Решение по делу № 2-764/2021 от 29.12.2020

Дело № 2-764/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года г. Новороссийск

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Васильева А.В., при секретаре Черновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Абрамихиной А.В., Коневой Е.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд к Абрамихиной А.В., Коневой Е.Ю. о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленные протоколом <№> от 20.04.2020.

В обоснование требований в заявлении указано, что в апреле 2020 года в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений <адрес>, оформленное протоколом <№> от 20.04.2020. В приложенных к протоколу решениях собственников квартир №<№> содержатся не соответствующие ЕГРН сведения о собственниках. Также выявлено, что решения собственников помещений кв. <№> в МКД по повестке дня данного собрания датированы за периодом (с 18.03.2020 по 20.04.2020) проведения собрания, а именно: кв. <№> - 17.03.2019, кв. <№> - 06.03.2020 соответственно. Кроме того, установлено, что в собрании приняло участие юридическое лицо - ООО «Кубаньжилинвест», владеющее жилыми и нежилыми помещениями в МКД. При этом, в «Списке присутствующих лиц», а также в решениях данного собственника кв. №<№> и нежилых помещений с <№> по <№>, с <№> по <№>, <№> в МКД отсутствует расшифровка подписи лица, подписавшего решение от имени ООО «Кубаньжилинвест», а также не стоит печать юридического лица, что не позволяет установить наличие полномочий на право участия в голосовании у лица, подписавшего решение. Без учета площади этих жилых и нежилых помещений в голосовании приняли участие собственники, обладающие 40,8 % голосов. Таким образом, решения по вопросам повестки дня приняты при отсутствии кворума.

Истец Государственная жилищная инспекция Краснодарского края, ответчики Абрамихина А.В., Конева Е.Ю., третье лицо - ООО «Жемчужина Мысхако» извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

От представителя третьего лица - ООО «Жемчужина Мысхако» поступили возражения относительно исковых требований, в которых третье лицо просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявления удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По правилам ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из представленных документов следует, что в период с марта по апрель 2020 года в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений <адрес>, оформленные протоколом <№> от 20 апреля 2020 года.

Согласно протоколу собрание проводилось по инициативе Абрамихина А.В. и ООО «Жемчужина Мысхако» по вопросам: о выборе председателя общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом, выбор ООО «Жемчужина Мысхако» в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом, утверждение текста договора с управляющей организацией ООО «Жемчужина Мысхако», принятие решение о порядке доведения до сведений собственников дома итогов голосования, принятие решение об определении места хранения протокол общего собрания, решений собственников помещений и иных материалов. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 57,6 % голосов.

23.11.2020 года Государственной жилищной инспекции Краснодарского края составлено заключение, в котором указано, что в приложенных к протоколу решениях собственников квартир №<№> содержатся не соответствующие ЕГРН сведения о собственниках. Также выявлено, что решения собственников помещений кв. №<№> в МКД по повестке дня данного собрания датированы за периодом (с 18.03.2020 по 20.04.2020) проведения собрания, а именно: кв. <№> - 17.03.2019, кв. <№> - 06.03.2020 соответственно. Кроме того, установлено, что в собрании приняло участие юридическое лицо - ООО «Кубаньжилинвест», владеющее жилыми и нежилыми помещениями в МКД. При этом, в «Списке присутствующих лиц», а также в решениях данного собственника кв. №<№> и нежилых помещений с <№> по <№>, с <№> по <№>, <№> в МКД отсутствует расшифровка подписи лица, подписавшего решение от имени ООО «Кубаньжилинвест», а также не стоит печать юридического лица, что не позволяет установить наличие полномочий на право участия в голосовании у лица, подписавшего решение. Без учета площади этих жилых и нежилых помещений в голосовании приняли участие собственники, обладающие 40,8 % голосов. Решения по вопросам повестки дня приняты при отсутствии кворума.

Однако, в судебном заседании установлено, что в собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 3 236,2 кв.м., что составляет 53,73% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Решение по кв. <№> подписано ООО «КЖИ» 22.03.2020г., которое согласно выписке ЕГРН являлось собственником указанной квартиры в период с 06.12.2019г. по 15.04.2020г. Решение по кв. <№> подписано <ФИО2 06.03.2020г., который согласно выписке ЕГРН с 21.11.2019г. является собственником указанной квартиры. Решение по кв. <№> подписано <ФИО3 06.03.2020г., который согласно выписке ЕГРН с 21.11.2019г. является собственником указанной квартиры. Решение по кв. <№> подписано ООО «КЖИ» 20.03.2020г., которое согласно выписке ЕГРН являлось собственником указанной квартиры в период с 28.01.2020г. по <ДД.ММ.ГГГГ>. Подпись в решении собственника квартиры №<№>, а также помещения №<№> принадлежит директору ООО «Кубаньжилинвест» <ФИО1, что подтверждается его объяснением.

Таким образом, решения по вопросам повестки дня приняты при наличии кворума.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно правовой позиции, отраженной в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Указанные в иске нарушения существенными не являются. Доказательств того, что оспариваемые решения повлекли возникновение убытков, лишение права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничение или лишение участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества истец суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Абрамихиной А.В., Коневой Е.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом <№> от 20.04.2020, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.В.Васильев

23RS0042-01-2020-006974-11