Решение по делу № 2-3461/2017 от 03.04.2017

Решение

Именем Российской Федерации

24.04.2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Яремчук Е.В.,

при секретаре Жаруне А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Рыськову АВ о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

истец комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился в суд с указанным иском к Рыськову А.В., мотивируя исковые требования тем, что 30.05.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земли № 223, в соответствии с условиями которого Рыськову А.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,1300 га, предназначенный для размещения гаражей, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул.Саратовское шоссе. В связи с нарушением условий договора аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 года по 10.02.2017 года в размере 184762 рубля 79 копеек и пени за период с 11.10.2015 года по 17.02.2017 года в размере 10804 рубля 79 копеек, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца.

Представитель комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Рыськов А.В. в судебное заседание не явился, направленная в адрес ответчика телеграмма вернулась в адрес суда с отметкой «адресат по извещению за телеграммой не является». В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Исходя из изложенного, суд считает Рыськова А.В. извещенным о месте и времени рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. В ранее представленных возражениях на исковое заявление в удовлетворении исковых требований просит отказать, указывая, что с 30.04.2013 года он не использует земельный участок, а также на отсутствие доказательств, подтверждающих, использование арендованного земельного участка с целью извлечения экономической выгоды.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В ст. 621 ГК РФ указано, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В ст. 622 ГК РФ закреплено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 61 обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч.2).

В судебном заседании установлено, что 30.05.2008 года между комитетом по управлению имуществом Балаковского муниципального образования Саратовской области (в настоящее время - комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области) и Рыськовым А.В. был заключен договор аренды земли №223 в отношении земельного участка площадью 0,1300 га с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул.Саратовское шоссе. Разрешенное использование земельного участка - земельные участки для размещения гаражей и автостоянок (временная автостоянка). Договор заключен сроком на 5 лет – на период с 30.04.2008 года по 29.04.2013 года (л.д. 20-28).

По условиям договора арендная плата должна была вноситься арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В п. 3.5-3.6 договора указано, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативными актами РФ, Саратовской области и органами местного самоуправления. Уведомления о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору, являются обязательными для него и составляют неотъемлемую часть договора. Арендатор может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации.

Согласно п. 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центробанка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора, с обязательным указанием вида платежа.

По условиям договора (п.п. 1.2, 1.4) на момент заключения договора на земельном участке каких-либо сооружений, зданий, ограждений не имелось. По окончании договора аренды арендатор обязался произвести демонтаж конструкций, ограждения и освободить занимаемую территорию.

В п. 7.2 договора указано, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2008 года.

Принимая во внимание, что до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении и отказе от исполнения, в соответствии с положениями ст. 610 ГК РФ договор аренды следует считать продленным на тех же условиях и на неопределенный срок.

Доказательств того, что арендатор сдал земельный участок арендодателю 29.04.2013 года в суд не представлено, обязанность доказывания данных обстоятельств лежит на арендаторе.

При отсутствии документов, подтверждающих передачу арендатором земельного участка арендодателю в том состоянии, которое участок имел на момент заключения договора аренды (свободным от ограждений, сооружений), с ответчика подлежит взысканию арендная плата и пени за весь период пользования земельным участком в пределах заявленных требований (ст. 622 ГК РФ).

В период действия договора аренды размер арендной платы изменялся, поскольку изменился как удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (с 829,32 руб./кв.м до 4850,01 руб./кв.м), так и ставка арендной платы в процентном отношении к кадастровой стоимости участка (с 2% до 1,4%).

Изменения кадастровой стоимости произведены в связи с изданием комитетом по управлению имуществом Саратовской области распоряжения от 28.12.2012 года №989-р «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области», новая кадастровая стоимость внесена в государственный кадастр недвижимости 31.01.2013 года.

Изменение ранее установленного коэффициента в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель обусловлено внесением изменений и дополнений в решение Собрания депутатов Балаковского муниципального образования Саратовской области от 26.01.2007 года №197 «Об арендной плате за земли Балаковского муниципального района» (изменения внесены решением Собрания депутатов Балаковского муниципального образования Саратовской области от 31.01.2013 года №575).

Данные обстоятельства были установлены при рассмотрении гражданского дела по иску комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсам администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Рыськову А.В. о взыскании арендной платы и пени, по встречному исковому заявлению Рыськова А.В. к комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании договора аренды прекращенным, и подтверждаются апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 23.03.2016 года (л.д. 49-50).

Указанным апелляционным определением с Рыськова А.В. в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2012 года по 30.06.2015 года в размере 150673 рублей 90 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.01.2013 года по 18.08.2015 года в размере 11119 рублей 62 копеек. В удовлетворении встречного искового заявления Рыськова А.В. к комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании договора аренды от 30.05.2008 года №223 прекращенным с 30.04.2013 года, отказано.

В судебном заседании установлено, что согласно п. 3.6 договора аренды земли №233 от 30.05.2008 года, уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляются арендатору, являются обязательными для него и составляют неотъемлемую часть договора. Арендатор может быть уведомлен об изменении арендной платы через средства массовой информации. Новый размер арендной платы устанавливается с момента определенного соответствующим нормативным актом. Заключение дополнительного соглашения к договору не требуется.

Как следует из положений п. 1 Постановления № 412-П, критерием установления размера арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, является вид его разрешенного использования.

Исходя из вида разрешенного использования предоставленного ответчику в аренду земельного участка – временная автостоянка, в соответствии с положениями п. 1 Постановления № 412-П, размер арендной платы на год установлен - два процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, как предназначенный для иных целей.

19.01.2016 года в адрес Рыськова А.В. истцом было направлено уведомление об изменении арендной платы за земельный участок на 2016 года, в связи с изменением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка - 4850,01 руб./кв.м и ставки арендной платы в процентном отношении к кадастровой стоимости участка - 2% (л.д. 60).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды земли № 223 от 30.05.2008 года, задолженность Рыськова А.В. по арендной плате за период с 01.07.2015 года по 10.02.2017 года составляет 184762 рубля 79 копеек, пени за период с 11.10.2015 года по 17.02.2017 года - 10804 рубля 79 копеек (л.д. 19).

Суд находит данный расчет арифметически верным, основанным на условиях договора и нормах действующего законодательства.

При этом, несогласие ответчика с расчетом задолженности, представленного истцом, основано на избирательной субъективной оценке правовых возможностей арендатора в процессе исполнения обязательств по договору аренды и не согласуются с принципом добросовестного исполнения обязательств, возникающих из такого договора.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка № 223 от 30.05.2008 года за указанный период ответчиком в суд не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, что Рыськовым А.В. не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в задолженности по арендной плате в размере 184762 рубля 79 копеек, а также пени в размере 10804 рубля 79 копеекобоснованы и подлежат удовлетворению.

Оценивая последствия нарушения обязательств, фактическую продолжительность периода просрочки, размер пени, отсутствие заявления ответчика о снижении размера пени, а также то, что снижение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, суд не находит оснований для ее снижения, полагая размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 5111 рублей 35 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Рыськова АВ в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 года по 10.02.2017 года в размере 184762 рубля 79 копеек, пени за период с 11.10.2015 года по 17.02.2017 года в размере 10804 рубля 79 копеек.

Взыскать с Рыськова АВ в доход бюджета государственную пошлину в размере 5111 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Е.В. Яремчук