Решение от 27.10.2020 по делу № 33-6249/2020 от 02.10.2020

    Судья Заремба И.Н.                                                 Дело № 33-6249/2020

                                           1 инстанция № 2-1351/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск                            27 октября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи              Дука Е.А.

судей         Башковой Ю.А., Максименко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудыревой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» к Гороховцеву Владимиру Викторовичу, Гороховцевой Марине Геннадьевне о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

по апелляционной жалобе Гороховцева Владимира Викторовича на решение Нефтеюганского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от     6 июля 2020 года, которым исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» удовлетворены.

С Гороховцева Владимира Викторовича, Гороховцевой Марины Геннадьевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» взысканы денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №11-2/40 от 25.12.2014 года в размере 236 132 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 561 рубль.

Заслушав доклад судьи Дука Е.А., объяснения ответчика Гороховцева В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца Яроховича С.П., судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» (далее ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй») обратилось в суд с иском к Гороховцеву В.В., Гороховцевой М.Г. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №11-2/40 от 25 декабря 2014 года в размере 236 132 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 561 руб., ссылаясь на то, что фактическая площадь переданной ответчикам квартиры превышает указанную в договоре проектную площадь на 4,78 кв.м, в связи с чем ответчики, зарегистрировавшие право собственности на квартиру без получения справки застройщика об отсутствии задолженности по договору долевого участия, должны доплатить 236 132 рублей.

Суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Гороховцев В.В. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение норм материального права. Указывает на то, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Считает, что в данном случае при определении площади лоджий следует применять понижающие коэффициенты.

В возражении на апелляционную жалобу представитель ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» Ярохович С.П. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Гороховцевой М.Г., представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре межмуниципального отдела по городу Нефтеюганску и городу Пыть-Яху, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (часть 1 статьи 327, часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив их и доводы возражений, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 декабря 2014 года между ООО «Инвест-Строй» и Томиловым Д.С. заключен договор участия в долевом строительстве №11-2/40 (далее по тексту договор участия в долевом строительстве), по условиям которого застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру по строительному адресу:                (адрес), (адрес), (адрес), в срок не позднее 26 мая 2016 года (л.д. 8-17).

Соглашением сторон договора участия в долевом строительстве установлено, что общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом площади балконов и лоджий и предварительно составляет 43,02 кв.м. Площадь квартиры с холодными помещениями должна быть уточнена после проведения обмеров Нефтеюганским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ХМАО – Югре (пункт 1.1 договора).

На момент заключения договора стоимость квартиры составляла 2 125 188 рублей (с учетом оплаты площади холодных помещений квартиры (балконов, лоджий) 100%) (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.2 договора стоимость квартиры определена исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры – 49 400 рублей и общей проектной площади квартиры равной 43, 02 кв.м (с учетом оплаты площади холодных помещений квартиры (балконов, лоджий) 100%).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае, если по данным экспликации, изготовленной Нефтеюганским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ХМАО – Югре, фактическая площадь квартиры с холодными помещениями, передаваемой участнику долевого строительства, будет отличаться от соответствующей площади, указанной в п. 1.1 и 4.2 настоящего договора менее чем на 5 кв.м, то участник долевого строительства в течение 30 дней доплачивает застройщику разницу в случае увеличения площади исходя из стоимости 1 кв.м площади квартиры, если площадь квартиры уменьшается, то застройщик возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра площади квартиры с холодными помещениями без заключения дополнительного соглашения к данному договору. При изменении площади более чем на 5 кв.м дополнительное соглашение заключается.

27 декабря 2018 года между Томиловым Д.С. и Гороховцевым В.В., Гороховцевой М.Г. заключен договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства, по которому к ответчикам перешли права требования и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве (л.д.18-19).

Согласно передаточного акта от 25 июля 2019 года, подписанного сторонами без замечаний, по завершению строительства, по данным технического плана фактическая площадь квартиры увеличилась и составляет: общая площадь с учетом площади холодного помещения – 47,8 кв.м, общая площадь квартиры – 39 кв.м, жилая площадь 15,1 кв.м, и в соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.4 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляет 2 361 320 рублей (л.д. 30).

Та же площадь квартиры с холодными помещениями указана в экспликации, составленной специалистом ООО «Первая Кадастровая Компания» (л.д. 82).

Право собственности Гороховцева В.В., Гороховцевой М.Г. на вышеназванную квартиру зарегистрировано 18 августа 2019 года. Основанием для регистрации права явились: договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от 27 декабря 2018 года; передаточный акт от 25 июля 2019 года; договор участия в долевом строительстве №11-2/40 от 25 декабря 2014 года и дополнительные соглашения к нему (л.д.31-32).

Претензия истца о доплате денежных средств, направленная ответчикам          19 марта 2020 года, оставлена без удовлетворения (л.д. 20-29).

Разрешая спор и удовлетворяя требования ООО «Специализированный застройщик «Инвест-Строй», суд первой инстанции руководствовался статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 6, 8, 10, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и исходил из условий договора участия в долевом строительстве, предусматривающего доплату стоимости квартиры в случае увеличения ее фактической площади без использования понижающего коэффициента для определения общей площади квартиры с учетом холодных помещений.

Поскольку застройщик передал участникам долевого строительства квартиру, фактическая площадь которой с учетом лоджии превышает договорную (проектную) площадь на 4,78 кв.м, и ответчиками, подписавшими передаточный акт без замечаний, зарегистрировано право собственности на квартиру без справки застройщика об отсутствии задолженности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца доплаты в размере 236 132 руб., исчисленном исходя из стоимости 1 кв.м, установленного соглашением сторон, и разницы между проектной и фактической площадями квартиры.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при определении площади лоджий следует применять понижающие коэффициенты, не могут быть признаны состоятельными, поскольку в соответствии с действовавшим на момент заключения договора долевого участия правовым регулированием (часть 1 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ в редакции, действовавшей до 3 июля 2016 года) необходимость применения понижающих коэффициентов при определении общей площади объекта долевого строительства не предусмотрена.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрено распространение его положений на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разре░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ N 214-░░).

░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ N 214-░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░ 1, 3).

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ N 214-░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 555 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 421 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ 422 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 424 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 04.08.1998 N 37 "░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 25.11.2016 N 854/░░ "░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 30.09.2011 N 531 "░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░ 6 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                   ░░░░ ░.░.

░░░░░:                                        ░░░░░░░ ░.░.

                                        ░░░░░░░░░░ ░.░.