Решение по делу № 2-2092/2019 от 18.06.2019

Дело № 2-2-2092/2019 64RS0004-01-2019-002078-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2019 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой Натальи Владимировны к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Горбачева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в 1956 году её дед * с дочерью * приехали в г. Балаково Саратовской области и в период с 1961 года выстроил жилой дом по адресу*. Дом неоднократно перестраивался, последняя перестройка была в 1979 году, после которой дом приобрел настоящую форму 59,1 кв.м. общей площади, 26,7 кв.м. жилой площади, инвентарный номер *. В доме были зарегистрированы и проживали дед истца – * и с 1968 года – истец Гребенина (Горбачева Н.В.). Право собственности на указный жилой дом * надлежаще оформить при жизни не успел и 04.06.1979 году умер. Поскольку на момент смерти деда мать истца * продолжала проживать с семьей в доме, она фактически приняла наследство после смерти * Однако *также своевременно оформить надлежаще дом, в котором жила её семья, не успела, и умерла 18.10.2014 года. Поскольку отец истца * умер раньше – *, а брат *, в настоящее время истец является единственным наследником после смерти матери * так как других наследников после смерти матери не имеется. В 1987 году семья истца переехала в полученную квартиру по адресу: *, однако продолжала пользоваться своим домом. В настоящее время истец продолжает пользоваться домом, так как считает его собственностью своей семьи, созданным членами ее семьи. Однако при принятии наследства после смерти матери и отца истец не смогла внести спорный дом в состав наследственного имущества, так как жилой дом надлежаще не был оформлен.

В октябре 2007 и в марте 2008 брат истца * обращался в администрацию БМР с заявлением о выделении земельного участка под домом, однако в ответе администрация БМР рекомендует оформить дом в собственность в судебном порядке и не заявляет о том, что дом является самовольным строением. Таким образом, собственник земельного участка знает о построенном доме, присвоил ему адрес, выдал домовую книгу и зарегистрировал проживающих в нем граждан. На протяжении более пятидесяти лет собственник земельного участка был согласен с находящимся на этом участке жилым домом и не инициировал признание его самовольным и снос самовольного строения, истец же владеет домом с момента рождения в 1968 году.

27 сентября 2019 года Горбачева Н.В. изменила основание иска в порядке ст. 39 ГПК РФ. Указала, что в 1956 году мой дед *, с дочерью *приехали в Балаково и в период до 1961г. выстроил жилой дом по адресу * общей площадью 59,1 кв.м. Дом неоднократно перестраивался, последняя перестройка была в 1979 году, после которой дом приобрел настоящую форму - 59,1 кв.м. общей площади, 26,7 кв.м. жилой площади. Дом, как объект, зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов капиталь­ного строительства под инв № *. В доме были зарегистрированы и проживали - дед истца *, мать истца *, брат * и, с момента рождения сама истец Гребенина Наталья Владимировна. Право собственности на жилой дом * оформить при жизни не успел. На момент смерти деда мать истца * про­должала проживать в доме, поэтому она фактически приняла наследство после смерти *. Мать истца, *, также не успела оформить дом, в котором жила её семья, и скончалась 18.10.2014. Истец Горбачева Н.В. просила признать за ней право собственности в порядке наследо­вания на жилой дома *.

Истец Горбачева Н.В., представитель истца – Торопов В.Н. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик администрация Балаковского муниципального района Саратовской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.

В письменном отзыве на иск Горбачевой Н.В. администрация Балаковского муниципального района Саратовской области возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Домовая книга не является документом, подтверждающим законность возведения спорного жилого дома. Спорное строение возведено на земельном участке, который не принадлежал кому-либо ни на праве собственности, ни на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, ни на ином другом праве. Доказательств того, что земельный участок, на котором расположено спорное домовладение и хозяйственные постройки, отводился в установленном законом порядке, не предоставлено. Границы земельного участка, на котором возведено спорное домовладение, не определены, на кадастровый учет он не поставлен. Указанные обстоятельства исключают возможность удовлетворения требования Горбачевой Н.В. Факт пользования спорным имуществом в течении длительного времени, не является основанием возникновения права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ на домовладение, являющееся самовольным строением.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведённое строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истец Горбачева Н.В. является дочерью и наследницей первой очереди * года, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 20), копией свидетельства о заключении брака (л.д. 21), копией свидетельства о заключении брака (л.д. 22), копией свидетельства о праве на наследство (л.д. 30).

Из копии свидетельства о праве на наследство следует, что спорный жилой дом по адресу: *, не входит в состав наследства, открывшегося после смерти * (л.д. 30).

По сообщению территориального отдела № 13 Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Управления Роснедвижимости по Саратовской области от 22.08.2008 (л.д. 28) сведениями о земельном участке по адресу: *, архив отдела не располагает.

Также отсутствуют сведения о правах на спорный жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 44, 45) и в архиве ГУП «Сартехинвентаризация» (л.д. 46).

Предоставленная истцом выписка из Единого государственного реестра объектов капитального строительства (л.д. 14) и технический паспорт (л.д. 15-19) были изготовлены по обращению * ещё при жизни * и не содержат в себе сведений о * как о правообладателе спорного жилого дома.

Иных доказательств, подтверждающих возведение жилого дома по адресу: *, на специально отведённом для этого земельном участке и с получением на это необходимых в силу закона согласований и разрешений, истцом суду не предоставлено.

Таким образом, спорный жилой дом по адресу: *, является самовольной постройкой. Любое лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Поэтому спорный жилой дом не может входить в состав наследства умершей * и не может перейти в порядке наследования в собственность истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Горбачевой Натальи Владимировны к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение составлено 15 октября 2019 года.

Судья