Решение по делу № 2-1317/2022 от 22.12.2021

Дело № 2-1317/2022                 УИД23RS0008-01-2021-005686-67

             З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е    

именем Российской Федерации

г. Белореченск                                 04 мая 2022 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Архиповой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Белореченский район к Степанову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

                 установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика Степанова А.В. в его пользу задолженность по арендной плате и пени за пользование земельным участком по договору аренды от (дата) № в размере 28 389 рублей 78 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 10.06.2010 г. по 31.12.2021 г. – 18 287 руб. 56 коп., задолженность по пене за период с 12.10.2010 г. по 09.12.2021 г. - 10 093 руб. 81 коп.; расторгнуть договор аренды от 10.06.2010 г. № земельного участка с кадастровым номером 23:39:0416002:130, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также просит суд рассмотреть дело без его участия.

В исковом заявлении указано, что между администрацией муниципального образования Белореченский район и Степановым А.В. заключен договор аренды от (дата) № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик систематически нарушает существенные условия договора аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договором. Сумма задолженности, подлежащая взысканию по арендной плате за период с 10.06.2010 г. по 31.12.2021 г., составляет 18 287,56 руб. Сумма задолженности по пене, подлежащая взысканию за период с 12.10.2010 г. по 09.12.2021 г., составляет 10 093,81 руб. Всего по договору аренды земельного участка от 10.06.2010 г. № задолженность подлежащая взысканию составляет 28 389,78 руб. Ответчику была направлена претензия, содержащая требования, оплатить задолженность по арендной плате и пене. Однако данное требование ответчиком не исполнено.

Ответчик Степанов А.В., будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительности причин своей неявки суду не предоставил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что 10.06.2010 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район и Степановым А.В. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Школьненское сельское поселение, <адрес>.

Пунктом 1.1 договора аренды № от 10.06.2010 г. установлено, что арендодатель (истец) сдал, а арендатор (ответчик) принял во владение и пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, отнесенный к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства РФ, высшим органом государственной власти, Краснодарского края, органов местного самоуправления.

Все условия договора аренды должны соблюдаться, одностороннее изменение условий не допускается, за неисполнение условий договора предусмотрена ответственность, как Договором, так и действующим законодательством.

И договором и действующим законодательством предусмотрены штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязательств, так в соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку (штраф, пени) - денежную сумму, установленную соглашением или законом.

С 01 апреля 2011 года арендная плата по договору начисляется в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

С 01.04.2016 г. арендная плата начисляется соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» и рассчитывается по формуле.

При этом учитывается уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете по состоянию на 1 января соответствующего финансового года. Коэффициент инфляции применяется в расчете, начиная с года, следующего за годом утверждения результатов кадастровой стоимости либо за годом определения    рыночной    стоимости    земельного    участка. При исчислении коэффициента инфляции полученное число математически округляется до шести знаков после запятой.                            6.0% - уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 30.11.2011 г. № 371-ФЗ "О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов"; 5.5% - уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 03.12.2012 г. 216-ФЗ «О федеральном бюджете на 2013 год и плановый период 2014-2015 годов»; 5.0% - уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 02.12.2013 №349-ФЭ «О федеральном бюджете на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов»; 5.5 % - уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 1 декабря 2014 года № 384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов"; 6.4 % - уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-Ф3 "О федеральном бюджете на 2016 год"; 4.0% - уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 19 декабря 2016г. № 415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов"; 4.0% - уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 05.12.2017г. N 362-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов"; 4.3 % - Федеральным законом от 29.11.2018 г. N 459-ФЗ "О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов"; 3,0% - Федеральный закон от 02.12.2019 г. N 380-Ф3 "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов"; 3,7 % - Федеральный закон от 08.12.2020 № 385 -ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» по отношению к предыдущему году.

Начисление по пене производится в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки платежа.

Ответчик условия договора аренды земельного участка не исполняет, арендную плату не производит. Сумма задолженности по арендной плате за период с 10.06.2010 г. по 31.12.2021 г., составляет 18 287,56 руб., сумма задолженности по пене, подлежащая взысканию за период с 12.10.2010 г. по 09.12.2021 г., составляет 10 093,81 руб., а всего 28 389 руб. 78 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, который не вызывает у суда сомнений и является арифметически правильным. Указанный размер задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, при невнесении арендатором арендной платы, договор аренды, может быть, расторгнут по инициативе арендодателя.

На основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Поскольку ответчик нарушает договор аренды земельного участка в части внесения арендной платы, суд находит необходимым расторгнуть договор аренды № от 10.06.2010 г. земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:39:0416002:130, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Школьненское сельское поселение, с. Школьное, ул. Подковная, 5а, заключенный между администрацией муниципального образования Белореченский район и Степановым А.В.

Поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в размере 1 051 рубля 69 копеек.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 238 ГПК РФ, суд

     решил:

Взыскать со Степанова Александра Владимировича, (дата) года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> /<данные изъяты> ИНН №/ в пользу Администрации муниципального образования Белореченский район задолженность по договору аренды от 10.06.2010 г. № в размере 283 89 рублей 78 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 10.06.2010 г. по 31.12.2021 г. – 18 287 рублей 56 копеек, задолженность по пене за период с 12.10.2010 г. по 09.12.2021 г. - 10 093 рубля 81 копейка.

Расторгнуть договор аренды от 10.06.2010 г. № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией муниципального образования Белореченский район и Степановым Александром Владимировичем.

Взыскать со Степанова Александра Владимировича в доход государства госпошлину в размере 1 051 рубля 69 копеек.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:     Н.И. Стогний