Решение по делу № 2-5720/2021 от 01.07.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-5720/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 г. г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой В.В.,

при секретаре судебного заседания Роган К.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Жерегеля Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Ирины Анатольевны к Администрации Городского округа Балашиха о сохранении в реконструированном виде, признании права собственности на автономный жилой блок,

установил:

Истец Дмитриева И.А., действуя через своего представителя, предъявила к ответчику Администрации Городского округа Балашиха иск, в котором просит суд признать за ней, Дмитриевой Ириной Антольевной право собственности на часть жилого дома (автономный жилой блок) (лит.№) по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений – № кв.м., из нее жилая – № кв.м., подсобная – № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – № кв.м., которая состоит из следующих помещений: этаж 1: А-жилая площадью 26,4 кв.м.; А-кухня-столовая площадью 21,0 кв.м.; А5-прихожая площадью 5,7 кв.м.; А-туалет площадью 1,1 кв.м.; А-ванная площадью 5,1 кв.м.; А-коридор площадью 5,3 кв.м.; этаж 2: А-холл площадью 10,3 кв.м.; А-коридор площадью 6,4 кв.м.; А-жилая площадью 13,9 кв.м.; а3-балкон площадью 1,7 кв.м.; А-жилая площадью 15,2 кв.м.; А-коридор площадью 2,2 кв.м.; А-жилая площадью 8,1 кв.м.; этаж мансардный: А6-холл площадью 26,5 кв.м.; А6-коридор площадью 1,7 кв.м.; А6-кладовая площадью 4,6 кв.м.; А6-жилая площадью 15,6 кв.м.; А7-жилая площадью 22,1 кв.м.; А6-лоджия площадью 2,7 кв.м. и сохранить часть жилого дома (автономный жилой блок) по адресу: <адрес> площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – № кв.м., в перепланированном (реконструированном) состоянии; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, внесения изменений в единый государственный реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а также является основанием для государственного кадастрового учета. В обоснование иска указано о том, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежало <данные изъяты> долей жилого дома к.н. № (ранее присвоенный уловный номер №) общей площадью № кв.м., вид, номер и дата государственной регистрации права: долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Тишкиной М.А. принадлежало <данные изъяты> долей в указанном жилом доме, вид, номер и дата государственной регистрации права: долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № произведен раздел жилого дома, в собственность Дмитриевой И.А. выделена часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 47,9 кв.м., общей жилой площадью 47,9 кв.м., из нее жилой 36,4 кв.м., подсобной 11,5 кв.м. В собственность Тишкиной М.А. выделена часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 54,7 кв.м., общей жилой площадью 54,7 кв.м., из нее жилой 29,3 кв.м., подсобной 25,4 кв.м. Общая долевая собственность прекращена. Определениями Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. были исправлены описки в решении суда. Кадастровый номер общего жилого дома №, номера помещений в его составе: №, №. При этом, в ЕГРН до настоящего времени зарегистрировано право общей долевой собственности, что следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ № № После произведенного раздела, истица произвела по свой счет реконструкцию занимаемой части жилого дома лит№, пристроила лит.№ и произвела перепланировку внутри помещений, площадью всех частей здания 195,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 191,2 кв.м., из нее жилой площадью 101,3 кв.м., подсобной 89,9 кв.м., вспомогательного использования 4,4 кв.м. Изменению подлежал выделенный решением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. автономный жилой блок в границах земельного участка истицы. Произведенные изменения в выделенной части жилого дома прав третьих лиц не затрагивают, без нарушения действующих норм и правил в области архитектуры и градостроительства, угрозы жизни и здоровью окружающих не несут, находятся на земельном участке, находящихся в собственности истца. Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением специалиста Никитиной Н.А. Учитывая, что исходный автономный жилой блок изменился и был выделен ранее, на часть жилого дома (автономный жилой блок) площадью всех частей здания 195,6 кв.м., необходимо признать право собственности и сохранить его в реконструированном (перепланированном) виде. При этом, право общей долевой собственности совладельцев подлежит прекращению на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с чем, возник спор, и истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Дмитриева И.А. не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила, действовала через своего представителя.

Представитель истца Жерегеля Ю.М. иск поддержал, просил удовлетворить иск в соответствии с изложенными в заявлении доводами и с учетом представленного в дело заключения специалиста. Дополнительно сообщил суду, что по вопросу узаконения реконструкции истица обращалась в Администрацию, но ответчик обязал предоставить документы о зарегистрированных правах на дом, которые она не может получить.

Ответчик – Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки представителя суду не сообщил. Ранее представил в дело письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд в удовлетворении искового заявления Дмитриевой И.А. отказать в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Тишкина Марина Анатольевна в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесены, в том числе, принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения; согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; осуществление муниципального жилищного контроля; иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрено ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрсК РФ), разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 49 ГрсК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 51 ГрсК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Из положений ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе иного, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в том числе в связи с: созданием объекта недвижимости, образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, ранее жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., находился в общей долевой собственности Дмитриевой И.А. - № доли и Тишкиной М.А. - № доли, которым кроме того принадлежат на праве собственности земельные участки по указанному адресу.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № произведен раздел жилого дома, в собственность Дмитриевой И.А. выделена часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 47,9 кв.м., общей жилой площадью 47,9 кв.м., из нее жилой 36,4 кв.м., подсобной 11,5 кв.м. В собственность Тишкиной М.А. выделена часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 54,7 кв.м., общей жилой площадью 54,7 кв.м., из нее жилой 29,3 кв.м., подсобной 25,4 кв.м.

Общая долевая собственность прекращена, что являлось основанием для прекращения записи в ЕГРН. Определениями Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г. исправлены описки в решении суда.

Согласно сведениям ЕГРН кадастровый номер общего жилого дома №, номера помещений в его составе: №, №.

В ЕГРН до настоящего времени зарегистрировано право общей долевой собственности, что следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ №.

В дело также представлен технический паспорт на жилой дом, составленный Балашихинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым объект представляет собой трехэтажное здание, площадью здания – 220,9 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 195,6 кв.м; в том числе общей площадью жилых помещений – 191,2 кв.м, из неё жилой площадью – 101,3 кв. м, подсобной – 89,9 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 4,4 кв.м., состоит из: жилой дом – лит. А, пристройка – лит. А5, мансарда – лит. А6, балкон - лит. а3, пристройка – лит. А7.

Как усматривается из представленного истцом в дело заключения специалиста Никитиной Н.А. №, исследованию подлежат строительные конструкции автономного жилого блока, расположенного по адресу: <адрес>; объект исследования представляет собой трехэтажный автономный жилой блок, площадью здания – 220,9 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 195,6 кв.м; в том числе общей площадью жилых помещений – 191,2 кв.м, из неё жилой площадью – 101,3 кв. м, подсобной – 89,9 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 4,4 кв.м. Целью обследования является оценка технического состояния строительных конструкций автономного жилого блока, т. е. на соответствие их прочностных и эксплуатационных характеристик, требованиям норм и правил, действующих на территории РФ. Экспертом произведено строительное обследование объекта – автономного жилого блока, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями СП № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

При изучении представленных материалов и натурном обследовании объекта исследования специалистом установлено, что автономный жилой блок расположен на земельном участке площадью 420 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория «земли поселений» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащего Дмитриевой Ирине Анатольевне на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации в ЕГРН № (стр.24 заключения эксперта).

По выводам специалиста несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам. В результате обследования объемно-планировочного решения, исследуемого автономного жилого блока однозначно установлено, что состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовых, коридоров и др.) их размеры (см. таблицу №) и инсоляция жилых комнат, соответствуют требованиям для постоянного круглогодичного проживания, и фактически представляет собой одноквартирный автономный жилой блок. Все новые литеры пристроек лит. А5, лит. А7, балкона лит. а3 после строительства и после реконструкции жилого дома лит. А в совокупности являются автономным жилым блоком. Все инженерные системы находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно – эпидемиологической безопасности и обеспечивают возможность комфортного круглогодичного проживания. Автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создает и соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. С учетом вышеизложенных положений автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № 384 «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что вступившим в законную силу решением суда жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен между участниками общей долевой собственности, в результате раздела в собственность Дмитриевой И.А. выделена часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 47,9 кв.м., общей жилой площадью 47,9 кв.м., из нее жилой 36,4 кв.м., подсобной 11,5 кв.м. Право общей долевой собственности совладельцев в отношении указанного выше жилого дома прекращено.

Кроме того, в соответствии с заключением специалиста № все новые литеры пристроек лит. А5, лит. А7, балкона лит. а3 после строительства и после реконструкции жилого дома лит. А в совокупности являются автономным жилым блоком. Автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создает и соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, а также расположен на земельном участке, находящимся в собственности истца.

В представленном техническом паспорте Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» указано, что площадь помещения изменилась в результате произведенной реконструкции и строительства <данные изъяты> Разрешение на реконструкцию не предъявлено.

Разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта. При этом, автономный жилой блок соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, суд также приходит к выводу о том, что истцом соблюдены одновременно следующие условия: в отношении земельного участка истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная истцом часть жилого дома (автономный жилой блок) может быть поставлена на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, поскольку она является обособленной и изолированной.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на часть жилого дома (автономный жилой блок) и о сохранении части жилого дома (автономного жилого блока) в перепланированном состоянии и в реконструированном виде являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Также по данному гражданскому делу установлено, что общая долевая собственность совладельцев прекращена на основании решения Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №, что является основанием для прекращения права общей долевой собственности в ЕГРН.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании. Доводы ответчика, изложенные в представленных в дело письменных возражениях на исковое заявление, не могут являться основанием к отказу в удовлетворении рассматриваемого в данном гражданском деле иска.

Данное решение суда после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а также является основанием для государственного кадастрового учета.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дмитриевой Ирины Анатольевны к Администрации Городского округа Балашиха о сохранении в реконструированном виде, признании права собственности на автономный жилой блок – удовлетворить.

Признать за Дмитриевой Ириной Анатольевной право собственности на часть жилого дома (автономный жилой блок) (лит.№) по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 195,6 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений – 191,2 кв.м., из нее жилая – 101,3 кв.м., подсобная – 89,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 4,4 кв.м., которая состоит из следующих помещений: этаж 1: А-жилая площадью 26,4 кв.м.; А-кухня-столовая площадью 21,0 кв.м.; А5-прихожая площадью 5,7 кв.м.; А-туалет площадью 1,1 кв.м.; А-ванная площадью 5,1 кв.м.; А-коридор площадью 5,3 кв.м.; этаж 2: А-холл площадью 10,3 кв.м.; А-коридор площадью 6,4 кв.м.; А-жилая площадью 13,9 кв.м.; а3-балкон площадью 1,7 кв.м.; А-жилая площадью 15,2 кв.м.; А-коридор площадью 2,2 кв.м.; А-жилая площадью 8,1 кв.м.; этаж мансардный: А6-холл площадью 26,5 кв.м.; А6-коридор площадью 1,7 кв.м.; А6-кладовая площадью 4,6 кв.м.; А6-жилая площадью 15,6 кв.м.; А7-жилая площадью 22,1 кв.м.; А6-лоджия площадью 2,7 кв.м.

Сохранить часть жилого дома (автономный жилой блок) по адресу: <адрес> площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 195,6 кв.м., в перепланированном состоянии и реконструированном виде.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности, внесения изменений в единый государственный реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а также является основанием для государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 25 августа 2021 г.

Судья В.В.Пономарёва