Решение от 17.07.2023 по делу № 2-557/2023 от 16.06.2023

Дело № 2-557/2023

УИД 42RS0021-01-2023-000625-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 17 июля 2023 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретаре Чернавиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ильина А.В. к Фомину К.С., Администрации Крапивинского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ильин А.В. обратился в суд с иском к Фомину К.С., Администрации Крапивинского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что.. года, между ним и Фоминым К.С. была заключена сделка купли-продажи жилого дома …. года постройки общей … кв.м., в том числе жилой площадью.. кв..м., находящегося по адресу:.. , что подтверждается распиской от … года.

Согласно Акта регистрации адреса №.. года, земельному участку площадью … кв.м., с кадастровым №.. по адресу:.. , присвоен новый адрес: …

Ранее в.. году, Фомин К.С. получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома, Постановлением Администрации Крапивинского муниципального района №.. был утвержден акт выбора земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по адресу:.. . Жилой дом был построен Фоминым К.С... году.

Однако, узаконением своего права собственности на жилой дом и земельный участок Фомин К.С. не занимался и продал его ему.

Он в.. года за счет собственных средств, отмежевал земельный участок, произвел постановку на кадастровый учет, земельному участку был присвоен кадастровым №.. площадью.. кв.м., так же оплатил кадастровые работы по подготовке технического плана здания, для последующей постановки его на кадастровый учет. Вышеуказанный жилой дом расположен на вышеуказанном земельном участке.

В.. года, он обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации Крапивинского муниципального округа и получил уведомление о соответствии параметров, указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объект индивидуального жилищного строительства или садового дома, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №.. года. Право собственности Фомина К.С. не было зарегистрировано в соответствии с законом РФ, что в настоящее время является препятствием для регистрации его права, собственности.

После заключения сделки купли - продажи и передачи денег Фомину К.С. за проданный жилой дом, он передал ему документы на недвижимость, и он с.. года до настоящего времени пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными.

.. года, он обратился в Отдел по.. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было подано заявление по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении здания, расположенного по адресу:.. .

Однако,.. года получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи с не предоставлением документов, необходимых для регистрации права, а именно: предоставить документ подтверждающий право заявителя Ильина А.В., на земельный участок по адресу:.. .

До … года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и в соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В настоящее время ему необходимо узаконить и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом, в связи с чем необходимо решение суда, так как решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно.

Просит признать ним право собственности на жилой дом с общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв..м., расположенный на земельном участке с кадастровым №.. площадью.. кв.м., по адресу:.. . Обязать Администрацию Крапивинского муниципального округа Кемеровской области, заключить с ним сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым № … площадью.. кв.м., по адресу:.. , без проведения торгов, в течение 10 дней, на основании принятого судом решения.

Истец Ильин А.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, допустить в судебные заседания в качестве представителя по доверенности юриста Козлова В.В. (л.д. 10).

Представитель истца Козлов В.В., действующий на основании доверенности от … года (л.д. 9) в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца администрации Крапивинского муниципального округа Голошумова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Фомин К.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что согласно расписке от.. г. Ильин А.В. купил земельный участок и жилой дом по адресу: … у Фомина К.С., … г.р. за сто тысячи рублей (л.д.11).

Согласно распоряжения № … г. Администрации Шевелевского сельского поселения «О присвоении нумерации» в связи с выделением новых земельных участков и систематизацией нумерации адресного хозяйства: Вновь выделенному земельному участку, для индивидуального жилищного строительства, расположенному по адресу: … (л.д.12).

Согласно копии постановления № … г. Администрации Крапивинского муниципального района 2Об утверждении акта выбора земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по адресу:.. », утвердить акт выбора земельного участка для строительст­ва индивидуального жилого дома №.. от.. г., рас­положенного по адресу: … Категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 13).

Из ответа главы Шевелевского сельского поселения №.. г. начальнику отдела архитектуры и градостроительства следует, На Ваш запрос от.. . №.. «О предоставлении земельного участка» Фомину К.С. информирует, что испрашиваемый земельный участок по адресу: …, может быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д.14).

Актом выбора земельного участка №.. г. под строительство дома по адресу:.. выделен земельный участок … кв.м. и площадка для строительства индивидуального жилого дома (л.д.15-16).

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового чета и государственной регистрации права от … на имя Ильина А.В. приостановлена регистрация права, в связи с не предоставлением документов, необходимых для регистрации права, а именно: предоставить документ подтверждающий право заявителя Ильина А.В., на земельный участок по адресу: … (л.д.17-18).

Согласно выписки из ГР об адресе объекта адресации от … г. на земельный участок, адрес местонахождения: …, … г. внесена запись на основании распоряжения Об утверждении адресных объектов в государственном адресном реестре (л.д.19-20).

Согласно уведомления от … Администрации Крапивинского муниципального круга на земельном участке с кадастровым № …, …, земельный участок …, расположен объект индивидуального жилищного строительства (л.д.21).

Согласно договора от … г., заключенного между ООО «Кадастровый инженер У.» и Ильиным А.В. выполнены технические работы с созданием здания по адресу:.. (л.д. 22).

Согласно акта регистрации адреса № … г. дан Шевелевским отделом МКУ «Территориальное управление» в том, что земельному участку, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером.. по адресу:.. присвоен новый адрес: … (л.д. 23).

Из технического паспорта филиала № 10 Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа от … года, проводившего инвентаризацию, следует, что тип объекта учета – здание, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, назначение объекта - жилое, расположенное по адресу: …, инвентарный номер …, общая площадь.. кв.м., жилая площадь.. кв.м., год постройки..
(л.д. 24-27).

Согласно сведений из ЕГРН от.. года на земельный участок, расположенный по адресу: … с кадастровым № …, площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель не значится (л.д. 28).

По состоянию на … года уполномоченным на то органом установлен объект недвижимости - здание.

Согласно выписки из ЕГРН от … г. в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.

Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора была направлена на передачу и приобретение в собственность жилого дома по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, д. Шевели ул. Ветеранов, д. 2Б, и фактически в его собственность был передан жилой дом, а потому, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истец приобрел право собственности на спорный жилой дом в виде жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░.,.. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ …, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ … ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.. ░░..░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.. ░░░░░░░░.. ░░.░., ░░ ░░░░░░:.. .

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.. ░░░░░░░░.. ░░.░., ░░ ░░░░░░: …, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.