Решение по делу № 2-303/2019 от 13.05.2019

Дело № 2-303/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года                               город Котово Волгоградской области

        Котовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи                                               Харламова С.Н.,

        при секретаре судебного заседания                               Петровой О.В.,

        с участием: истца Мычкиной С.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мычкиной С. А. к Гончаровой О. В., Медведевой Т. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Мычкина С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Гончаровой О.В., Медведевой Т.П., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

      В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена у Гончаровой О.В., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, №

       Согласно п.3.2 Договора купли-продажи квартиры, продавец, то есть Гончарова О.В. до ДД.ММ.ГГГГ обязалась освободить квартиру, в том числе и сняться с регистрационного учета вместе со своей матерью Медведевой Т. П..

       Однако, ответчики по делу освободили квартиру и выехали в гор. Камышин Волгоградской области, но с регистрационного учета не снялись, уклоняются от решения данного вопроса в добровольном порядке, на телефонные звонки не отвечают.

       Без заявления и личного присутствия Гончаровой и Медведевой снять их с регистрационного учета не представляется возможным.

       Истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг с учетом количества прописанных в квартире лиц. Являясь собственником квартиры, истец не может в полном объеме реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за прописки в данном домовладении ответчиков.

       В судебном заседании истец Мычкина С.А. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру по <адрес> на основании договора купли-продажи    у Гончаровой О.В. Договор купли-продажи оформляли у нотариуса. Когда оформляли документы на квартиру, ответчики не снялись с регистрационного учета, хотя обещали сделать это в течении недели. Позже ответчики уехали в Камышинский район и не снялись с регистрационного учета.

         Ответчики Гончарова О.В., Медведева Т.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От них поступили телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствии, с иском согласны.

         Третье лицо, представитель ОВМ ОМВД РФ по Котовскому району в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

         По правилам ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

        Суд с учетом мнения истца и положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица и ответчиков.

        Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

        Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

       Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

       Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

        В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

       Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

      В силу статей 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

         Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

        В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

        В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

         Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

        Из исследованных доказательств судом установлено, что истец Мычкина С.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Котово ФИО6, является собственником квартиры, расположенной по <адрес> приобретенного у Гончаровой О.В. (л.д. 7-8).

        Согласно п.3.2 Договора купли-продажи квартиры, продавец, то есть Гончарова О.В. до ДД.ММ.ГГГГ обязалась освободить квартиру и передать ее покупателю (л.д.7).

        В судебное заседание истцом представлен акт приема передачи квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого продавцом квартира передана покупателю.

        В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, жилого дома и земельного участка по <адрес> представлены сведения о правообладателе недвижимого имущества, которым является Мычкина С.А. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

        Согласно ответа ОВМ ОМВД по Котовскому району ответчики что Гончарова О.В., Медведева Т.П. зарегистрированы по месту жительства по <адрес> по настоящее время.

         В материалах гражданского дела отсутствуют доказательства того, что Гончарова О.В., Медведева Т.П. являются членами семьи истца, какого-либо договора найма или иных соглашений с учетом требований гражданского законодательства о письменной форме договора, истец с ответчиками не заключала.

         Как установлено в судебном заседании из показаний истца, регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении препятствует реализовать свои права собственника, она вынуждена оплачивать излишние коммунальные услуги за регистрацию ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении.

         При таких установленных судом обстоятельствах и исследованных доказательствах, заявленные требования истца Мычкиной С.А. о прекращении права пользования ответчиками квартирой, расположенной по <адрес>, являются законными и обоснованными.

        Ввиду того, что право пользования квартирой, расположенной по <адрес> за Гончаровой О.В. и Медведевой Т.П. сохранено быть не может, суд с учетом положений ст. 20 ГК РФ и Закона "О праве граждан на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах РФ" приходит к выводу о прекращении Гончаровой О.В., Медведевой Т.П. права пользования указанным выше домовладением.

       Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.

       Руководствуясь ст.ст. 20, 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Мычкиной С. А. удовлетворить.

          Признать Гончарову О. В., Медведеву Т. П. прекратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по <адрес>

          Настоящее решение является основанием для снятия Гончаровой О. В. ДД.ММ.ГГГГ., Медведевой Т. П., ДД.ММ.ГГГГ о с регистрационного учета по месту жительства по <адрес>

        Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

       Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                               С.Н. Харламов