Решение по делу № 2-1478/2021 от 15.12.2020

УИД:39RS0001-01-2020-007621-37

Дело № 2-1478/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Мухиной Т.А.,

при секретаре    Вольных А.О.,

с участием прокурора Литасовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к Жутаевой Э. А., ООО «Пластконструкция» об изъятии жилого помещение путем выкупа у собственника, понуждении перечислить возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, с учетом уточнений, указывая в обоснование иска, что Жутаевой Э.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: в <адрес>

В соответствии с заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 07 июля 2014 года № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с указанным Администрацией городского округа «Город Калининград» было принято постановление от 13 августа 2014 года № «Об отселении физических лиц из многоквартирного <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу».

Межведомственной комиссией для оценки жилых помещений в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ к собственникам помещений в указанном многоквартирном доме предъявлено требование о его сносе до 31 июля 2018 года.

Согласно постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 13 августа 2014 года № (в редакции от 18 февраля 2019 года №) в случае неисполнения собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> предъявленного требования о сносе указанного дома процедура отселения граждан, занимающих жилые помещения в доме <адрес>, будет организована администрацией городского округа «Город Калининград» в срок до 31 декабря 2023 года.

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 25 сентября 2017 года № принято решение о развитии застроенной территории площадью 4725 кв.м. в границах <адрес>

В соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории в границах <адрес>», протоколом о результатах аукциона по извещению о проведении торгов от 11 июня 2019 года по лоту № администрацией ГО «Город Калининград» и ООО «Пластконструкция» заключен договор о развитии застроенной территории №/рт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми инвестор принимает обязательства своими силами и за свой счет и (или) (средств других лиц) осуществить мероприятия по развитию застроенной территории в границах <адрес>

В соответствии с п.3.3.3, п.3.3 договора ООО «Пластконструкция» обязано уплатить собственникам выкупную стоимость за изымаемое имущество в срок до 01 июля 2020 года.

Жутаевой Э.А. принадлежит на праве собственности <адрес> общей площадью 87,8 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Принимая во внимание, что между Жутаевой Э.А. и ООО «Пластконструкция» не достигнуто соглашение по вопросу предоставления иного жилого помещения, в соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ, в целях исполнения договора о развитии застроенной территории №/рт от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией ГО «Город Калининград» в адрес Жутаевой Э.А. направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением отчета об оценке.

Поскольку ответчики не заключили соглашение, истец просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у собственника Жутаевой Э.А. по цене 4307920 рублей.

Обязать ООО «Пластконструкция» перечислить возмещение за изымаемое жилое помещение в указанном размере Жутаевой Э.А.

Прекратить право собственности Жутаевой Э.А. на <адрес> в <адрес>, признав право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образование «городской округ «Город Калининград».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Котик С.Б. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ООО «Пластконструкция» в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчица Жутаева Э.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство об отложении судебного заседания, указывая, что она постоянно проживает в <адрес>, на её иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, а также то обстоятельство, что она не вакцинирована от COVID-19, в связи с чем не может рисковать своею жизнью и жизнью детей, посещая места массовых скоплений людей (аэропорты, вокзалы).

Между тем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Жутаевой, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 указанной статьи). По смыслу закона отложение судебного разбирательства производится судом в соответствии с требованиями, установленными ч. 1 ст. 169 ГПК РФ в случаях, предусмотренных данным Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи.

Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания допускается на определенный срок, при наличии объективных причин, препятствующих проведению судебного разбирательства в назначенное судом время. Кроме того, отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом суда, но не его обязанностью, и такое ходатайство подлежит разрешению с учетом его обоснованности и обстоятельств дела.

В силу того, что суд обязан соблюдать баланс интересов сторон и других участников процесса и не допускать необоснованного затягивания и нарушения принципов разумного срока рассмотрения гражданских дел, а также с учетом того что Жутаева Э.А. о дате и месте рассмотрения настоящего дела извещалась судом заблаговременно, а также то обстоятельство, что Жутаева, во избежание нахождения в местах массового скопления людей (аэропорты, вокзалы) имела право на проведение судебного заседания путем организации видеоконференц-связи на базе судов <адрес>, однако таким правом не воспользовалась, оснований для отложения разбирательства дела суд не усматривает.

Привлечённые судом к участию в деле в качестве третьих лиц судебные приставы – исполнители ОСП по Центральному АО №2 УФССП России по Москве Муталипова Л.Г., Черемных Р.В., ОСП по Центральному АО №2 УФССП России по Москве, ООО «Инфорт» в судебное заседание не прибыли, извещены о дне и месте рассмотрения я дела надлежаще, причину уважительности своей неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшей исковые требования в части изъятия у ответчика принадлежащего ей жилого помещения для муниципальных нужд и прекращения права собственности на него подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено судом, постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 13 августа 2014 года № признанный аварийным многоквартирный <адрес> подлежит сносу и отселению из него физических лиц в срок до 31 июля 2019 года.

Согласно п. 4 названного постановления в случае неисполнения собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> предъявленного требования о сносе указанного дома администрацией городского округа «Город Калининград» должна быть организована процедура изъятия для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> и каждого помещения в указанном доме.

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 23 декабря 2019 № земельный участок с КН № площадью 1170 кв.м., сооружение с КН №, жилые помещения, находящиеся в многоквартирном аварийном <адрес> в <адрес>, в том числе и <адрес> площадью 87,8 кв.м. подлежат изъятию для муниципальных нужд городского округа «город Калининград».

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 25 сентября 2017 года № принято решение о развитии застроенной территории площадью 4725 кв.м. в границах <адрес> в <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 29 июня 2018 года № «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории в границах <адрес>», протоколом о результатах аукциона по извещению о проведении торгов от 11 июня 2019 года по лоту № администрацией ГО «Город Калининград» и ООО «Пластконструкция» заключен договор о развитии застроенной территории №/рт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми инвестор принимает обязательства своими силами и за свой счет и (или) (средств других лиц) осуществить мероприятия по развитию застроенной территории в границах ул. <адрес>

В соответствии с п.3.3.3, п.3.3 договора ООО «Пластконструкция» обязано уплатить собственникам выкупную стоимость за изымаемое имущество в срок до 01 июля 2020 года.

В силу положений ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

25 июня 2020 года Жутаевой Э.А. было направлено уведомление об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом, и помещений в доме для муниципальных нужд и проект соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за него в размере 2452000 рублей. Однако от заключения соглашения на предложенных истцом условиях ответчик отказалась.

Между Жутаевой Э.А. и ООО «Пластконструкция» соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения не достигнуто.

Таким образом, учитывая, что наличие оснований для изъятия принадлежащего Жутаевой Э.А. жилого помещения, а также соблюдение администрацией предусмотренной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия квартиры сторонами не оспаривались, предметом спора по настоящему делу является лишь размер возмещения за изымаемую квартиру.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В связи с наличием спора между сторонами о выкупной стоимости жилого помещения, определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 29 марта 2021 года назначена судебная экспертиза определения рыночной стоимости изымаемого имущества, проведение которой было поручено ООО «Декорум».

Согласно выводам заключения № от 05 мая 2021 года, рыночная стоимость изымаемого у собственника путем выкупа для муниципальных нужд объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на дату написания настоящего заключения, составляет 4250000 рублей.

Рыночная стоимость издержек (убытков), причиненных собственнику изъятием жилого помещения составляет: оказание услуг по приобретению жилого помещения (поиску квартиры и оформлению документов) -50000 рублей; расходы на временное пользование иным жилым помещением- 0 рублей; расходы, связанные с переездом- 5920 рублей; расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию прав на жилое помещение-2000 рублей.

Экспертное заключение ООО «Декорум» содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательными, полными, объективными и научно обоснованными и не допускает неоднозначного толкования, в связи с чем, вопреки доводам сторон принимается судом для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Учитывая, что в судебном заседании сторонами указанные суммы не оспаривались, ответчик ООО «Пластконструкция» с выкупной стоимостью указанной в уточненном иске согласен, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с изъятием жилого помещения у Жутаевой Э.А. на основании судебного решения, право собственности ответчика на спорное жилое помещение подлежит прекращению и признанию права собственности за муниципальным образованием.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского округа «Город Калининград» к Жутаевой Э. А., ООО «Пластконструкция» удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у собственника данного жилого помещения- Жутаевой Э. А. по цене 4307920 (четыре миллиона триста семь тысяч девятьсот двадцать) рублей.

Обязать ООО «Пластконструкция» перечислить возмещение за изымаемое жилое помещение Жутаевой Э. А. в размере 4307920 (четыре миллиона триста семь тысяч девятьсот двадцать) рублей.

Прекратить право собственности Жутаевой Э. А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» на <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский райсуд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2021 года.

Судья: Т.А. Мухина