Решение по делу № 2-761/2023 (2-6529/2022;) от 19.12.2022

Дело №

УИД 55RS0№-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО14

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО13 ФИО6, ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с названным иском к ФИО13 ФИО6, ФИО1. В обоснование требований указало, что ответчиками произведена самовольная перепланировка мест общего пользования без разрешительных документов, устроено подсобное (кладовое) помещение путем установки двери с запирающим устройством, отделяющее мусоропровод на поэтажной площадке (приквартирном лифтовом холле) на 3 этаже 6-го подъезда МКД по <адрес> в <адрес>, тем самым созданы препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений дома и нарушены обязательные требования противопожарного режима. В ходе внеплановой проверки ТОНД КАО <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> установлено, что в нарушение требований пожарной безопасности в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в приквартирных (лифтовых) холлах на поэтажных лестничных площадках 2,3,4,5,6,7,8,9 этажей устроены подсобные помещения (фактически установлены перегородки с дверьми, двери, отделяющие мусоропроводы и образующие подсобные помещения), в связи с чем, ФИО18» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. Также постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17» назначено административное наказание.

В адрес ответчиков направлялось требование об устранении нарушений правил противопожарного режима в многоквартирном доме, необходимости демонтажа установленной перегородки в добровольном порядке, приведении мест общего пользования в первоначальное состояние, и освобождение от личных вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени требование не выполнено.

Просило обязать ФИО13 ФИО6, ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние площадку мусоропровода (часть лифтового холла лестничной площадки) на 3 этаже 6-го подъезда многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> путем демонтажа конструкций двери и креплений, препятствующих проходу к мусоропроводу, освобождения от личных вещей, восстановить отделку стен, потолка, пола в местах повреждений после демонтажа конструкции двери, креплений, произвести отделочные работы поврежденных участков стен, потолка, образовавшихся в результате демонтажа конструкций путем оштукатуривания, шпаклевания, грунтования, окраски стен, потолка водоэмульсионной краской, панели стен эмалью ПФ-115 бирюзового цвета, соответствующего существующей в настоящий момент отделки этажной площадки на 3-ем этаже 6-го подъезда за собственный счет.

В случае невыполнения решения суда в установленный срок ответчиками, предоставить право ФИО19 произвести работы на этажной площадке (площадка мусоропровода) 3 этажа 6-го подъезда многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> по демонтажу ограждающих конструкций (перегородка, дверь, крепления), образующие кладовое помещение, по освобождению от личных вещей путем вывоза и утилизации, а также работы по восстановлению отделки стен, потолка, пола в местах повреждений после демонтажа с последующим взысканием денежных средств за выполненные работы с ответчиков, а также взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6000,00 рублей.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТО НД КАО <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО13 ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.п. «Е» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

Кроме того, согласно п.п. «К» п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

По п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пункту 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 4 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно п. 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1,2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 4.3 СНиП 21-01-97*, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных, и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Судом установлено, что жилой многоквартирный <адрес> находится под управлением ФИО20», что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, уставом ФИО21». Председателем Правления ФИО22» является ФИО12

Как следует из представленного в материалы дела предписания об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения внепланового инспекционного визита ТОНД КАО <адрес>, с участием председателя Правления ФИО12, установлены нарушения пожарной безопасности, а именно: в четвертом подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на 2,3,4,5,6,7,8 этажах в объеме лестничной клетки (лифтовом холле) устроены подсобные помещения (фактически установлены перегородки с дверьми, отделяющие мусоропроводы и образующие подсобные помещения), на объекте защиты допускается использование технического помещения (мусоросборная камера) для хранения оборудования, инвентаря, мебели и других предметов, что является нарушением пп. «б» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок устранения нарушений установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32).

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ ТОНД и ПР КАО <адрес>, ФИО23» привлечено к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, в виде предупреждения.

В соответствии с представлением № ТОНД и ПР КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24» предложено в срок 1 месяц рассмотреть настоящее представление и принять меры по устранению причин и условий, способствующих совершению административного правонарушения, о принятых мерах сообщить в установленный ч. 2 ст. 29.13 КоАП РФ (л.д. 38-39).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости по праву общей долевой собственности жилое помещение (квартиру) № на 3 этаже <адрес> принадлежит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ,р., ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО13 ФИО6,ДД.ММ.ГГГГр.

Согласно акту визуального осмотра общего имущества, приквартирные холлы поэтажных лестничных площадок 3-го этажа 6 подъезда, межэтажные площадки (лестничные пролеты) 2,4,5,7 подъездов МКД по <адрес> с целью установления факта нарушений проектного состояния общего имущества, проверки фактического исполнения требований об устранении препятствий пользования, приведения мест общего пользования в первоначальное состояние собственниками <адрес>,№ от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в приквартирном лифтовом холле этажной лестничной площадки 3-го этажа 6 подъезда МКД установлена деревянная дверь с запирающим устройством, отделяющая площадку мусоропровода и образующая кладовое помещение, не демонтирована.

ФИО25» направило требование (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) об устранении нарушений правил противопожарного режима в МКД, демонтаже перегородки/дверного блока, приведении мест общего пользования в первоначальное состояние, освобождения от личных вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Однако соответствующих действий по приведению площадки мусоропровода (части лифтового холла лифтовой площадки), до настоящего времени со стороны ответчиков не последовало.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7-член правления ТСН, в судебном заседании подтвердила обозначенные доводы, изложенные в иске.

Ввиду того, что перегородка возведена ответчиком без получения в установленном порядке необходимых разрешений, на лестничной клетке многоквартирного дома без согласия иных собственников, суд считает возможным признать указанную перегородку самовольной, и возложить на ответчика обязанность привести в первоначальное состояние площадку мусоропровода (часть лифтового холла лестничной площадки) на 3 этаже 6-го подъезда многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> путем демонтажа конструкций двери и креплений, препятствующих проходу к мусоропроводу, освобождения от личных вещей, восстановить отделку стен, потолка, пола в местах повреждений после демонтажа конструкции двери, креплений, произвести отделочные работы поврежденных участков стен, потолка, образовавшихся в результате демонтажа конструкций путем оштукатуривания, шпаклевания, грунтования, окраски стен, потолка водоэмульсионной краской, панели стен эмалью ПФ-115 бирюзового цвета, соответствующего существующей в настоящий момент отделки этажной площадки на 3-ем этаже 6-го подъезда за собственный счет

Согласно п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Поскольку осуществление работ по сносу самовольной постройки и восстановлению положения, существовавшего до ее возведения, возможно не только силами ответчика, но сопряжено с необходимостью проведения подготовительных работ, суд устанавливает срок, до истечения которого ответчики обязаны совершить указанные выше действия, и определяет его как 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, а при неисполнении ответчиком решения суда в добровольном порядке предоставляет, истцу право произвести работы самостоятельно, с отнесением понесенных расходов на ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО26 ФИО13 ФИО6, ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО13 ФИО6, ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние площадку мусоропровода (часть лифтового холла лестничной площадки) на 3 этаже 6-го подъезда многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> путем демонтажа конструкций двери и креплений, препятствующих проходу к мусоропроводу, освобождения от личных вещей, восстановить отделку стен, потолка, пола в местах повреждений после демонтажа конструкции двери, креплений, произвести отделочные работы поврежденных участков стен, потолка, образовавшихся в результате демонтажа конструкций путем оштукатуривания, шпаклевания, грунтования, окраски стен, потолка водоэмульсионной краской, панели стен эмалью ПФ-115 бирюзового цвета, соответствующего существующей в настоящий момент отделки этажной площадки на 3-ем этаже 6-го подъезда за собственный счет.

В случае невыполнения решения суда в установленный срок ФИО13 ФИО6, ФИО1, предоставить право Товариществу собственников недвижимости «ФИО27» произвести работы на этажной площадке (площадка мусоропровода) 3 этажа 6-го подъезда многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> по демонтажу ограждающих конструкций (перегородка, дверь, крепления), образующие кладовое помещение, освобождению от личных вещей путем вывоза и утилизации, а также работы по восстановлению отделки стен, потолка, пола в местах повреждений после демонтажа с последующим взысканием денежных средств за выполненные работы с ФИО13 ФИО6, ФИО1.

Взыскать с ФИО13 ФИО6, ФИО1 в пользу ФИО28» в солидарном порядке государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес> суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                     ФИО29

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ