Решение по делу № 2-1118/2016 от 28.04.2016

Дело №2-1118/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 27 июня 2016 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киселевым А.О., с участием представителя истцов Соколовой Г.В. и Воронковой Л.Б. – Андриянова С.А., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой ФИО11, Воронковой ФИО3 к администрации муниципального образования город Гусь – Хрустальный о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перепланированном и переустроенном состоянии и перераспределении долей,

УСТАНОВИЛ:

     Соколова Г.В., Воронкова Л.Б. обратились в Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области к администрации муниципального образования город Гусь – Хрустальный с вышеуказанным иском. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Владимирская область, г.Гусь – Хрустальный, <адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцы произвели реконструкцию жилого дома, выразившуюся в возведении пристроек, а также перепланировку и переустройство основной части дома. Согласно заключениям соответствующих органов, реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома произведена с соблюдением существующих норм и правил. В связи с чем просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Владимирская область, г.Гусь – Хрустальный, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Перераспределить соотношение идеальных долей в доме и признать право собственности: за Воронковой Л.Б. на 68/159 долей в праве собственности на жилой дом, за Соколовой Г.В. на 91/159 долей в праве собственности на жилой дом.

Истцы Соколова Г.В., Воронкова Л.Б. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Андриянов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО г.Гусь – Хрустальный в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление. Представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражали в удовлетворении исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов ФИО9, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей или установку душевых кабин.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, истцами проведены перепланировка, переустройство и реконструкция, находящегося в собственности жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года № 10/22, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из содержания вышеприведенной норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

В судебном заседании установлено, что Воронкова Л.Б. является собственником 31/55 долей жилого дома, расположенного по адресу: Владимирская область, г.Гусь – Хрустальный, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Гусь – Хрустальной государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрировано в реестре №. Данный договор зарегистрирован в Бюро Технической Инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д.50).

Соколова Г.В. является собственником 24/55 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Владимирская область, г.Гусь – Хрустальный, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гусь – Хрустального нотариального округа ФИО5, зарегистрировано в реестре за № (л.д.51).

Согласно уведомлению ТО № Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: Владимирская область, г.Гусь – Хрустальный, <адрес> (л.д.80).

Как следует из справки Гусь – Хрустального филиала ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками дома по адресу: Владимирская область, г.Гусь – Хрустальный, <адрес>, являются: Воронкова Л.Б. - 31/55 долей, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; Козлов В.К. – 24/55 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, договора перераспределения долей от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д.56).

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что жилой дом по адресу: Владимирская область, г.Гусь – Хрустальный, <адрес>, введен в эксплуатацию в 1955 году, общая площадь дома составляет 109,1 кв.м, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-85).

Истец Воронкова Л.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером 33:25:000163:130, площадью 304 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, расположенного по адресу: Владимирская область, г.Гусь – Хрустальный, <адрес>, на основании постановления главы МО г.Гусь – Хрустальный от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.81).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка с кадастровым номером 33:25:000163:46, площадью 372 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жиля застройка, расположенного по адресу: Владимирская область, г.Гусь – Хрустальный, <адрес>, является ФИО6 (л.д.83).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдана отделом ЗАГС администрации <адрес> – Хрустальный (л.д.76).

Истец Соколова Г.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 33:25:000163:46, площадью 372 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, г.Гусь – Хрустальный, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гусь – Хрустального нотариального округа ФИО5, зарегистрировано в реестре за № (л.д.52).

Как следует из вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по закону, Соколова Г.В. является наследницей земельного участка после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок принадлежит супругу наследодателя ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого являлась ФИО7, фактически принявшая наследство, но не оформившая своего права.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, истцами была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома.

Реконструкция жилого дома заключается в возведении двух пристроек лит.А3, лит.А4.

Пристройка лит.А3 размером 1,35х3,50м одноэтажная, возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки лит.а. В пристройке размещена часть кухни.

Пристройка лит.А4 размером 3.65х4,90м, возведена со сносом ранее существующей холодной пристройки лит.а1. В пристройке размещена кухня.

Мансардный этаж лит.А5 возведен над правой частью лит.А над комнатами 7 и 8. В мансарде размещены коридор, две жилые комнаты и три встроенных шкафа.

Перепланировка и переустройство основной части лит.А заключается в: устройстве деревянной каркасной перегородки в пом4 блока 2 (по паспорту от 05.12.1988 года) с образование двух жилых комнат 1 и 2 (по паспорту от 12.02.2016 года); в правой рубленой стене - заделке дверного проема и устройстве нового дверного проема на месте ранее существующего оконного проема с сохранением верхних несущих венцов; заделке дверного проема во внутренней рубленой и устройстве двух дверных проемов стене с сохранением верхних несущих венцов; заделке двух оконных проемов в рубленых стенах: в левой стене и в стене главного фасада в пом.4 блока 2 (по паспорту от 05.12.1988г.); замене в рубленых стенах двух оконных проемов на одно в трех местах: в пом.3 и 4 блока 1, в пом.3 блока 2 (по паспорту от 05.12.1988г.); расширении двух оконных проемов в рубленой стене главного фасада в пом.1 и 2 (по паспорту от 12.02.2016г.); разборке отопительной печи с заделкой проемов в перекрытиях и крыше. В основной части лит.А размещены пять жилых комнат.

Перепланировка и переустройство основной части лит.А1 заключается в: разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; устройстве дверного проема на месте ранее существующего оконного проема в правой кирпичной стене с сохранением несущей перемычки; демонтаже оборудования кухни и отопительного котла; замене ванной комнаты на совмещенный санузел с установкой унитаза, умывальника и ванны. В основной части лит.А1 размещены совмещенный санузел, коридор и шкаф.

Перепланировка и переустройство основной части лит.А2 заключается в: разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новых той же конструкции; разборке задней кирпичной стены в пом.1 блока 2 (по паспорту от 05.12.1988г.); устройстве раздельного санузла с установкой унитаза, душевой кабины и умывальника; замене горячего водоснабжения от проточного газового нагревателя на водоснабжение от второго контура отопительного котла В основной части Лит.А2 размещены часть кухни, туалет и ванная.

Как следует из технического паспорта здания (строения) № по <адрес> в г.Гусь – Хрустальный, составленного Гусь – Хрустальным филиалом ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-42), площадь изменилась за счет перепланировки Лит.А комнаты №,2; за счет переустройства Лит.А комнаты №,3; за счет перепланировки Лит.А2 комнаты №,5,6; за счет возведения Лит.А3 комната № ФИО3 Документы не предъявлены. Площадь изменилась за счет возведения Лит.А4 комната №; лит.А5 комнаты 1-6; за счет перепланировки Лит.А1 комнаты №,11 ФИО6 Документы не предъявлены. <адрес> жилого дома стала составлять 159,3 кв.м, в том числе жилая – 107,5 кв.м.

Согласно вышеуказанной справке Гусь – Хрустального филиала ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, к дому возведены пристройки: ФИО103 комната № возведена ФИО3; ФИО104 комната №, ФИО105 комнаты 1,6 ФИО6, документы не предъявлены. ФИО10 комнаты №,2,3 перепланировка и переустройство ФИО3 ЛюБ., ФИО101 комнаты №,11 перепланировка ФИО6, документы не предъявлены.

Истцы обращались с письменными заявлениями в администрацию МО г.Гусь – Хрустальный по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: Владимирская область, г.Гусь – Хрустальный, <адрес>, после проведенной реконструкции. Письмами МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55) Соколовой Г.В. и Воронковой Л.Б. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку реконструкция произведена самовольно.

В соответствии с заключениями мастерской в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИААПБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-26), филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-48), отдела надзорной деятельности по г.Гусь – Хрустальный, Гусь – Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома, выполнены без нарушения несущих конструкций здания, действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, права третьих лиц не нарушены, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Представитель ответчика администрации МО г.Гусь – Хрустальный представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражений относительно исковых требований Соколовой Г.В. и Воронковой Л.Б. не представил.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным исковые требования Соколовой Г.В. и Воронковой Л.Б. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Согласно справке Гусь – Хрустального филиала ГУП ВО «Бюро Технической Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, долевое соотношение в доме изменится и станет следующим: Воронкова Л.Б. – 68/159 долей, ФИО6 – 91/159 долей, доли исчислены из площади 159,3 кв.м.

Таким образом, исковые требования истцов о перераспределении долей в доме также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 107,5 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 91/159 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░ – ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 159,3 ░░.░;

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 68/159 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░ – ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 159,3 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.    

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░░    

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>