Решение по делу № 2-1657/2022 от 06.06.2022

Дело № 2- 1657/2022

      УИД02RS0001-01-2022-001171-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года                                                                   <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи     Беспаловой Т.Е.,

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречным искам ПНВ и ВВП о признании права общей долевой собственности на жилой дом после реконструкции, выдели долей в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ПНВ обратился в суд с исковыми требованиями к ВВП о признании права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 86,3 кв.м после произведенной реконструкции, с определением долей: 4/10 доли в праве общей долевой собственности за ВВП, 6/10долей в праве общей долевой собственности за ним, выделе в его собственность в натуре принадлежащую ему долю в виде <адрес> площадью 47,4 кв.м с прекращением права общей долевой собственности на дом, а так же о разделе земельного участка с выделением земельного участка площадью 664 кв.м. Заявленные требования мотивированы тем, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок. В процессе эксплуатации дома фактически дом разделен на две квартиры. Его матерью и им был произведен пристрой к используемой части жилого дома с увеличением общей площади дома. <адрес> дома после возведения пристроя увеличилась, поскольку он за счет своих средств производил реконструкцию дома, то доли в праве общей долевой собственности жилого дома должны быть перераспределены между собственниками. Поскольку жилой дом по факту используется долевыми собственниками как двухквартирный, то необходимо выделить в собственность каждого образованные квартиры и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок.

ВВП обратилась в суд с исковыми требованиями к ПНВ о признании права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 86,3 кв.м после произведенной реконструкции, с определением долей: 4/10 доли в праве общей долевой собственности за ней, 6/10 долей в праве общей долевой собственности за ПНВ, выделе в ее собственность в натуре принадлежащую ей долю в виде квартиры №2 площадью 38,9 кв.м с прекращением права общей долевой собственности на дом, а так же о разделе земельного участка с выделением земельного участка площадью 664 кв.м.

На стадии подготовки дел к судебному разбирательству гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ПНВ и его представитель ВВН поддержали заявленные требования. Требования ВВП признали      ВВП поддержала заявленные требования. Требования ПНВ признала обоснованными.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> ОВН, действующая по доверенности не возражала относительно удовлетворения исковых требований в отношении жилого дома.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, оценив представленные доказательств в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

По смыслу положений ч.ч. 2, 4 и 7 ст. 51ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В силу пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В суде из материалов дела установлено, что жилой дом площадью 86,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1329 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности ПВН- 1/3 доля, и ВВП -2/3 доли, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Жилой дом состоит из двух помещений ( квартир):№1 площадью 47,4 кв.м и №2 площадью 38,9 кв.м, общая площадь жилого дома составляет 86,3 кв.м, в соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Горно-Алтайским производственным участком Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Из пояснений сторон установлено, что ПВН произвел пристрой к используемой им части дома в связи с чем площадь дома увеличилась.

Жилой дом по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции находится в исправном состоянии, соответствует техническим, градостроительным нормам, согласно заключения ООО «Горно-АлтайРегионпроект».

Поскольку стороны признали встречные исковые требования, признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает интересы иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПНВ и ВВП в части признании права общей долевой собственности на жилой дом после реконструкции и выделении в натуре каждому из долевых собственников квартир, исходя из площадей используемых помещений.; <адрес> выделить ПНВ. Ю.А., а <адрес> выделить ВВП, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Вместе с тем, требования ПВНВА. и ВВП о разделе земельного участка на части площадью по 664 кв.м не подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1329 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов; вид разрешенного использования : для размещения и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности ПВН- 1/3 доля, и ВВП -2/3 доли, то есть доли не равные. Кроме того, истцами не представлены доказательства фактического выдела в натуре земельных участков с указанной площадью.

Оснований для распределения судебных расходов сторон у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования ПНВ и ВВП удовлетворить в части.

     Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>: за ВВП 4/10 доли в праве общей долевой собственности, за ПНВ - 6/10 долей в праве общей долевой собственности.

            Выделить ПНВ в натуре его долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 47,4 кв.м.

Выделить ВВП в натуре ее долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде <адрес> общей площадью 38,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ВВП и ПНВ на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиры.

Отказать в удовлетворении исковых требований ПНВ и ВВП о выделении в собственность каждого земельных участков по 664 кв.м по адресу : <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

          Судья                                                                                       Т.Е. Беспалова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.