Решение по делу № 2-1107/2014 от 24.11.2014

Дело № 2-1107/14

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Григоревской А.Ю.,

с участием представителя истца Горбатенко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 декабря 2014 года в городе Железноводске гражданское дело по иску

Бекетова А.А.

к

ООО «СМУ-Курорта»

о взыскании излишне уплаченных денежных средств в счет договора в долевом строительстве жилого дома,

установил:

Бекетов А.А. обратился в суд с иском к ООО «СМУ-Курорта» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в счет договора в долевом строительстве жилого дома, утверждая, что ДД.ММ.ГГГГ. между Бекетовым А.А. и ООО «Строительно-монтажное управление курорта» был заключен Договор № долевого участия в строительстве Многоквартирного жилого дома с магазинами, офисами, аптекой, парикмахерской в микрорайоне № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Договор № от 02.12.2010г.). согласно которому, Ответчик обязался передать Истцу в собственность трехкомнатную квартиру № площадью 93,34 кв.м, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома с магазинами, офисами, аптекой, парикмахерской в микрорайоне №, по адресу <адрес> (п. 1.2,1.3 ), а Истец обязался осуществлять финансирование строительства этой квартиры (п. 1.1 ). Цена объекта была определена в сумме 3 266 900 рублей (п. 1.2 ).

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам за № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.,№ от ДД.ММ.ГГГГ..№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства исполнил, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры №, расположенной в Многоквартирном жилом доме с магазинами, офисами, аптекой, парикмахерской в микрорайоне № по <адрес> от 03.04.2012г. (далее -Акт приема передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГСвидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя Истца.

Согласно условий Договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик должен был передать истцу квартиру площадью с учетом веранд 93,34 кв.м. в том числе площадь веранд - 6.63кв.м и 4,23 кв.м ( п. 1.2,приложение № Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно Акта приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком был передан объект долевого строительства площадью с учетом лоджии 92.6 кв.м, в том числе общая площадь — 80.9 кв.м, площадь лоджий -7,2 кв.м и 4,5 кв.м.

Согласно технического плана помещения от 20.08.2014г. общая площадь указанной квартиры - 80,9 кв.м, площадь лоджий - 7,2 кв.м, 4,5 кв.м, жилая площадь 49,7 кв.м.

Согласно п. 1.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанной квартиры № является проектной, в соответствии с ПСД. Окончательная площадь указанной квартиры (для окончательных расчетов) определяется после завершения строительства по результатам обмеров и по согласованию сторон.

Поскольку ответчиком была передана квартира площадью меньше проектной 92,6 кв.м вместо 93,34 кв.м), а так же в связи с тем, что вместо веранд ответчиком возведены лоджии, а Договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ссылку на понижающий коэффициент для лоджий -0,5 не содержит, следовательно излишне уплаченная истцом сумма 230650 рублей подлежит возврату истцу.

Представитель истца Горбатенко В.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен, о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом с согласия представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, в связи с его доказанностью.

Судом установлено, что 02.12.2010г. между Бекетовым А.А. и ООО «Строительно-монтажное управление курорта» был заключен Договор № долевого участия в строительстве Многоквартирного жилого дома с магазинами, офисами, аптекой, парикмахерской в микрорайоне № по <адрес> от 02.12.2010г. (далее - Договор № от 02.12.2010г.). согласно которому, ответчик обязался передать истцу в собственность трехкомнатную квартиру № площадью 93,34 кв.м, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома с магазинами, офисами, аптекой, парикмахерской в микрорайоне № по адресу <адрес> (п. 1.2,1.3 ), а истец обязался осуществлять финансирование строительства этой квартиры (п. 1.1 ). Цена объекта определена в сумме 3 266 900 рублей (п. 1.2 ).

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам за № от 16.10.2009г., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.,№ от ДД.ММ.ГГГГ..№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства исполнил, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры №, расположенной в Многоквартирном жилом доме с магазинами, офисами, аптекой, парикмахерской в микрорайоне № по <адрес> от 03.04.2012г., Свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя истца.

Согласно ст. 555 ч. 3 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ №. общая площадь жилых помещений введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами.

В соответствии с п. 3.36, п.3.37 Инструкции "О проведении учета жилищного фонда в РФ", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ года, с изм. и доп.. вступившими в силу ДД.ММ.ГГГГ года) площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас -0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ ссылку на условие о понижающем коэффициенте не содержит.

Согласно условий Договора долевого участия в строительстве от 02.12.2010г. ответчик должен был передать истцу квартиру площадью с учетом веранд 93,34 кв.м. в том числе площадь веранд - 6.63кв.м и 4,23 кв.м ( п. 1.2,приложение № Договора № от 02.12.2010г.).

Согласно Акта приема-передачи квартиры № от 03.04.2012г. ответчиком был передан объект долевого строительства площадью с учетом лоджии 92.6 кв.м, в том числе общая площадь — 80.9 кв.м, площадь лоджий -7,2 кв.м и 4,5 кв.м.

Согласно технического плана помещения от 20.08.2014г. общая площадь указанной квартиры - 80,9 кв.м, площадь лоджий - 7,2 кв.м, 4,5 кв.м, жилая площадь 49,7 кв.м.

Согласно п. 1.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. площадь указанной квартиры № является проектной, в соответствии с ПСД. Окончательная площадь указанной квартиры (для окончательных расчетов) определяется после завершения строительства по результатам обмеров и по согласованию сторон.

Поскольку ответчиком была передана квартира площадью меньше проектной 92,6 кв.м вместо 93,34 кв.м, а так же в связи с тем, что вместо веранд ответчиком возведены лоджии, Договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ссылку на понижающий коэффициент для лоджий -0,5 не содержит, то излишне уплаченная истцом сумма, подлежащая возврату в силу п. 1.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно прилагаемого расчета составляет 230650 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. С ответчика от суммы удовлетворенных исковых требований 230650 рублей, надлежит взыскать в бюджет города-курорта Железноводска государственную пошлину в размере 5506 руб.50 коп.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Бекетова А.А. к ООО «СМУ-Курорта» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в счет договора в долевом строительстве жилого дома - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление курорта», ИНН №, КПП №, ОГРН № в пользу Бекетова А.А. излишне уплаченные денежные средства по Договору № долевого участия в строительстве Многоквартирного жилого дома с магазинами, офисами, аптекой, парикмахерской в микрорайоне № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 230 650 (двести тридцать тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление курорта» в пользу бюджета города-курорта Железноводска государственную пошлину в размере 5506 руб.50 коп.

Ответчик вправе подать в Железноводский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов