Решение по делу № 2-3597/2020 от 07.07.2020

Дело № 2-3597/2020

УИД 61RS0022-01-2020-001771-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Зубец О.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой Н.А. к КПК «Капитал Инвест», третье лицо: конкурсный управляющий КПК «Капитал Инвест» Засядько Р.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Дорофеева Н.А. обратилась в суд с иском к КПК «Капитал Инвест», третье лицо: Засядько Р.В. конкурсный управляющий КПК «Капитал Инвест», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ипотеки.

В обоснование иска указано, что <дата> между КПК "Капитал Инвест" и Дорофеевой Н.А. был заключен договор целевого займа №. Согласно п. <данные изъяты> договора займодавец - КПК "Капитал Инвест" передал на условиях возврата в собственность заемщика Дорофеевой Н.А. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а Заемщик обязался вернуть Займодавцу указанную денежную сумму и уплатить проценты за пользование займом на условиях, установленных настоящим договором. Согласно приложения к договору целевого займа № от <дата> срок погашения займа был установлен 2 года, то есть до <дата>. Согласно графика платежей к договору займа были установлены ежемесячные суммы платежа в среднем <данные изъяты> руб., в счет погашения суммы займа. В обеспечения исполнения обязательств по договору целевого займа № от <дата> между КПК "Капитал Инвест" и Дорофеевой Н.А. был заключен <дата>. договор № залога имущества в обеспечение договора целевого займа. Согласно п. <данные изъяты> договора № залога Залогодатель - Дорофеева Н.А. передала в залог квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: № кадастровый №, о чем сделана запись о государственной регистрации от <дата> номер государственной регистрации №. Дорофеевой Н.А. были исполнены обязательства по договору целевого займа № от <дата> в полном объеме, денежные средства в виде суммы займа и процентов по договору займа были возвращены в полном объеме, что подтверждается чек - ордерами.

<дата> Дорофеевой Н.А. в адрес ответчика было направлено требование о подачи заявления в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: №, адрес: <адрес> или выдачи на имя Дорофеевой Н.А. доверенности на подписание и подачу заявления в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истец указывает, что она свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, но не может распоряжаться своим имуществом, так как на нем зарегистрировано обременение-ипотека, однако ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в УФСГРКиК по РО для снятия ипотеки, несмотря на то, что это предусмотрено договором.

Истец просит суд прекратить обременение ипотекой квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: №, адрес: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от <дата> номер государственной регистрации №, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, суду направлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддержаны.

Представитель ответчика КПК «Капитал Инвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Засядько Р.В. конкурсный управляющий КПК «Капитал Инвест», не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил расчет задолженности.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что <дата> между КПК «Капитал Инвест» и Дорофеевой Н.А. заключен договор целевого займа № от <дата> согласно которому заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом на срок 6 месяцев. Займ предоставлялся для целевого использования, а именно для открытия, приобретения, либо развития собственного бизнеса, а также на иные нужды, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Приложением № к договору займа целевого займа № срок возврата займа неоднократно продлевался.

Согласно п. <данные изъяты> договора, способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору целевого займа является залог квартиры, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: <данные изъяты> адрес: <адрес>, кадастровый №.

Согласно графика платежей к договору займа были установлены ежемесячные суммы платежа в среднем <данные изъяты> руб., в счет погашения суммы займа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору целевого займа № между КПК "Капитал Инвест" и Дорофеевой Н.А. был заключен <дата> договор № от <дата> залога имущества в обеспечение договора целевого займа.

Согласно п. <данные изъяты> договора № от <дата> залога Залогодатель - Дорофеева Н.А. передала в залог квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: №, адрес: <адрес>, кадастровый №, о чем сделана запись о государственной регистрации от <дата>., номер государственной регистрации №.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от <дата> по делу № в отношении КПК "Капитал Инвест" открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Липецкой области от <дата> по делу № конкурсным управляющим утвержден Засядько Р.В.

Засядько Р.В. конкурсный управляющий КПК «Капитал Инвест» представил суду расчет задолженности, согласно которого Дорофеева Н.А. имеет задолженность перед КПК "Капитал Инвест" в размере <данные изъяты>.

Согласно представленного расчета конкурсным управляющим КПК «Капитал Инвест» Засядько Р.В., конкурсный управляющий производит с <дата> списание всех денежных средств поступивших от Дорофеевой Н.А. в счет погашения начисленной пени в одностороннем порядке.

Согласно п. <данные изъяты> договора № заемщик имеет право возвратить сумму займа, часть суммы займа с учетом начисленных процентов досрочно, письменно уведомив Займодавца за 10 рабочих дней до предполагаемой даты досрочного погашения займа.

Согласно п. <данные изъяты> договора № сумма поступившего платежа по настоящему договору, недостаточная для исполнения обязательств Заемщика, погашает, прежде всего, задолженность по процентам, далее задолженность по основному долгу, затем неустойку (пени), проценты, начисленные за текущий период, далее сумму основного долга за текущий период, в оставшейся части – иные платежи, предусмотренные договором.

Согласно имеющихся в материалах дела квитанций и представленного расчета истцом, установлено, что истцом были исполнены обязательства по договору целевого займа, в сроки установленные договором и в полном объеме, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в виде суммы займа и проценты были возращены в срок установленный договором. (л.д<данные изъяты>)

Судом проведен анализ представленного расчета конкурсным управляющим КПК «Капитал Инвест» и доказательства оплаты, представленные истцом, при этом установлено, что Договором № предусмотрены следующие сроки и размеры оплаты процентов:

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата>. №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты>., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что признается третьим лицом в размере <данные изъяты> руб., согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

срок до <дата> в размере <данные изъяты> руб., согласно чек ордера от <дата> №, оплачено заемщиком <данные изъяты> руб., что не оспаривается и признается третьим лицом, согласно расчета;

Согласно чек ордера от <дата> №, заемщиком оплачены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., с указанием назначения платежа: досрочное погашение по основному долгу по договору № от <дата>

Согласно условий договора № от <дата> заёмщиком подлежали оплате займодавцу денежные средства в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> руб. сумма основного долга (займа), <данные изъяты>. проценты за пользование займом.

Согласно условиям договора займа и представленным квитанциям заемщиком – Дорофеевой Н.А. были оплачены денежные средства в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> руб. сумма основного долга (займа), <данные изъяты>. проценты за пользование займом.

На основании изложенного суд оценивает критически, представленный конкурсным управляющим КПК «Капитал Инвест» Засядько Р.В. расчет задолженности, поскольку в силу отсутствия нарушений сроков оплаты со стороны Дорофеевой Н.А. по договору и положений пунктов <данные изъяты> договора № от <дата> Суд полагает, что у займодавца не имелось законных оснований для начисления Дорофеевой Н.А. пени и списания денежных средств поступивших от Дорофеевой Н.А. в счет погашения начисленной пени.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время обязательства Дорофеевой Н.А. по договору целевого займа № от <дата> исполнены, в связи с чем, обязательство, обеспеченное залогом, прекратилось, следовательно, имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки.

Судом установлено, что по вопросу совместной подачи заявления о снятии ипотеки истец обращалась в КПК «Капитал Инвест», требование ответчик получил, однако ответа не последовало, в то время как в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г. Таганроге подача заявлений о погашении ипотеки в силу закона, без КПК «Капитал Инвест», невозможна.

Таким образом, снятие обременения при сложившихся обстоятельствах невозможно путем обычной реализации процедуры совместного обращения с заявлением истца и представителя КП «Капитал Инвест», прекращением нарушения прав истцов возможно лишь путем обращения в суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу КП «Капитал Инвест» в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: №, адрес: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дорофеевой Н.А. к КПК «Капитал Инвест», третьи лица: конкурсный управляющий КПК «Капитал Инвест» Засядько Р.В., управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: №, адрес: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от <дата> номер государственной регистрации №, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий      (подпись)         Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2020 года.