Решение по делу № 2-1180/2020 от 04.03.2020

УИД 23RS0014-01-2020-001053-52                                                                К делу № 2-1180/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                09 июня 2020 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                               Николаевой Т.П.,

при секретаре                                         Прищеп Н.Э.,

с участием:

истца                                                    Сидорова Н.С.,

представителя ответчика – адвоката                           Кудрина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорова Н.С. к Романовой К.С. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров Н.С. обратился в суд с иском к Романовой К.А., в котором просит признать ответчицу прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.12.2018г.

Согласно п. 3.4 указанного договора Романова К.А., зарегистрированная в указанном доме с 05.12.2012г., обязалась освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 01.06.2019г., однако, до настоящего времени ответчица свои обязательства не исполнила. Никаких договоров найма истец с ответчиком не заключал. Без заявления Романовой К.А. и личного присутствия снять ее с регистрационного учета не представляется возможным, только на основании решения суда. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилого дома существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, сославшись на изложенные в нем доводы. Пояснил, что ответчица членом его семьи не является, самостоятельно с регистрационного учета не снялась, что препятствует ему распоряжаться своей собственностью в полном объеме. Просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика, адвокат Кудрин А.Н., полагает, что заявленные Сидоровым С.С. требования не противоречат действующему законодательству. При вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчица Романова К.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлялась надлежащим образом по месту регистрации, с учетом положений ст.ст. 48, 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, обсудив изложенные в иске доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что Сидоров Н.С. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается представленными в материалы дела Выписками из ЕГРН, основанием регистрации права является договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 01.12.2018г. (л.д. 8-9).

Согласно п. 3.4 договора купли-продажи от 01.12.2018г., копия которого приобщена к материалам дела, Романова К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязуется освободить отчуждаемый дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 01.06.2019г. (л.д. 14-15).

Регистрация ответчицы в доме, принадлежащем истцу подтверждается отметками в соответствующем разделе домовой книги (л.д. 11-13).

Из адресной справки от 24.03.2020г., представленной по запросу суда ОВМ ОМВД России по <адрес>, следует, что Романова К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по адресу: <адрес> 05.10.2012г. (л.д. 21).

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Свидетель Куликова Н.В., допрошенная по ходатайству истца, показала суду, что знакома с Сидоровым Н.С., который в ноябре 2018г. приехал из Казахстана, в декабре 2018г. купил дом. Свидетель проживает с истцом по соседству по <адрес> с 31.01.2019г., Романову К.А. она никогда не видела, в доме истца она не проживает, личных вещей там нет.

Оснований сомневаться в правдивости показаний свидетеля у суда не имеется, сведений об ее заинтересованности в исходе дела суду не представлено.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст.7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст.31 ЖК РФ, регулирующую сходные правоотношения.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений.

Судом установлено, что Романова К.А. зарегистрирована в домовладении истица, проживала там до его продажи Сидорову Н.С. Местонахождение ответчика неизвестно, договор найма с собственником жилого помещения не заключался, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, личных вещей в доме не имеет, членом семьи собственника Сидорова Н.С. не является.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено с момента регистрации договора купли-продажи 24.12.2018г.

Ввиду отсутствия у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова Н.С. к Романовой К.С. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Романову К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

    Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:            Т.П. Николаева