Решение по делу № 2-243/2023 (2-3463/2022;) от 07.12.2022

2-243/2023

30RS0004-01-2022-005414-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2023 года                                                                                   г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Лычкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганина Ивана Владимировича, Ганиной Елены Александровны к ООО «Центр микрофинансирования» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Ганин И.В., Ганина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность ? долю жилого дома,, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанного объекта составляет 350000 рублей.

Оплата производила заемными средствами в размере 350000 рублей по договору займа №-АСТ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ганиной Е.А. и ООО «Центр микрофинансирования». В рамках заключения договора займа на жилой дом по адресу: <адрес> наложено обременение в виде ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ договор займа был погашен путем перечисления Отделением Пенсионного фонда РФ по Астраханской области средств материнского капитала в размере 350000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

Поскольку основания для сохранения обременения отпали, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> принадлежащую Ганиной Е.А. и ? долю жилого дома по адресу: <адрес> принадлежащую Ганину И.В.

В судебное заседание истцы Ганина Е.А., Ганин И.В. уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, поддерживая исковые требования в полном объеме, о чем имеется ее письменное заявление.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещался своевременно, надлежащим образом. Возражение на исковые требования суду не представил.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 88 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность ? долю жилого дома,, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанного объекта составляет 350000 рублей.

Оплата производила заемными средствами в размере 350000 рублей по договору займа №-АСТ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ганиной Е.А. и ООО «Центр микрофинансирования». В рамках заключения договора займа на жилой дом по адресу: <адрес> наложено обременение в виде ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ договор займа был погашен путем перечисления Отделением Пенсионного фонда РФ по <адрес> средств материнского капитала в размере 350000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 2 ст. 20 ФЗ N 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, с обременением права ипотекой в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из положений статьи 25 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекращена, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно, о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств, опровергающих доводы истцов об оплате полной цены договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме, в связи с чем, наложенное обременение (ограничение) по договору купли-продажи подлежит погашению.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ганина Ивана Владимировича, Ганиной Елены Александровны к ООО «Центр микрофинансирования» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> принадлежащую Ганиной Елене Александровне и ? долю жилого дома по адресу: <адрес> принадлежащую Ганину Ивану Владимировичу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 января 2023 года.

Судья                                                                                                   М.Р. Курбанова