <адрес>, площадью 73,9 кв.м является Дадонова Г.М. (1/4 доли), Веретенникова М.М (1/4 доли), Выдрик К.Д (1/4 доли), КозакА.С (1/4 доли). Бюллетень за <адрес> подписала от имени Дадоновой Г.М- Веретенникова М.М, что подтверждается заявлением третьего лица – Веретенниковой М.М, бюллетеней от других собственников материалы дела не содержат.

Бюллетень по <адрес> площадью 75,6 кв.м собственники Юхмин Д.И (37, 8 кв.м) Юхмина И.В (37,8 кв.м), при этом Юхмина Д.И не подписывал бюллетень, о чем сообщил суду в заявлении.

Квартира № площадью 73,9 кв.м, собственники Песляк Ю.В (18,475), Шустов М.А (18,475), Шустова Е.В (18,475), Песляк А.Ю (18,475).

Бюллетень подписан одним собственником Песляк, имеющим долю 18,475 кв.м, бюллетеней на оставшихся 3 собственников (55,425 кв.м) не представлено.

Квартира № площадью 73,9 кв.м собственники – Кривцова Д.А (1/3 доли – 24,63), Мартынова Т.В (2/3 49,27 кв.м), при этом Мартынова Т.В не подписывала бюллетень голосования.

Квартира № собственник Артюхина О.В площадью 37,5 кв.м, которая не подписывала бюллетень, о чем сообщила суду.

Таким образом, из общего числа проголосовавших необходимо исключить 253,9 кв.м.

В материалы дела представлен технический паспорт на дом №1а по ул.Тархова, согласно которого общая площадь составляет - 6498 кв.м, а не 6 376,4 кв.м как указано в протоколе общего собрания.

Произведя расчет кворума самостоятельно, суд приходит, что кворума на спорном собрании отсутствовал, а в голосовании приняли участия 49,1% от общего количества собственников (3441,7-253,9=3187,8х100/6498).

Кроме того, как верно указывает Истец подсчет кворума по вопросам определения порядка использования общего имущества многоквартирного дома (вопрос 7,8), вопрос капитального ремонта общего имущества дома, в том числе определение владельца специального счета и кредитной организации (вопрос 11,12) в силу ст. 46 Жилищного Кодекса РФ определяется 50 процентами от общего числа собственников дома, а не от общего числа собственников, принявших участие в голосовании.

Согласно протоколу общего собрания от 08.02.2021 года по вопросу №7 за проголосовали – 1 870,5 кв.м,, по вопросу №8 – 1 765,8 кв.м, по вопросу №11- 1 761,3 кв.м, по вопросу № 12 – 1869,9 кв.м, что составляет менее 50% от общего числа собственников.

При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме в отношении Лариной И.А., поскольку именно она являлась инициатором собрания, в отношении ООО «УК Эталон» в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, ░.1░, ░░░░░░░6░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 30.12.2020 ░░░░ ░░ 05.02.2020 ░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 08.02.2021 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.05.2021 ░░░░

░░░░░