Решение по делу № 2-237/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-237/2022

УИД № 45RS0002-01-2022-000148-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское                                                                                                            16 мая 2022 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбиной Ольги Витальевны к Налимовой Алефтине Петровне о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Рыбина О.В. обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Налимовой А.П. о признании права собственности на квартиру. В обоснование указано, что 14 марта 2021 г. истец по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, купила у Налимовой А.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Деньги за квартиру истец выплатила ответчику в полном объеме в соответствии с условиями договора в момент его подписания. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, относится к категории земель населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, и находится в ведении муниципального образования Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области. С момента покупки квартиры истец 2-й год добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею и распоряжается как своей собственной, содержит в состоянии пригодном для использования по назначению. Однако в установленном законом порядке свои права на квартиру зарегистрировать не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру площадью 58,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Рыбина О.В. не явилась, уведомлялась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает.

Ответчик Налимова А.П. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В письменном заявлении глава Пьянковского сельсовета просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что с исковыми требованиями согласен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

1 декабря 2005 г. администрацией Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области по договору социального найма жилого помещения, на основании решения Пьянковской сельской Думы № 4/3 от 19 мая 2005 г. Налимовой А.П. предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 55 кв.м., находящаяся на их балансе, что подтверждается инвентарной карточкой № 49. При этом в договоре указано, что в жилое помещение совместно с Налимовой А.П. вселяется ее муж Налимов А.В.

Из материалов дела следует, что Налимова (до заключения брака – Аникина) А.П. и Налимов А.В. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака № 1 от 19 июня 1969 г., выданной Отделом ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области.

На основании договора купли-продажи от 29 апреля 2008 г. Налимова А.П. купила у администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Налимов А.В. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области.

Из справки администрации Пьянковского сельсовета Белозерского района Курганской области от 26 апреля 2022 г. № 75 следует, что на день смерти Налимов А.В. проживал с супругой Налимовой А.П.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов наследственного дела № 95/2022 следует, что после смерти Налимова А.В. наследство приняли супруга Налимова А.П. Дочь Дубровина И.А. отказалась от наследства, причитающегося ей по всем основаниям наследования.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

14 марта 2021 г. по договору купли-продажи Налимова А.П. продала вышеуказанную квартиру Рыбиной О.В.

Вышеуказанный договор купли-продажи сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области № КУВИ-001/2022-6533911 от 28 января 2022 г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из справки ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 10 марта 2022 г. № 618 следует, что объект капитального строительства жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 58,0 кв.м.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную квартиру перешло истцу на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыбиной Ольги Витальевны к Налимовой Алефтине Петровне о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 58,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Рыбиной Ольгой Витальевной.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                                                                                                                   О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 23 мая 2022 г.)