Решение по делу № 2-722/2024 от 12.07.2024

25RS0009-01-2024-001262-92                                                                      № 2-722/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск                                                                                                     23.08.2024

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

с участием представителя истца Роминской Е.П.,

ответчика Тонаканяна А.А.. представителя ответчика Мкртчяна А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного унитарного предприятия “Примтеплоэнерго” в лице Лесозаводского филиала к Тонаканяну Армену Ашиковичу о взыскании задолженности по оплате за оказанные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца просит взыскать в пользу КГУП “Примтеплоэнерго” с ответчика задолженность за оказанные коммунальные услуги в период с 17.10.2023 по 23.04.2024 в размере 158 093 руб. 75 коп., пени в размере 6 995 руб. 71 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4501 руб. 79 коп. Обосновывает тем, что КГУП “Примтеплоэнерго” предоставляет коммунальные услуги в нежилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, кадастровый номер № хх с 28.08.2023. Ответчик своевременно не оплатил предоставленные ему услуги по теплоснабжению. Ранее вынесенный судебный приказ о взыскании задолженности отмене в связи с возражениями ответчика.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик и его представитель с иском не согласны, суду пояснили, что потребитель не может оплачивать услугу, которая ему фактически не предоставлялась, что подтверждается актом управляющей компании. Ответчик купил нежилое помещение уже с переустроенной системой отопления, радиаторы отопления, в котором обогреваются от электрического котла, установленного в помещении. Кроме того сопровождением сделки по приобретению нежилого помещения занимались сотрудники ПАО «Сбербанк России» по программе «Безопасная сделка», которые никакой задолженности по оплате коммунальных услуг по данному жилому помещению не выявили. Предыдущий собственник не оплачивал истцу услугу централизованного отопления, однако КГУП «Примтеплоэнерго» с иском к нему не обращалось и задолженность не насчитывало.

    Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх, являющегося конструктивной частью многоквартирного дома и отапливается посредством единой системы отопления, не имеет альтернативной системы отопления, согласованной в установленном порядке. Начисление производится по общедомовому прибору учета в многоквартирном жилом доме. Ответчик уклоняется от подписания договора, вместе с тем договор теплоснабжения является публичным, и его письменная форма не является обязательной. Потребление коммунальной услуги - отопление осуществляется ответчиком с момента присоединения многоквартирного дома к сетям теплоснабжения.

Освобождение ответчика от платежей за отопление по причине самовольного демонтажа отопительных приборов, в отсутствие разрешения компетентных органов, противоречит жилищному законодательству. Нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе собственников иных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Согласно ответу администрации ЛГО от 07.06.2024 № хх абонент обратился за разрешением на переустройство 14.03.2024 и работы еще не приняты, объект не сдан, срок окончания работ 01.10.2024. При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он как потребитель не должен оплачивать услугу, которая ему фактически не предоставлялась (что подтверждается актом управляющей компании) не могут быть приняты во внимание, поскольку вывод о том, что нежилое помещение не подключено к общедомовой сети теплоснабжения многоквартирного дома, не может быть основан на свидетельских показаниях и акте управляющей компании, указанные обстоятельства могут быть подтверждены только проектной и технической документацией. Как установлено в судебном заседании, такой документации у ответчика за указанный период нет.

Согласно п.п. «в», «е» п. 35 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Освобождение ответчика от платежей за отопление по причине самовольного демонтажа отопительных приборов, в отсутствие на то разрешения компетентных органов, противоречит жилищному законодательству, нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе и собственников иных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Тонаканяна Армена Ашиковича (СНИЛС № хх) в пользу Краевого государственного унитарного предприятия “Примтеплоэнерго” (ИНН 2536112729 КПП 253801001) в лице Лесозаводского филиала задолженность по оплате за оказанные коммунальные услуги за период с 17.10.2023 по 23.04.2024 в размере 158 093 руб. 75 коп., пени в размере 6 995 руб. 71 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4501 руб. 79 коп., всего взыскать 169 591 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23.08.2024.

        Судья                                                                                                       А.В. Гусев