Решение по делу № 2-3088/2023 от 14.06.2023

УИД 52RS0№-37                         Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Бор                                        20 ноября 2023 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при ведении протокола секретарем Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хваткова П.Н. к Рахимову А.Т. о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Хватков П.Н. обратился в суд с иском к Рахимову А.Т. о расторжении договора купли-продажи, в котором просил суд:

Расторгнуть договоры купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между истцом и ответчиком, в отношении недвижимого имущества:

    здание, назначение: нежилое здание, 2-х этажное, общей площадью 745,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ);

    земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коммунальных, складских объектов, площадью 5550,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ).

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Установить в решении суда, что решение суда является основанием для внесение сведений в ЕГРН о праве собственности Истца в отношении следующего недвижимого имущества:

    здание, назначение: нежилое здание, 2-х этажное, общей площадью 745,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,

    земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коммунальных, складских объектов, площадью 5550,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Хватковым П.Н. (Продавец) и Рахимовым А.Т. (Покупатель) были заключены договоры купли- продажи в отношении недвижимого имущества:

    здание, назначение: нежилое здание, 2-х этажное, общей площадью 745,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, запись об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ), стоимость 5000000 рублей, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ;

    земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коммунальных, складских объектов, площадь: 5550,00 кв.м., расположенный но адресу: <адрес> (запись государственной регистрации о праве собственности №/Ь8/2022-4 от ДД.ММ.ГГГГ, запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, запись об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ), стоимость земельного участка составляет 4000000,00 рублей, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по договорам купли-продажи не исполнил, стоимость вышеуказанного недвижимого имущества не оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия (трек №) с требованием об оплате стоимости недвижимого являющегося предметом купли-продажи по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, либо о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного имущества с его возвращением в течение трех дней с даты расторжения.

Ответчик требования истца, изложенные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, какой-либо ответ на вышеуказанную претензию от ответчика в адрес истца не поступил.

Истец Хватков П.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Рахимов А.Т. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не сообщил суду о причинах неявки, не представил доказательств уважительности этих причин, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц ООО «Парус», ООО «Тепловик», Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (абзац 1 статьи 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Хватковым П.Н. (продавцом) и Рахимовым А.Т. (покупателем) был заключен договор купли-продажи принадлежащего продавцу на праве собственности здания, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 745,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 указанного договора указанное выше недвижимое имущество продается на 5000000,00 рублей.

Расчет между сторонами будет произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора).

Переход права собственности к ответчику на вышеуказанное здание зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между Хватковым П.Н. (продавцом) и Рахимовым А.Т. (покупателем) был заключен договор купли-продажи принадлежащего продавцу на праве собственности земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коммунальных, складских объектов, площадь: 5550,00 кв.м., расположенный но адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 указанного договора указанное выше недвижимое имущество продается на 4000000,00 рублей.

Расчет между сторонами будет произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора).

Переход права собственности к ответчику на вышеуказанный земельный участок зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Факт передачи истцом ответчику объекта недвижимости, являющегося предметом договора, ответчиком в суде не оспаривался и подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение п. 3 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик установленную договором стоимость имущества не оплатил, доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате стоимости недвижимого имущества либо о расторжении договоров по соглашению сторон, совместно с соглашением о расторжении договоров.

Соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано.

Обращение истца в суд с иском к ответчику о расторжении договоров купли-продажи было вызвано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что не оплатив приобретенное недвижимое имущество, ответчик допустили существенное нарушение условий договоров купли-продажи, что повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был в праве рассчитывать при заключении договора.

Истец не получил исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ему недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи по основаниям подп. 1 п.2 ст. 450 ГК РФ.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца в части расторжения договоров купли – продажинедвижимого имущества, ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил каких-либо обоснований вследствие чего не было оплачено приобретенное по договору недвижимое имущество в течение длительного срока.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о государственной регистрации недвижимости и иными законами не предусмотрен такой самостоятельный способ защиты, как аннулирование записи о зарегистрированном праве, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ответчика и регистрации за истцом права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хваткова П.Н. к Рахимову А.Т. о расторжении договора купли-продажи удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи здание, назначение: нежилое здание, 2-х этажное, общей площадью 745,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Хватковым П.Н. и Рахимовым А.Т..

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коммунальных, складских объектов, площадь: 5550,00 кв.м., расположенный но адресу: <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Хватковым П.Н. и Рахимовым А.Т..

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Хваткова П.Н. к Рахимову А.Т. о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                Д.С. Чичков