Решение по делу № 2-96/2020 от 18.11.2019

К делу № 2-96/2020

УИД 23 RS0051-01-2019-003032-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 г.                                     г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего                                           Ремизовой А.Б.,

секретаря                                                           Самойленко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 к Администрации Тимашевского городского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Тимашевского городского поселения <адрес> о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на: образованную в результате реконструкции <адрес>, площадью <№> кв.м., с кадастровым номером <№> (расположенную на 1-м этаже трехэтажного жилого дома, в том числе 1 этаж подземный с кадастровым номером 23:31::0311-37:121, без внесения изменений в площадь многоквартирного дома), расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит: <адрес>, с кадастровым номером <№>, общей площадью <№> кв.м., этаж:1, год постройки 1929, расположенная по адресу: <адрес>, г/п Тимашевское, <адрес>, что подтверждается: сведениями ЕГРН. В связи с тем, что в их квартире отсутствовали помещения, предназначенные под кухню, ванную, прихожую, с целью улучшения жилищных условий они приняли решение о строительстве к квартире пристройки литер «а4», с размещением в ней всех необходимых вспомогательных помещений. В настоящее время согласно технического паспорта квартиры от <дд.мм.гггг>, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Гео» <адрес> состоит в целом из: жилой комнаты <№> площадью <№> кв.м,, жилой комнаты <№> площадью 9,30 кв.м., санузла <№> площадью <№> кв.м., кухни <№> площадью <№> кв.м., ванной <№> площадью <№> кв.м.,, прихожей <№> площадью <№> кв.м., общая площадь квартиры <№> кв.м., этаж -1, находится по адресу: <адрес>, г/п Тимашевское, <адрес>. Возведенная истцами пристройка при реконструкции квартиры находится на земельном участке из земель населенных пунктов, для эксплуатации 2-этажного многоквартирного жилого дома, общей площадью 4309 кв.м., с кадастровым номером <№> находящимся в общей долевой собственности собственников квартир расположенных в многоквартирном доме. <дд.мм.гггг>, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, г/п Тимашевское, <адрес>. Явка участников общей долевой собственности составила 95,50% от суммарной площади жилых помещений многоквартирного дома. Повестка дня собрания о выделении собственнику жилья <ФИО>3, земельного участка придомовой территории под хоз.постройку и земельный участок под строительство пристройки. По итогам собрания участниками общей долевой собственности составлен протокол <№>а, согласно которого, за выделение собственнику жилья <ФИО>3, земельного участка придомовой территории под хоз.постройку и земельный участок под строительство пристройки проголосовали 100 % участников общего собрания. Следовательно, истцы самостоятельно произвели реконструкцию помещений квартиры в соответствии с действующими нормами гражданского права, возвели пристройку литер «а4», однако отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует нам в оформлении своего права собственности на реконструированные помещения. <дд.мм.гггг> в досудебном порядке истцы обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешение на реконструкцию квартиры, однако до настоящего времени ответ на заявление ими не получен.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит: <адрес>, с кадастровым номером <№>, общей площадью <№> кв.м., этаж:1, год постройки 1929, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается: сведениями ЕГРН.

В связи с тем, что в их квартире отсутствовали помещения, предназначенные под кухню, ванную, прихожую, с целью улучшения жилищных условий они приняли решение о строительстве к квартире пристройки литер «а4», с размещением в ней всех необходимых вспомогательных помещений.

В настоящее время согласно технического паспорта квартиры от <дд.мм.гггг>, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Гео» <адрес> состоит в целом из: жилой комнаты <№> площадью <№> кв.м,, жилой комнаты <№> площадью <№> кв.м., санузла <№> площадью <№> кв.м., кухни <№> площадью <№> кв.м., ванной <№> площадью <№> кв.м.,, прихожей <№> площадью <№> кв.м., общая площадь квартиры <№> кв.м., этаж -1, находится по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцами была произведена реконструкция принадлежавшей им квартиры, в результате чего был фактически образован новый объект – площадь квартиры увеличилась более чем в два раза.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В Определении от 23.06.2015 N 24-КГ15-6 Верховный Суд РФ разъяснил, что созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.).

При таких обстоятельствах на произведенную реконструкцию жилого помещения распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения, связанные с возведением самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

<дд.мм.гггг>, состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, г/п Тимашевское, <адрес>. Явка участников общей долевой собственности составила 95,50% от суммарной площади жилых помещений многоквартирного дома. Повестка дня собрания о выделении собственнику жилья <ФИО>3, земельного участка придомовой территории под хоз.постройку и земельный участок под строительство пристройки. По итогам собрания участниками общей долевой собственности составлен протокол <№>а, согласно которого, за выделение собственнику жилья <ФИО>3, земельного участка придомовой территории под хоз.постройку и земельный участок под строительство пристройки проголосовали 100 % участников общего собрания.

Таким образом, согласие на отчуждение части общего имущества части земельного участка) собственников помещений многоквартирного дома истцами было получено.

По ходатайству истцов судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО Бюро независимых экспертов «Гранд».

В соответствии с заключением АНО Бюро независимых экспертов «Гранд» <№> от <дд.мм.гггг>:

– В результате проведенного исследования, сравнив фактическое расположение, планировочное решение квартиры в реконструированном виде с действующими строительными, градостроительными, санитарными и иным обязательными нормами и правилами, эксперт пришел к выводу, что объект недвижимости в реконструированном виде, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам.

– На основании анализа соответствия основным требованиям <№> «Технического регламента о безопасности здании и сооружении», эксперт пришел к выводу, что объект недвижимости в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся постоянно или временно в непосредственной близости от данного объекта, либо в его внутреннем пространстве.

Сторонами не указано, а судом не было установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения экспертов. Неясности или неполноты заключения экспертов, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом так же не было установлено. Заключение экспертов по поставленным судом вопросам изложено в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов сомнений не вызывают. Выводы экспертов в судебном заседании сторонами не опровергнуты. Оснований не доверять результатам экспертного заключения по судебной экспертизе, назначенной в порядке ст. 79 ГПК РФ, перед проведением которой эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Кроме того, результаты проведенной экспертизы сторонами не оспаривались.

При таких обстоятельствах, учитывая, что проведенная истцами реконструкция квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью граждан в результате проведенной реконструкции отсутствует, истцами получено согласие на отчуждение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а фактически единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на реконструкцию, к получению которого истцами предпринимались меры, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 к Администрации Тимашевского городского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на: образованную в результате реконструкции <адрес>, площадью 61,80 кв.м., с кадастровым номером <№> (расположенную на 1-м этаже трехэтажного жилого дома, в том числе 1 этаж подземный с кадастровым номером <№>, без внесения изменений в площадь многоквартирного дома), расположенную по адресу: <адрес>, г/п Тимашевское, <адрес>.

Данное решение суда при его вступлении в законную силу является основанием для подготовки технического плана, внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в площадь квартиры, регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий: