Решение по делу № 2-2705/2020 от 17.08.2020

Дело № 2-2705/2020    

УИД 33RS0001-01-2020-003691-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года                 город Владимир

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи                 Балыгиной Т.Е.,

при секретаре                             Мартыновой Ю.А.,

с участием истца                             Евтеева О.В.,

представителя истцов                         Соловьева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Евтеева О.В., Евтеев О.В. к ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление ДСК 33» о взыскании неустойки,

установил:

Евтеева О.В. и Евтеев О.В. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «СУ ДСК 33» о взыскании неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что 29.04.2017 между Евтеевой О.В. и Евтеевым О.В. (далее – Участники долевого строительства) и ООО «СЗ «СУ ДСК 33» (далее - Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (далее – Договор), в соответствии с п.3.1 которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательстве РФ порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Стоимость Объекта долевого строительства предусмотрена разделом 2 Договора и составляет 3648000 руб. 00 коп.

Свою обязанность по оплате дольщики исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой №05.01.19 от 01.08.2019.

Планируемый срок окончания строительства дома в соответствии с Договором – IV квартал 2018 года, п.3.1.3 Договора устанавливает обязанность Застройщика передать Дольщику квартиру не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Сроки сдачи объекта строительства неоднократно переносились, однако дополнительных соглашений сторонами не подписывалось.

После того как разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию состоялся истцами при осмотре квартиры были выявлены многочисленные недостатки, в связи с чем передача квартиры откладывалась, что подтверждается актами осмотра от 16.09.2019, от 28.11.2019, от 16.01.2020, от 28.02.2020, от 20.05.2020.

11.06.2020 застройщиком был составлен односторонний акт о передаче квартиры по договору №. 25.06.2020 Евтеевыми была предъявлена претензия ответчику, ответом от 02.07.2020 на которую им фактически было отказано.

Ссылаясь в качестве правового обоснования исковых требований на ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», просят суд взыскать с ООО «СЗ «СУ ДСК 33» в пользу истцов неустойку в размере 693606,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

В судебном заседании истец Евтеев О.В., его представитель Соловьев Е.А. поддержали требования, изложенные в исковом заявлении. Истец Евтеева О.В. извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Строительное управление ДСК 33» в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что заявленные исковые требования о взыскании неустойки являются необоснованными ввиду того, что Евтеевы уклонялись от подписания передаточных актов. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения истца Евтеева О.В., его представителя Соловьева Е.А. суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление ДСК 33».

Исследовав материалы дела, выслушав позицию истца Евтеева О.В., его представителя Соловьева Е.А., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

На основании п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.3 ст. 6 Закона предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона регламентирует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 29.04.2017 между Евтеевой О.В., Евтеевым О.В. и ООО «Строительное управление ДСК» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (л.д.8-14).

В соответствии с п.3.1 Договора Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей к Дому территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательстве РФ порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Характеристики Объекта долевого строительства отражены в п.1.1 Договора, в силу которого Участник долевого строительства приобретает жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: секция – № этаж – №, номер квартиры (проектный) – №, количество комнат – ...., общая приведенная площадь квартиры – .... кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Стоимость Объекта долевого строительства предусмотрена п.2.3 Договора и составляет 3648000 руб.

Порядок передачи Объекта долевого строительства предусмотрен п. п. 3.1.3., 3.1.4., в силу чего застройщик обязуется передать дольщикам квартиру не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Евтеева О.В. и Евтеев О.В. надлежащим образом исполнили взятые на себя по Договору обязательства по оплате стоимости Объекта долевого участия, что подтверждается справкой ООО «СЗ «Аскона Инвест» (в настоящее время ООО «СЗ «Строительное управление ДСК») от 01.08.2019 (л.д. 15).

Однако в предусмотренный Договором срок передачи Объекта долевого строительства ООО «СЗ «Строительное управление ДСК» не осуществило передачу Евтеевой О.В. и Евтееву О.В. объекта долевого строительства.

Учитывая, что объект долевого строительства передан истцам за пределами сроков, предусмотренных Договором, суд приходит к выводу, что исковые требования Евтеевой О.В. и Евтеева О.В. о взыскании с ООО «СЗ «Строительное управление ДСК» неустойки являются законными.

Истцы просят суд взыскать с ООО «СЗ «Строительное управление ДСК» неустойку за период с 01.04.2019 по 02.04.2020 в размере 693606 руб.

25.06.2020 Евтеева О.В. и Евтеев О.В. обратились в ООО «СЗ «Строительное управление ДСК» с претензией, в которой требовали выплатить неустойку за просрочку сдачи Объекта долевого строительства в размере 750000 руб. каждому из них (л.д. 30).

Письмом от 02.07.2020 ООО «СЗ «Строительное управление ДСК» отказало в удовлетворении данной претензии.

16.09.2019 Евтеевым О.В., Евтеевой О.В., представителями ООО «СЗ «Аскона Инвест» (ООО «СЗ «Строительное управление ДСК») был произведен осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого выявлены дефекты. Также осмотр проводился 18.09.2020, 28.11.2019, 16.01.2020, 28.02.2020, 20.05.2020, по результатам чего также были составлены смотровые справки с наличием недостатков в квартире (л.д.16-25).

11.06.2020 ООО «СЗ «Строительное управление ДСК» был составлен и подписан односторонний акт о передаче квартиры по договору №3В226 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.04.2017 (л.д.26-27).

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.

Таким образом, с ООО «СЗ «Строительное управление ДСК» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 01.04.2019 по 02.04.2020.

Расчет неустойки выглядит следующим образом: (3648000 руб. x 368 дней x 2/300) x 7,75% = 693606,40.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Применение судом ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Основанием для применения указанных положений может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательств.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. По мнению суда, в рассматриваемой ситуации установленный законом размер неустойки не соответствует последствиям нарушений обязательства со стороны ответчика.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 280000 руб. в пользу каждого из истцов, что будет являться соразмерным последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая вопрос о размере морального вреда, подлежащего возмещению истцу, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины нарушителя, степень нравственных страданий истца, связанных с их индивидуальными особенностями, степень разумности и справедливости и полагает достаточной и справедливой денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, суд полагает возможным взыскать с ООО «СЗ «СУ ДСК 33» в пользу Евтеевой О.В. штраф в размере 140000 руб. и в пользу Евтеева О.В. штраф в размере 140000 руб.

С учетом того, что истцы Евтеевы на основании п.п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины за подачу иска, с ООО «СЗ «СУ ДСК 33» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 9100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евтеевой О.В., Евтеева О.В. к ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление ДСК 33» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление ДСК 33» в пользу Евтеевой О.В. неустойку за период с 1 апреля 2019 года по 2 апреля 2020 года в размере 280 000 руб. компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 140 000 рублей, а всего 422 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление ДСК 33» в пользу Евтеева О.В. неустойку за период с 1 апреля 2019 года по 2 апреля 2020 года в размере 280 000 руб. компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 140 000 рублей, а всего 422 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительное управление ДСК 33» госпошлину в местный бюджет в размере 9 100 рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Е. Балыгина

Мотивированное решение суда изготовлено 22 октября 2020