Решение от 29.10.2024 по делу № 2-971/2024 от 16.09.2024

Дело № 2-971/2024

16RS0011-01-2024-001357-23

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 октября 2024 года                        г. Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к палате имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 16:14:000000:1383 площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: РТ, , ОАО СПМК «Буинская-Тимер».

Для уточнения границ принадлежащего мне земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1

В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 16:14:000000:1383 - было определено фактическое местоположения границ земельного участка.

Кадастровым инженером в заключении межевого плана указывается, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером: 16:14:000000:1383 на местности закреплены временными межевыми знаками. Границы определялись по фактическому расположению границ на местности. Границы определялись исходя из сведений, содержащихся в документе, определявших местоположение границ, а именно по государственному акту от г.

При проведении кадастровых (камеральных) работ выяснилось, что фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:14:000000:1383 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 16:14:131309:18, находящегося в государственной собственности.

Кадастровым инженером сделан вывод, что в границах земельного участка с кадастровым номером 16:14:131309:18 имеется соответствующая реестровая ошибка в виде наложения границ образованного земельного участка с кадастровым номером 16:14:131309:18 на границы земель садоводческого товарищества «Лицей » или в другом названии ОАО СИМК «Буинская-Тимер». Данная реестровая ошибка произошла в силу того, что данные земельные участки не имеют графического изображения границы земельных участков.

Так как земельный участок с кадастровым номером: 16:14:131309:18 был образован на основании схемы и не имеется возможности каким-либо образом вносить изменения в данную схему, кадастровым инженером принято решение о формировании данной редакции межевого плана и разрешения спора в суде, поэтому просит иск удовлетворить.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, однако от нее поступило заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие и поддержании его.

Представители МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный района РТ», межмуниципального отдела по Буинскому и м Управления Росреестра по РТ, ООО «Земля» не явились на судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от г. N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Согласно п.9 ч. 7. ст. 61 Федерального закона от г. N 218"О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. Отсюда следует, что в соответствии со ст. 3 и ст.9 Федерального закона от г. N 218 "О государственной регистрации недвижимости", исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости допускается на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно статье 8 Федерального закона от г. N 218 «О государственной регистрации недвижимости», уникальными характеристиками земельного участка являются его кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ, площадь. Эти характеристики появляются у земельного участка в результате проведения кадастровых работ и кадастрового учета.

Согласно п. 6 ч.7. ст.61 Федерального закона от г. N 218 "О государственной регистрации недвижимости", суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 16:14:131309:18.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 16:14:000000:1383 ░░░░░ ░░░░░░░░ 1000░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, , ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░:

    X:                                                                          Y:

    ░1 381975,85                                                   1253268,82

    ░2 381986,34                                                   1253272,22

    ░3 381963,42                                                   1253274,22

    ░4 381965,59                                                   1253299,13

    ░5 382000,46                                                   1253296,08

    1    382077,79                                                   1253301,89

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ .

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░.