Решение от 05.05.2015 по делу № 33-3860/2015 от 08.04.2015

Судья Киселева Т.Б.

Докладчик Кузьменок А.В. Дело №33-3860\2015г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего Плотниковой М.В.,

судей Кузьменка А.В., Власкиной Е.С.,

при секретаре Е.К.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 05 мая 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Эпиона» на решение Бердского городского суда Новосибирской области от 26 января 2015 года, которым исковые требования П.А.Л. удовлетворены частично.

Взыскано в пользу П.А.Л. с Общества с ограниченной ответственностью «Эпиона» задолженность по договору аренды за периоде 10 января 2014 года по 10 октября 2014 года в размере 150000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 11 января 2014 года по 10 октября 2014 года в сумме 3581 рубль 85 копеек, расходы по оказанию юридической помощи в размере 17 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4271 рубль 63 копейки, а всего 174 853 рубля 48 копеек.

В удовлетворении остальной части иска, истцу отказано.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузьменка А.В., объяснения представителя П.А.Л. М.Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

П.А.Л. обратился в суд с иском к ООО «Эпиона» о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средств.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Вторым участником общей долевой собственности является П.Л.Н., 19 ноября 2013 года между ним, П.Л.Н. и ООО «Эпиона» был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому собственники нежилого помещения он и П.Л.Н. передали ООО «Эпиона» в пользование нежилое помещение по адресу: <адрес> на следующих условиях: срок аренды с 19.11 2013 года по 19.10. 2014 года ( п.1.2 договора); арендная плата 30 000 рублей ежемесячно до 10 числа каждого месяца ( п.3.3договора).

20 ноября 2013 года указанное помещение было передано по акту приема-передачи. Однако в нарушение условий договора, ответчик обязанности по внесению арендной платы не исполняет. На 10 октября 2014 года задолженность по арендной плате, начиная с 10 декабря 2013 года по 10.10. 2014 года составляет 165 000 рублей (1/2 доли от 330 000 руб.). 08 октября 2014 года в адрес ответчика было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате в срок до 17.10. 2014 года. Требование ответчиком оставлено без внимания.

На основании изложенного просил взыскать с ответчика в его пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 165 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 декабря 2013 года по 10.10. 2014 года, исходя их суммы задолженности и учетной ставкой банковского процента в сумме 5637 рублей 47 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

Судом постановлено вышеуказанное решение суда, с которым не согласно ООО «Эпиона».

В апелляционной жалобе просит отменить решение и принять повое решение, оставив заявление без рассмотрения.

В обоснование доводов жалобы указывают, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что ущемляет право ООО «Эпиона» на решение вопроса в досудебном порядке.

По мнению апеллянта, истец не обращался в ООО «Эпиона» с претензией о возникновении какой-либо задолженности по договору аренды от 19.11.2013г., по причине наличия в указанном договоре взаимных обязательств по зачету арендных платежей в счет оплаты арендатором коммунальных платежей и текущих ремонтов помещения по окончании года. (пп.2.2., 3.1.,4.1.Договора).

Автор апелляционной жалобы обращает внимание на то, что истец направил претензию одновременно с исковым заявлением, а именно 17.10.2014г., в день оформления искового заявления и ложно утверждает в исковом заявлении об игнорировании данной претензии ответчиком.

Считают, что судом не учтены данные факты, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела: досудебное урегулирование отсутствует, претензия фактически не направлялась.

В данном случае, почтовая квитанция, не является подтверждением должного уведомления стороны и подтверждением отправления стороной каких-либо документов.

Так же судом не принят к обстоятельству, имеющему значение для дела факт препятствия пользования арендатором помещением, в связи с наличием в арендованном помещении имущества третьего лица (ООО «Галатея»).

Таким образом, период задолженности ООО «Эпиона» перед Истцом определяется с 10.02.2014г., по причине необходимости зачета платежа, проведенного в ноябре 2013г. за январь2014.

Проверив материалы дела в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, П.А.Л. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью 94, 6 кв.метров, номера на поэтажном плане : цокольный : 11-16, 1 этаж: 9-15. Этаж: цокольный, 1, расположенного по адресу : <адрес>. Вторым участником общей долевой собственности является П.Л.Н., которой принадлежит 1/2 доля в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

Из материалов дела усматривается, что между П.А.Л., П.Л.Н. именуемых «Арендодатель» и Обществом с ограниченной ответственностью «Эпиона», в лице директора П.Л.Н., действующей на основании устава, был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает Арендатору в пользование, принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 94, 6 кв. метров сроком с 19 ноября 2013 года по 19 октября 2014 года - п.п. 1.1, 1.2. договора. (л.д. ).

Пунктом 3.3. Договора аренды предусмотрено внесение Арендатором Арендодателю арендной платы не позднее 10 числа каждого месяца. Сумма арендной платы составляет 30 000 рублей.

20 ноября 2013 года по акту приема-передачи, являющегося приложением № 1 к договору аренды П.А.Л., П.Л.Н., передали ООО «Эпиона», в лице директора П.Л.Н., а ООО «Эпиона» приняло в аренду нежилое помещение, площадью 96,4 кв.метров. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет его использовать в целях, указанного в договоре аренды.

Как указывает истец в исковом заявлении, обязательств по договору ответчик не исполняет.

17 октября 2014 года П.А.Л. направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате в установленный срок, что подтверждается потовой квитанцией ( л.д. 7, 32). Требование о погашении задолженности ответчиком проигнорировано.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Как следует из материалов дела, по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена. Доказательств обратного, как этого требует ст.56 ГПК РФ, ответчик суду не представил и судом не установлено.

Судом первой инстанции проверен расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, и обоснованно признан верным.

Вместе с тем, суд правильно указал, что доводы третьего лица П.Л.Н. о том, что 20 ноября 2013 года П.А.Л. получил в счет арендной платы за декабрь 2013 года 15000 рублей заслуживают внимания, поскольку из записи на оборотной странице договора аренды видно, что 20 ноября 2013 года истцом получено 15 000 рублей, имеется его подпись. Из пояснений П.Л.Н. следует, что указанная запись выполнена П.А.Л. собственноручно.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2014 года по 10 октября 2014 года, исходя из 1/2 доли от размера ежемесячного размера арендной платы 30 000 рублей в сумме 150 000 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, в силу ст.395 ГК РФ, за период с 11 января 2014 года по 10 октября 2014 года в размере 3 581 рубль 85 копеек, с учетом суммы задолженности, ставки банковского процента-8,25 процентов годовых ( 150 000 рублей х8, 2 5%: 360 X 269 дней).

В ходе рассмотрения дела, судом первой инстанции были проверены доводы третьего лица о том, что при исчислении задолженности по арендной платы следует ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░, ░░░░░░░ 2.2. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░░░░░ ) ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ 2014 ░░░░, ░ ░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2013 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 3.2. ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 34 ░░ ░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 08.10.2014 ░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░. 7,32).

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 17.03.2009 ░░░░ №░░-░40/1505-09 ░░ ░░░░ №░40-46494/08-77-351, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░. 1 ░░░ ░░) ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 10.02.2014 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ 19.11.2013 ░░░░ ░░ 19.10.2014 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 20.11.2013 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 29 ░░ ░░ (░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.11.2013 ░░░░ №1.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: