Решение по делу № 2-2683/2022 от 19.05.2022

Дело № 2-2683/2022

УИД-59RS0001-01-2022-002709-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от 21.07.2022,

представителя ответчика ФИО5, действующей на основании доверенности от 17.06.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Унитарной некоммерческой организации – фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации – фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (с учетом уточнения) о возложении обязанности включить требования ФИО1, установленные определением Арбитражного суда Пермского края от 30 августа 2021 г. по делу № А50-36325/2017 по передаче жилого помещения – 1-комнатной квартиры № 144 общей площадью 39,04 кв. м, расположенной на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес, путем учета в составе обязательств, указанных в приложении № к договору № от 17.05.2021, возложении обязанности передать ФИО1 жилое помещение 1-комнатную квартиру № 144 общей площадью 39,04 кв. м, расположенную на 7 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес после завершения строительства многоквартирного жилого дома. В обоснование требований истец указала, что на основании договора уступки прав требования, заключенного между ФИО1 и ООО «СпецДорСтрой», к кредитору перешло право требования к ООО «КД-Девелопмент» по договору паенакопления № от Дата, договору купли-продажи пая № 57/КП-2018 от 01.08.2018, договору купли-продажи пая № 9-2/КП-2018 от 01.03.2018 Адрес общей площадью 39,04 кв. м, в объекте, расположенном по адресу: Адрес. Стоимость уступаемого права по договору составила 2 069 120 руб., которые уплачены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 32 от 02.10.2019. Решением Арбитражного суда Пермского края от 24.12.2018 по делу № А50-36325/2017 в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ООО «КД-Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство по правилам параграфа 7. Согласно определению Арбитражного суда Пермского края от 30 августа 2021 г. по делу № А50-36325/2017 требование ФИО1 по передаче жилого помещения 1-комнатной квартиры № 144 общей площадью 39,04 кв. м, расположенной на 7 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес с суммой исполненных обязательств в
размере 2 069 120 руб. включено в реестр требований по передаче жилых помещений. При этом следует отметить, что с требованием о включении в реестр заявитель обратилась 08.12.2020, т.е. до дня принятия решения Фондом о достройке. Правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании). Определением Арбитражного суда Пермского края от 30 апреля 2021 г. по делу № 36325/2017 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» (далее Фонд) о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства по передаче жилых помещений, в том числе по объекту: Адрес. При этом обязательства застройщика перед ФИО1 не были переданы Фонду. Во исполнение указанного определения между ООО «КД-Девелопмент» и Фондом заключен договор № 52-15-12/21 от 17.05.2021 передачи прав на земельный участок с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. В соответствии с п. 2.2.5 договора № 52-15-12/21 от 17.05.2021 в случае вынесения судом по заявлению участника строительства определения о замене его денежных требований, включенных в Реестр требований участников строительства до принятия решения 25.12.2020 Фондом на требования по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м, а также в случае включения в реестр требований участников строительства дополнительных требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров после даты заключения настоящего договора при наличии письменных заявлений таких участников строительства об отсутствии намерения воспользоваться правом на получение выплаты возмещения в соответствии с п. 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве и ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», застройщик и приобретатель в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней (с даты поступления заявления) осуществляют дополнительную передачу таких обязательств путем заключения соглашения к настоящему договору с отражением объема дополнительно передаваемых обязательств по форме приложения № 1. Таким образом, по смыслу указанного пункта договора, требования ФИО1 подлежало включению в реестр переданных обязательств (реестр передачи жилых помещений) по форме приложения № 1 к договору № от 17.05.2021. Исходя из изложенного, на Фонд возложены обязательства включать требования участников строительства, удовлетворенные судом, в реестр обязательств, путем заключения дополнительного соглашения с конкурсным управляющим застройщика. ФИО1 в адрес Фонда было направлено заявление о необходимости учесть ее требования по передаче жилого помещения совместно с уже переданными обязательствами застройщика определением Арбитражного суда Пермского края от 30.04.2021. Ответным письмом от 26.10.2021 Фонд отказал в удовлетворении заявления со ссылкой на пункт 15 ст. 201.4 Закона о банкротстве. Указанная статья, с учетом наличия договора паенакопления, определения Арбитражного суда Пермского края о включении требования ФИО1 в реестр требований по передаче жилых помещений, а так же заявления в Фонд носит диспозитивный характер, предоставляя ФИО1 право выбора способа восстановления своих прав - путем обращения в Фонд развития территорий за денежной компенсацией, путем обращения в Фонд с требованием включить её в реестр обязательств и получить жилое помещение в натуре. Своим отказом Фонд нарушает условия заключенного между ним и ООО «КД-Девелопмент» договора № от 17.05.2021, в связи с чем, требования ФИО1 остались не удовлетворенными. Допущенные нарушения Фонда фактически являются односторонним отказом от исполнения обязательств. Считает, что отказ Фонда по основаниям пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве является неправомерным, так как положения данной статьи применимы только к делам о банкротстве, возбужденным после 27.06.2019. Дело о банкротстве ООО «КД-Девелопмент» возбуждено 05.04.2018.

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Конкурсный управляющий ООО «КД-Девелопмент» в письменном отзыве заявленные истцом требования поддержал, считает отказ ответчика в приеме обязательств кредитора необоснованным, нарушающим права истца на получение квартиры.

Представитель ответчика в судебном заседании выразила несогласие с иском по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Третьим лицом Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» представлен письменный отзыв, требования истца считает необоснованными, указав, что 25.12.2020 наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 13.1. Закона № 218-ФЗ от 29.07.2017 в отношении объектов незавершенного строительства застройщика ООО «КД-Девелопмент» и предоставлении согласия на совершение сделок по безвозмездной передаче имущества Фонда третьим лицам. Определением Арбитражного суда Пермского края от 30.04.2021 (резолютивная часть от 23.04.2021) по делу № А50-36325/2017 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации - фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства по передаче жилых помещений, о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика. Фонду Пермского края в том числе переданы права застройщика на объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, степень готовности - 29%, общая площадь 13 131,2 м2, адрес объекта: Адрес; обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, включенные в реестр до дня принятия решения Фондом (Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства») т.е. до 25.12.2020, в общем размере 1 149 548 303,88 рублей. 30.08.2021 определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-36325/2017 (резолютивная часть 25.08.2021) в реестр требований о передаче жилых помещений (реестр требований участников строительства) ООО «КД-Девелопмент» включено требование ФИО1 по договору паенакопления № от 29.06.2015 (с учетом договоров купли-продажи пая № 9-2/КП-2018 от 01.03.2018, купли-продажи пая № 57/КП-2018 от 01.08.2018, договора уступки прав от 02.10.2019), в том числе сведения: по сумме, уплаченной пайщиком по договору за помещение, в размере 2 069 120 руб.; по передаче жилого помещения: 1-комнатной квартиры № 144 общей площадью 39,04 кв. м, расположенной на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес. Согласно пункту 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13 Закона №218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218-ФЗ. Учитывая то, что ФИО1 включена в реестр требований о передаче жилых помещений 30.08.2021, то есть после принятия 25.12.2020 наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта и после передачи объекта незавершенного строительства Фонду Пермского края (30.04.2021), то восстановление ее права должно быть осуществлено путём выплаты возмещения в порядке, установленном действующим законодательством.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Постановлением Правительства Пермского края от 02.04.2020 № 175-п «О создании унитарной некоммерческой организации - фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» учреждено УНО - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края». Органом, осуществляющим от имени Пермского края функции и полномочия учредителя Фонда является Министерство строительства Пермского края.

Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.

В силу ст. 21.1 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность. Субъект Российской Федерации вправе создать не более одного Фонда субъекта Российской Федерации. При этом указанный Фонд может быть создан после включения в единый реестр проблемных объектов, указанный в части 1.1 статьи 23.1 настоящего Федерального закона, сведений об объектах строительства, расположенных на территории субъекта Российской Федерации.

Статус, цели деятельности, функции Фонда субъекта Российской Федерации, порядок формирования его органов управления определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими деятельность некоммерческих организаций, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Урегулирование обязательств застройщика в соответствии с частью 1 настоящей статьи может также осуществляться Фондом субъекта Российской Федерации за счет денежных средств, предоставляемых публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего федерального закона, в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и денежных средств, предоставляемых такой публично-правовой компанией в соответствии с частью 4 статьи 12 указанного федерального закона. Предусмотренные в настоящей части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности Фонда субъекта Российской Федерации.

Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства указанных в части 1 настоящей статьи многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества и объектов инфраструктуры с учетом особенностей.

В силу ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади) или индивидуальном жилом доме и земельном участке, на котором он расположен (в том числе о площади), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором; сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; сведения о том, что для расчетов по договору участия в долевом строительстве денежные средства внесены на счет эскроу; сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В соответствии ч.ч. 1-3 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

В силу п. 15 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу абзаца второго подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта; во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего федерального закона; в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего федерального закона.

Так, вопросы, связанные с выплатой возмещения гражданам, урегулированы в статье 13 Закона о публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с указанными в части 1 настоящей статьи целями имущество Фонда в целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства по строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9.1 настоящего федерального закона, может использоваться на выплату возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона (п. 5 ч. 2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией
«Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В приложении к Правилам содержится Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

Подпункт «а» пункта 3 приложения к Правилам предусматривает определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства, либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе в отношении такого объекта строительства по формуле, приведенной в указанной норме. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», на дату, которая не может быть более чем на 3 месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 131 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. При этом для целей названной методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Судом установлено, что 29.06.2015 между ЖСК «Синица» (кооператив) и АО «Камская долина» (пайщик) был заключен договор паенакопления №, согласно которому, в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: Адрес; пайщик в целях получения в собственность жилого помещения, осуществляет оплату паевого взноса, соответствующего стоимости жилого помещения, в том числе 1-комнатной Адрес на 7 этаже, площадью 39,04 кв. м, стоимостью 2069120 руб. (л.д. 11-14).

01.03.2018 между АО «Камская долина» (продавец) и ООО «Инвестиционно-проектная компания» (покупатель) был заключен договор № 9-2/КП-2018 купли-продажи пая, в соответствии с которым продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере 45815 980 руб., внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующий стоимости квартир № 16, 25, 34, 40, 53, 57, 63, 76, 103, 114, 116, 139, 144, 147, 153 в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес (л.д. 16).

01.08.2018 между ООО «Инвестиционно-проектная компания» (продавец) и ООО «СпецДорСтрой» (покупатель) был заключен договор № 57/КП-2018 купли-продажи пая, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель оплатить и принять в собственность пай в ЖСК «Синица» в размере 2069120 руб., внесенный в счет оплаты паевого взноса, соответствующий стоимости жилого помещения: 1-комнатной Адрес общей площадью 39,04 кв. м, расположенной на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес (л.д. 15).

По договору уступки прав от 02.10.2019 ООО «СпецДорСтрой» (пайщик) уступило ФИО1 (новый пайщик) все права, принадлежащие ему в соответствии с договором № 140-2015 от 29.06.2015 паенакопления, договором купли-продажи пая № 57/КП-2018 от 01.08.2018 и договором купли-продажи пая № 9-2/КП-2018 от 01.03.2018, на приобретение пая в ЖСК «Синица» на Адрес общей плдощадью 39,04 кв. м. в объекте, расположенном по адресу: Адрес (л.д. 31).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 32 от 02.10.2019, обязательства по договору уступки права от 02.10.2019 выполнены, ФИО1 ООО «СпецДорСтрой» уплачено 2069120 руб. (л.д. 27).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 24.12.2018 по делу № А50-36325/2017 ООО «КД-Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО «КД-Девелопмент» утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Пермского края по делу № А50-36325/2017 от 30.04.2021 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации - фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства по передаче жилых помещений, о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика. Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» (614015, Адрес; ОГРН ...) переданы права застройщика ООО «КД-Девелопмент» (614066, Адрес, этаж 3, офис 7; ...) на следующее имущество: объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, степень готовности - 63%, общая площадь 8 889 м2, адрес объекта: Адрес; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, общая площадь 3 313 м2, адрес объекта: Адрес, кадастровый №; объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, степень готовности - 19%, общая площадь 12 987,1 м2, адрес объекта: Адрес; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, общая площадь 3 182 м2, адрес объекта: Адрес, кадастровый №; объект незавершенного строительства – многоквартирный дом, степень готовности - 29%, общая площадь 13 131,2 м2, адрес объекта: Адрес; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, общая площадь 5 138 м2, адрес объекта: Адрес, кадастровый №; обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, включенные в реестр до дня принятия решения Фондом (Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства») т.е. до 25.12.2020, в общем размере 1 149 548 303,88 рублей. На Унитарную некоммерческую организацию - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края» (614015, Адрес; ОГРН ...) возложено обязательство перечислить на специальный банковский счет ООО «КД-Девелопмент» (614066, Адрес, этаж 3, офис 7; ...) денежные средства в сумме 27 760 179,08 рублей на погашение требований по текущим платежам в срок 10 рабочих дней с даты вступления определения в законную силу (л.д.20-23).

Определением Арбитражного суда Адрес по делу № А50-36325/2017 от 30.08.2021 удовлетворено заявление ФИО1 о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «КД-Девелопмент» по договору паенакопления № от Дата (с учетом договоров купли-продажи пая №9-2/КП-2018 от 01.03.2018, купли-продажи пая №57/КП-2018 от 01.08.2018, договора уступки прав от 02.10.2019), в том числе сведения: по сумме, уплаченной пайщиком по договору за помещение, в размере 2 069 120 руб. 00 коп.; по передаче жилого помещения: 1-комнатной Адрес общей площадью 39,04 кв. м, расположенной на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес (л.д. 17-19).

ФИО1 обратилась в УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» с требованием учесть требования ФИО1 по передаче жилого помещения 1-комнатной квартиры № 144 общей площадью 39,04 кв. м, расположенной на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес с суммой исполненных обязательств в размере 2 069120 руб. в составе обязательств Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Адрес» перед участниками строительства по передаче жилых помещений по объекту: Адрес (л.д. 9).

В ответе УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» от 26.10.2021 № 1208 на вышеуказанное обращение ФИО1 указано, что согласно п. 15 ст. 201.4 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия ППК Фонд решения о финансировании мероприятий (в рассматриваемом случае - 25.12.2020), указанных в ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ от 29.07.2017, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 подп. 3 п. 1 ст. 201.9 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002, предложено обратиться в Публично-правовую компанию «Фонд защиты граждан – участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения в порядке, установленном ст. 13 ФЗ № 218-ФЗ от 29.07.2017 (л.д. 10).

Применительно к сложившейся ситуации (наличие договора, письменного заявления, определения суда о включении требований истца в реестр требований кредиторов по передаче жилого помещения) нормативное положение статьи, указывающее на право возмещения участнику долевого строительства, носит диспозитивный характер, а именно предоставляет право выбора способа восстановления своих прав – путем обращения в Фонд за денежной компенсацией или путем обращения в Фонд с требованием включить его в реестр обязательств и получить жилое помещение (квартиру) в натуре.

Анализируя действующее законодательство в сфере регулирования прав участников долевого строительства и обязанностей застройщиков, признанных банкротами перед участниками долевого строительства, суд соглашается с позицией истца относительно наличия права на передачу жилого помещения, предусмотренного в силу исполнения ранее заключенного договора паенакопления № 140-2015 от 29.06.2015 (с учетом договоров купли-продажи пая № 9-2/КП-2018 от 01.03.2018, купли-продажи пая № 57/КП-2018 от 01.08.2018, договора уступки прав от 02.10.2019) с застройщиком, признанным банкротом, чьи обязательства и их исполнение перед участниками строительства по передаче жилых помещений были переданы ответчику, позиция последнего относительно безальтернативного решения вопроса по факту обращения истца о включении требований в реестр требований участников строительства и о передаче жилого помещения после завершения строительства, путем предоставления соответствующей выплаты, является незаконной, поскольку законодательно запрета на обращение истца за восстановлением своих прав путем обращения в Фонд с требованием включить его в реестр обязательств и получить жилое помещение (квартиру) в натуре не имеется, указывается лишь на право участника долевого строительства на получение компенсационной выплаты, тогда как лицо, чьи права нарушены, вправе осуществлять выбор защиты нарушенного права – либо путем обращения к ответчику за денежной компенсацией либо путем обращения в Фонд с требованием включения в реестр обязательств и последующего получения жилого помещения натуре.

Поскольку Фонд будет достраивать объект долевого строительства, передача истцу квартиры вместо денежной компенсации не нарушат права Фонда, с намерением получить квартиру вместо денежной компенсации истец обратился к Фонду. При этом, подлежащая выплате денежная компенсация несоразмерна затраченной истцом на долевое строительство денежной суммой и не приведет к восстановлению его прав.

Истцу не может быть отказано в его праве на основании п. 15 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поскольку данные положения применимы только к делам о банкротстве, возбужденным после 27.06.2019, тогда как дело о банкротстве ООО «КД-Девелопмент» было возбуждено 24.10.2017, то есть до вступления в законную силу вышеуказанного федерального закона.

Оснований для отказа в удовлетворении иска по мотиву наличия предусмотренного законодательством способа восстановления прав граждан - участников строительства, чьи требования включены после даты наблюдательного совета, путем предоставления выплат независимо от того с какими требованиями гражданин включен в реестр требований участников строительства, не имелось.

Поскольку истцу ответчиком незаконно отказано в удовлетворении заявления о включении требований в реестр требований участников строительства и о передаче жилого помещения после завершения строительства, на последнего следует возложить обязанность принять обязательства перед ФИО1, установленные определением Арбитражного суда Пермского края от 30 августа 2021 года по делу № А50-36325/2017, по передаче жилого помещения – 1-комнатной Адрес общей площадью 39,04 кв. м, расположенной на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес, путем учета в составе обязательств, указанных в приложении № 1 к договору № 52-15-12/21 от 17.05.2021, передать ФИО1 Адрес после завершения строительства многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Обязать Унитарную некоммерческую организацию - фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (ИНН №) принять обязательства перед ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 57 04 560548), установленные определением Арбитражного суда Пермского края от Дата по делу № А50-36325/2017, по передаче жилого помещения – 1-комнатной квартиры № 144 общей площадью 39,04 кв. м, расположенной на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес, путем учета в составе обязательств, указанных в приложении № 1 к договору № 52-15-12/21 от 17.05.2021.

Обязать Унитарную некоммерческую организацию - фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (ИНН №) передать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 57 04 560548) жилое помещение – 1-комнатную Адрес общей площадью 39,04 кв. м, расположенную на 7 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: Адрес после завершения строительства многоквартирного дома.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья - подпись.

Копия верна

Судья О.В. Хусаинова

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2022

Подлинное решение находится в деле № 2-2683/2022