Решение по делу № 2-592/2018 от 20.02.2018

Гр. дело № 2-592/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года                                                                     г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Кочетковой Л.Н.,

с участием истцов Давиденко А.В., Морозова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давиденко А.В., Морозова В.А. к Горелову А.В., Хрупову Р.М., Хрупову М.П. о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

                                             У С Т А Н О В И Л:

Давиденко А.В. и Морозов В.А. обратились в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к Горелову А.В., Хрупову Р.М., Хрупову М.П. о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, в котором указали, что 11 декабря 2017 года между истцами и ответчиками был заключен договор купли- продажи имущества, по условиям которого ответчики приняли на себя обязательства продать и передать в собственность истцов как покупателей имущественный комплекс, состоящий из объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: ...                а истцы обязались принять в фактическое пользование имущество и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму после регистрации сделки по купли-продаже.

Имущество, отчуждение которого произведено по договору купли-продажи от 11.12.2017 г., включает в себя следующие объекты: земельный участок категории земель: земли населенных пунктов- для размещения нежилых строений, площадью 17138 кв.м. с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... сооружение - линия электропередачи 6 кВ с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ...; гараж, этажностью 1, площадью 353,5 кв.м, с кадастровым номером ... назначение: нежилое, расположенный по адресу: ...; трансформаторная подстанция 630 кВ, назначение: иное, площадью застройки 30,3 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ...; нежилое помещение №2 административного корпуса площадью 508,8 кв.м, 1-2 этаж с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...; сооружение ограждения, назначения: иное, протяженностью 363,8 м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...; здание склада «Литье» этажность 1, площадь 247,2 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ...; нежилое здание площадью 2262,9 кв.м назначение: иное с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...

Договором предусмотрено, что моментом совершения сделки считается фактическая передача объектов недвижимости после подписание настоящего договора.

После подписания договора купли-продажи все перечисленное имущество было передано истцам в фактическое владение и пользование. С момента заключения сделки они пользуются имуществом как своим собственным. Будучи
совладельцами смежного земельного участка, намерены произвести его объединение с приобретенным по сделке.

Ответчики передали им все ключи от помещений, имеющуюся у них документацию на объекты недвижимого имущества.

Однако от регистрации сделки по переходу права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области уклоняются, ссылаясь на занятость, то на отсутствие кого-либо из продавцов. В результате неправомерных действий ответчиков истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на
переданное им имущество, уже более двух месяцев, имея его в своем фактическом пользовании. В связи с чем вынуждены обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

В судебном заседании истцы Давиденко А.В. и Морозов В.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Горелов А.В., Хрупов Р.М., Хрупов М.П. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления, в которых указали, что исковые требования Давиденко А.В. и Морозова В.А. признают, просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. На основании п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация перехода права собственности при отчуждении недвижимости на основании договора осуществляется по заявлению сторон договора.      

Частью 7 той же статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ, если не требуется осуществление кадастрового учета, государственная регистрация перехода прав на основании сделки осуществляется в течение следующих сроков с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов - семи рабочих дней с даты приема заявления и документов органом регистрации прав; - девяти рабочих дней с даты приема заявления и документов многофункциональным центром.

В соответствии со ст. 28 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 11 декабря 2017 года между истцами Давиденко А.В. и Морозовым В.А. и ответчиками Хруповым М.П., Хруповым Р.М., Гореловым А.В. заключен договор купли-продажи имущества: земельный участок категории земель: земли населенных пунктов-для размещения нежилых строений, площадью 17138 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...; сооружение - линия электропередачи 6 кВ с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ...; гараж, этажностью 1, площадью 353,5 кв.м, с кадастровым номером ... назначение: нежилое, расположенный по адресу: ...; трансформаторная подстанция 630 кВ, назначение: иное, площадью застройки 30,3 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ...; нежилое помещение №2 административного корпуса площадью 508,8 кв.м, 1-2 этаж с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...; сооружение ограждения, назначения: иное, протяженностью 363,8 м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...; здание склада «Литье» этажность 1, площадь 247,2 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ...; нежилое здание площадью 2262,9 кв.м назначение: иное с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...

По условиям данного договора имущество продано покупателям за ... руб., моментом совершения сделки считается фактическая передача объектов недвижимости после подписания настоящего договора.

П. 4 договора купли-продажи предусмотрено, что когда продавцы или кто-то из продавцов уклоняются от регистрации договора, другая сторона - покупатели вправе обратиться в суд с требованием о переходе права собственности на перечисленное имущество (л.д.6).

Свои обязательства по оплате имущества Давиденко А.В. и Морозов В.А. выполнили, перечислив на счет ответчиков вышеуказанную сумму, что подтверждается приходными кассовыми ордерами     (л.д. 48-53).

Передача имущества от продавцов к Покупателям произведена, что следует из подписанного 11 декабря 2017 года сторонами акта приема-передачи имущества по договору купли-продажи от 11 декабря 2017 года (л.д. 8).

С указанного момента истцы несут бремя содержания приобретенного имущества. Таким образом, стороны совершили данную сделку.

Согласно пункту 9 сделка и переход права собственности на отчуждаемое имущество подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Как установлено судом, не отрицается сторонами, в предусмотренный ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ срок на осуществление государственной регистрации прав ответчики в орган, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с документами о государственной регистрации не обратились.      

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права правообладателями вышеуказанного недвижимого имущества в праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждого являются Горелов А.В., Хрупов Р.М., Хрупов М.П. (л.д. 9-34).

Принимая во внимание, что Горелов А.В., Хрупов Р.М., Хрупов М.П. с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не обратились и необходимые для регистрации документы не представили, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на отчужденную им недвижимость, и законные основания для принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты имеются.

Кроме того, в силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

В данном случае суд принимает признание иска Гореловым А.В., Хруповым Р.М., Хруповым М.П., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать состоявшимся переход права собственности от Горелову А.В., Хрупову М.П., Хрупову Р.М. к Давиденко А.В. и Морозову В.А. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре купли- продажи от 11 декабря 2017 года, а именно на:

земельный участок категории земель: земли населенных пунктов- для размещения нежилых строений, площадью 17138 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

сооружение - линия электропередачи 6 кВ с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ...

гараж, этажностью 1, площадью 353,5 кв.м, с кадастровым номером ... назначение: нежилое, расположенный по адресу: ...

трансформаторную подстанцию 630 кВ, назначение: иное, площадью застройки 30,3 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...

нежилое помещение №2 административного корпуса площадью 508,8 кв.м, 1-2 этаж с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...

сооружение ограждения, назначения: иное, протяженностью 363,8 м, с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...

здание склада «Литье» этажность 1, площадь 247,2 кв.м, назначение: нежилое, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ...

нежилое здание площадью 2262,9 кв.м назначение: иное с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ...

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество на имя Давиденко А.В. и Морозова В.А. по 1/2(одной второй) доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский      областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме подготовлено 07 марта 2018 года.

Судья -                                                                                                Т.В. Юрьева