Решение по делу № 2-1021/2021 от 01.03.2021

Дело № 2-1021/2021

55RS0026-01-2020-003147-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Болдырь Е.С., помощнике судьи Сахаровой Т.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 20 апреля 2021 года гражданское дело, по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «70 лет Октября – 15» к Ольховиковой О.С., Толстунова Е.А. о демонтаже незаконно установленных рекламных конструкций, приведения фасада МКД в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «70 лет Октября» обратилось в суд с исковым заявлением к Ольховиковой О.С., Толстуновой Е.А. об обязании произвести демонтаж незаконно установленных рекламных конструкций и привести фасад МКД по адресу: <адрес> первоначальное состояние, а также взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование иска указано, что в нежилом помещении 2-П, расположенном на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> находится студия «ТАТТОО Х.О.», собственником которой является ответчик.20.07.2019 комиссией в составе председателя правления ТСН «70 лет Октября-15» С.Л.А., собственника жилого помещения № Г.А., собственника жилого помещения № Б.С.В. составили акт на предмет осмотра наружных стен, фасада дома по <адрес> и установления факта самовольного, незаконного присоединения к общему имуществу дома рекламных конструкций со стороны <адрес>. В ходе осмотра установлено, что арендатор помещения, либо непосредственно собственник данного помещения, в нарушение действующего законодательства, без согласия собственников дома, без заключения договора на размещение рекламных конструкций, разместил на фасаде МКД на уровне первого этажа две рекламные конструкции в виде металлических каркасов с натянутым баннерным полотном, а именно: рекламная конструкция размером 3500 мм. x l000 мм. С подсветкой, расположена с торца дома со стороны <адрес>, на уровне первого этажа, закрепленная к плите балкона над крыльцом и стене дома, содержит информацию: «TATTOO X.O. студия»; рекламная конструкция размером 1700 мм. х 2500 мм. С подсветкой расположена со стороны ул. 70 лет октября, на уровне первого этажа, справа от крыльца помещения 2-П, параллельно к стене дома, содержит информацию о видах услуг и работ: «художественная татуировка, перманентный макияж, лазерное удаление, наращивание ресниц., ламинирование ресниц, косметология, пирсинг, депиляция восковая, номера телефонов №, наименование сайтов X.О.TATTOO, ТАТТООХ055». Также согласно акту осмотра от 19.07.2020 года произведена окраска эмалевой краской белого цвета ограждающих несущих или ненесущих конструкций (кирпичной стены, ограждение входной группы, плиты козырька балкона). Фасад дома относится к общему имуществу МКД. Ответственность за внешний вид фасада несёт управляющая организация. Покраска части фасада затрагивает права и законные интересы собственников помещений. Покраска фасада МКД, произведенная ответчиком, не была согласована с ТСН и администрацией г. Омска. Общее собрание собственников МКД по вопросу установки рекламных конструкций не проводилось. Договор об установке и эксплуатации рекламной конструкции ни с собственниками здания, ни с их представителем в лице ТСН не заключен. Истцом в адрес ответчика 01.08.2019 направлено требование о демонтаже незаконно установленных рекламных конструкций либо о необходимости заключить договор на пользование общим имуществом в срок до 15.08.2019, однако ответчиком данное требование исполнено не было. 31.07.2020 в адрес ответчика было повторно направлено требование о необходимости демонтажа незаконно установленных рекламных конструкций и приведения фасада МКД в первоначальное состояние в срок до 20.08.2020, однако оно также исполнено не было.

Омским районным судом 29.12.2020 г. вынесено заочное решение которым требования истца удовлетворены в полном объеме. Определением Омского районного суда от 01.03.2021 года заочное решение отменено.

После отмены вынесенного заочного решения, в судебном заседании от 18.03.2021 истец уточнила свои исковые требования, которые приняты судом. В обоснование уточненного иска указали, что ответчик частично произвел демонтаж комплекса рекламной конструкции, однако при монтаже рекламной конструкции были использованы металлические конструкции с впаянными осветительными приборами (подсветка рекламы), которая представляет собой часть монолитного рекламного комплекса. После производства частичных работ по демонтажу ответчик срезал раму для натяжения рекламного полотна под балконом, оставив верхнюю часть рамы из металлического каркасного прямоугольника. На этой верней части рамп прикреплены осветительные приборы. Проведена по стыку балкона и стены электрическая проводка, обслуживающая осветительные приборы. проводка не изолирована противопожарным коробом (трубкой)

Стены фасада выкрашены ответчиком в белый цвет, что не предусмотрено никакими документами и никем не согласовано. Между тем, согласно, ст. 161.1 Решения Омского городского Совета № 45 от 25.07.2007 «О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска» (далее - Решение 45) Лица, в собственности, хозяйственном велении, оперативном ведении или аренде которых находятся нежилые помещения в жилых домах, обязаны:

- производить очистку наружных частей стен и отдельных внешних конструктивных элементов (крылец, водосточных труб и колонн) указанных помещений от надписей, рисунков, объявлений, плакатов, иной информационно-печатной продукции и их частей;

Лица, разместившие на зданиях, сооружения… плакаты, объявления, иную информационно-печатную продукцию, а также надписи и рисунки, обязаны за свой счет произвести удаление, надписей, рисунков, истец полагает, что нанесение краски на фасад дома может рассматриваться как нарушение ст 161.1. решения № 45. в том числе.

Работы, связанные с ремонтом и покраской фасадов, изменением архитектурного облика жилых, нежилых зданий, а также наружных частей стен нежилых помещений в жилых домах, сооружений, за исключением объектов культурного наследия, производятся в соответствии с проектом, на основании которого поострен объект, либо паспортом цветового решения фасада, согласованным с уполномоченным структурным подразделением Администрации города Омска. Указанные работы производятся при наличии ордера на производство работ, полученного в соответствии решением № 45. На основании ордера на производство работ, выданным уполномоченным структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляются работы в том числе, связанные с ремонтом наружных частей стен нежилых помещений в жилых дома, размещение рекламных конструкций.

Ответчик не получал ордера ни на размещение рекламной конструкции, ни на изменение архитектурного облика в том числе путем покраски здания. Также истец не обладает информацией он наличии в проекте дома освещения, прикрепленного в балконной поите, и подвода электрических проводов на стыке балконной плиты и стены фасада.

Обязать ответчиков восстановить техническое состояние общего имущества в проектное (первоначальное ) состояние путем демонтажа всех деталей комплекса незаконно установленной рекламной конструкции на балконной плите, на части наружной стены дома в зоне входной группы в нежилое помещение 2-п, расположенное по адресу, <адрес>, до 15, а именно деталей, ее обслуживающих и освещающих (крепления, осветительные приборы, электрическая проводка к приборам в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ответчиков восстановить техническое состояние общего имущества (фасада, балконной плиты) в проектное (первоначальное )состояние в зоне входной группы в в нежилое помещение 2-п, расположенное по адресу, <адрес>, до 15, путем очистки фасада от краски, восстановления целостности кирпичной кладки после очистки фасада, устранение повреждений (сколов, выбоин, трещин ) кирпичной кладки от сверления многочисленных отверстий для крепления рекламных конструкций и обслуживающих их осветительных приборов в течение одного месяца со дня вступления решения суда в закону силу.

Взыскать с надлежащего ответчика государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца ТСН «70 лет Октября – 15» С.И.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что Толстунова Е.М., несмотря на неоднократные разъяснения, каков механизм согласования для размещения рекламных конструкций, работ с фасадом, однако Толсутнова Е.М. не доводит начатое до конца.,

Ответчик Ольховикова О.С., в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила

Ответчик Толстунова Е.А. в судебном заседании первоначально возражая против заявленных требований, пояснила, что ею направлены необходимые документы для согласований как в Администрацию г. Омска, так и разрешается с собственниками МКД. Она обошла почти все квартиры в доме, получила разрешение на установление рекламных конструкций. Впоследствии исковые требования признала, о чем в деле имеется подписка.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном жилищным законодательством. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, соответственно, использование данного имущества осуществляется в соответствии с правилами, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации для такого рода имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ в том числе относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. «е» п. 10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 19 ФЗ «О рекламе».

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> создано ТСН «70 лет Октября – 15», что подтверждается представленной в дело копией устава ТСН «70 лет Октября – 15», утвержденного протоколом № 7 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.10.2014.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 20.10.2020 г., лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица, является С.Л.А., председатель правления.

Ответчику Ольховиковой О.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение 2П площадью 49,4 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Между Ольховиковой О.С. (арендодатель) и Толстуновой Е.А. (арендатор) 30.10.2020 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 49,4 кв.м., по адресу: <адрес>, 2п. Срок аренды помещения с 30.10.2020 по 30.09.2021. В судебном заседании установлено, что данное помещение в аренде у Толстуновой Е.А. с 2019 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами.

С целью установления факта порчи общего имущества – ограждающих и несущих конструкций дома и самовольного, незаконного присоединения к общему имуществу дома рекламных конструкций, комиссией в составе председателя правления ТСН «70 лет Октября – 15» и собственников квартир № и № <адрес> в г. Омске, осуществлен осмотр общего имущества указанного многоквартирного жилого дома. По результатам осмотра составлен акт от 19.07.2020, в которым указано, что установлена рекламная конструкция размером 3500мм. x l000мм. с подсветкой, расположена с торца дома со стороны <адрес>, на уровне первого этажа, закрепленная к плите балкона над крыльцом и стене дома, содержит информацию: «TATTOO X.O. студия»; установлена рекламная конструкция размером 1700мм. х 2500мм. С подсветкой расположена со стороны ул. 70 лет октября, на уровне первого этажа, справа от крыльца помещения 2-П, параллельно к стене дома, содержит информацию о видах услуг и работ: «художественная татуировка, перманентный макияж, лазерное удаление, наращивание ресниц., ламинирование ресниц, косметология, пирсинг, депиляция восковая, номера телефонов 387 382, 8-905-097-45-6, наименование сайтов X.О.TATTOO, ТАТТООХ055»; установлена на входной двери помещения 2-п информационная режимная вывеска с указанием названия «TATTOO X.O. студия» и режимом работы; произведена окраска кирпичных стен фасада, кирпичного ограждения крыльца входной группы помещения 2-П краской белого цвета.

На основании осмотра комиссия пришла к выводу о том, что произведена порча общего имущества: ограждающих несущих и не несущих конструкций в результате произведенных работ по установке рекламных конструкций путем пробивания (сверления) многочисленных отверстий в кирпичной кладке под крепеж конструкций, тем самым нарушена целостность кирпичной кладки наружных стен и бетонной плиты; ограждающих несущих и не несущих конструкций ограждения крыльца входной группы в результате произведенных работ по окраске кирпичной стены, ограждения и плиты балкона (козырька) входной группы; изменен внешний архитектурно-художественный облик здания дома по <адрес>; незаконно установлены рекламные конструкции на фасаде дома, без разрешения собственников дома.

Собственнику нежилого помещения № 2-П по <адрес> Ольховиковой О.С. направлено требование № от 01.08.2019 о необходимости демонтажа незаконно установленных рекламных конструкций либо заключения договора на оказание услуг по размещению рекламно/информационных конструкций в срок до 15.08.2020.

Указанное требование оставлено Ольховиковой О.С. без внимания.

В судебных заседаниях Толстунова Е.А. пояснила, что она произвела окраску фасада и размещение рекламной конструкции без участия и личного согласия Ольховиковой О.С., в связи с чем, судом привлечена в качестве соответчиком по делу как арендатор.

В судебном заседании установлено, что часть работ по приведению фасада в первоначальное состояние осуществлено. Так, демонтирована рекламная конструкция, однако не очищены стены от краски, не восстановлена целостность кирпичной кладки после очистки фасада, устранение повреждений (сколов, выбоин, трещин ) кирпичной кладки от сверления многочисленных отверстий для крепления рекламных конструкций и обслуживающих их осветительных приборов, не демонтированы все деталей комплекса незаконно установленной рекламной конструкции на балконной плите, на части наружной стены дома в зоне входной группы в нежилое помещение 2-п, расположенное по адресу, <адрес>, до 15, а именно деталей, ее обслуживающих и освещающих (крепления, осветительные приборы, электрическая проводка к прибора. Иск уточнен, приобщены фотографии, демонстрирующие наличие окрашенной в белый цвет поверхности стен, конструкцию над входной группой вмонтированную в балконную плиту, повреждения кирпича.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К особенностям предмета доказывания при применении негаторной защиты права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме относится выяснение принципиального вопроса о наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо товарищества собственников жилья о предоставлении ответчику права на использование, изменение общего имущества в многоквартирном доме. Факт принятия решения общим собранием собственников, членов товарищества может подтверждаться исключительно соответствующим протоколом.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Стена многоквартирного дома, на которой была размещена вышеуказанная рекламная конструкция, и которая окрашена, а также балконная плита, согласно фотоматериалов, являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Внешняя стена помещения, принадлежащего на праве собственности Ольховиковой О.С. и переданная Толстуновой Е.М. в составе помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. 70 лет октября, 15, по договору аренды нежилого помещения, не подлежит индивидуализации, делению, разграничению между отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме и является частью общей боковой стены вышеуказанного многоквартирного дома, на котором установлена была установлена рекламная конструкция, и остались ее части, а также произведено окрашивание. Данная стена является конструктивным элементом составной сложной вещи, которую представляет собой многоквартирный жилой дом.

Стороной ответчика не представлено сведений о наличии согласия собственников всех помещений многоквартирного дома на размещение рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома и окраску части фасада. Между тем, поскольку выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме, такое согласие должно было быть получено. Толстуновой Е.А. представлено заявление, которым она просит жителей высказаться по вопросам облагораживания территории, окраски входа в белый цвет, однако собрано только 6 подписей.

Согласно п. 25 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к ведениям местного значении относятся вопросы утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа, согласно регламентированной публичной процедуре, что следует из пункта 4.2.3.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170,

Согласно п 4.2.313 указанных Правил 4.2.3.13. Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.

Решение Омского городского Совета от 25.07.2007 N 45 (ред. от 16.12.2020) "О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска" такие правила приняты.

Согласно ст. 164 Правил, работы, связанные с ремонтом и покраской фасадов, изменением архитектурного облика жилых, нежилых зданий, а также наружных частей стен нежилых помещений в жилых домах, сооружений, за исключением объектов культурного наследия, в том числе выявленных объектов культурного наследия, производятся в соответствии с проектом, на основании которого был построен объект, либо паспортом цветового решения фасада, согласованным уполномоченным структурным подразделением Администрации города Омска. Указанные работы производятся при наличии ордера на производство работ, полученного в соответствии с настоящим Решением.

Таким образом, помимо решения общего собрание, необходимо было получение соответствующего ордера с согласованной колористической частью, в Администрации г. Омска.

Возражения Толстуновой Е.А. относительно того, что иные части дома также окрашены в другой цвет (о чем представлены фото), в данном случае не имеют значения, так как по каждому факту ненадлежащего использования общего имущества истец принимает решение сам обращаться ли ему за защитой нарушенного права. Также возможна и административная ответственность за нарушение правил благоустройства.

Кроме того, у суда не имеется сомнений в том, что первоначальным состоянием фасада дома является именно неокрашенная кирпичная кладка.

Суду не представлено разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции Администрации г. Омска, которое выдается в соответствии с п. 89 Положения об управлении делами Администрации г. Омска, утв. Решением Совета Омского городского Совета от 29.06.2011 № 418. Не представлено ордера на окрашивание фасада дома.

Стороной ответчика не доказано ни получение согласия собственников помещений МКД, ни получение соответствующих разрешений в Администрации г. Омска. В судебном заседании ответчик Толстунова Е.М. пояснила, что эту процедуру только начала.

При этом, суд полагает, Администрация и не могла выдать разрешение на установку и эксплуатацию вышеуказанной конструкции без наличии согласия собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, выраженного в протоколе общего собрания собственников помещений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика Толстуновой Е.М. законных оснований для осуществления работ как по окрашиванию, так и установлению рекламных конструкций..

Таким образом, Толстунова Е.А. без согласия собственников многоквартирного дома окрасила часть фасада многоквартирного дома и произвела установку рекламных конструкций. Доказательств того, что Толстунова Е.А. и Ольховикова О.С. действовали совместно, либо Толстунова Е.М. действовала с разрешения и по просьбе Ольховиковой О.С. в деле не представлено.

При самостоятельном совершении арендатором нежилого помещения неправомерных действий по размещению на общем имуществе вывесок, и других объектов, несогласованной окраске надлежащим ответчиком в деле об их демонтаже и последствий размещения таковых выступает именно указанное лицо. Собственник же помещения в данном случае гражданско-правовой ответственности не несет.

Требования заявлены к надлежащему ответчику, коим суд считает Толстунову Е.М.

Использование, изменение общего имущества (его размера, конфигурации и др.) собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии или с нарушением порядка проведения согласования с ними является самостоятельным и достаточным основанием для удовлетворения негаторного иска собственника помещения в доме об устранении возникших препятствий в пользовании общим имуществом и его восстановлении в прежнем состоянии.

В этой связи, обязании ответчиков привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние очистив от краски и демонтировать оставшиеся части установленных рекламных конструкций является надлежащим способом защиты нарушенных прав истца.

При этом ссылки ответчика на то, что демонтаж осветительных приборов невозможен, так как создается опасность для лиц, посещающих салон, судом не может быть принят во внимание, поскольку установление осветительных приборов на общем имуществе дома не было согласовано, кроме того, они являются частью рекламной конструкции, которая демонтирована ранее. Дополнительно Толстунова Е.А. пояснила, что пробовала очистить фасад путем шлифования краски, однако ей не удалось. Применение химических регентов затратно.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. (ч. 1). Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В судебном заседании Толсунова Е.А. иск признала, о чем отобрана подписка.

Учитывая положения ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    В соответствии с положениями статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок исполнения решения, который при выявленных по делу обстоятельствах достаточен в один месяц.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 228 от 02.10.2020.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Толстуновой Е.А. в пользу истца подлежат взысканию в долевом порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «70 лет Октября – 15» к Толстунова Е.А. о демонтаже незаконно установленных рекламных конструкций, приведения фасада МКД в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Толстунова Е.А. демонтировать все детали комплекса незаконно установленной рекламной конструкции на балконной плите, на части наружной стены дома в зоне входной группы в нежилое помещение 2-п, расположенное по адресу, <адрес>, до 15, а именно деталей, ее обслуживающих и освещающих (крепления, осветительные приборы, электрическая проводка к приборам в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Толстунова Е.А. в зоне входной группы в нежилое помещение 2-п, расположенное по адресу, <адрес>, до 15, очистить фасада от краски, восстановить целостность кирпичной кладки после очистки фасада, устранить повреждения кирпичной кладки от сверления отверстий для крепления рекламных конструкций и обслуживающих их осветительных приборов в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в закону силу.

Взыскать с Толстунова Е.А. в пользу Товарищества собственников недвижимости «70 лет Октября – 15» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования к Ольховиковой О.С. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Набока

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2021 г.