Решение по делу № 2-999/2022 от 12.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.

при секретаре Комар Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-999/2022 по иску Коннова Сергея Владимировича к Грушенкову Владимиру Михайловичу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении гаража,

у с т а н о в и л:

Коннов С.В. обратился в суд с иском к Грушенкову В.М., указывая в обоснование, что 01 июня 2016 года между Г.М.Н. и Коновым С.В. был заключен договор купли-продажи гаража ..., площадью 20,3 кв.м, находящегося в ГСК «Сура» по адресу: .... От имени ...7 действовал Грушенков В.М. на основании доверенности №3Д-690 от 03 июня 2013 года, выданным нотариусом Глуховой Е.Е. Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта составляет 70000 рублей. В пункте 5 договора указано, что покупатель обязуется в течение 5 дней после подписания договора уплатить продавцу сумму в полном объеме. 04 апреля 2016 года Г.М.Н. продавец, умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, то есть обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеки не погашена. Наследником Г.М.Н. является Грушенков В.М. После смерти Г.М.Н. наследственное дело не открывалось. Факт вступления в наследство подтверждается решением Кондольского районного суда Пензенской области. Денежные средства по договору купли-продажи гаража в размере 70000 рублей были переданы представителю продавца в день подписания договора. Договор купли-продажи от 01 июня 2016 года исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРП зарегистрировано обременение.

Коннов С.В. просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения (гаража) в Литере Е, расположенного по адресу: ..., пом. 249, ГСК «Сура»,общей площадью 20,3 кв.м, кадастровый ...,

Истец Коннов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик Грушенков В.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил, что расчет по договору купли-продажи произведен, денежные средства продавцом получены в полном объеме, задолженности нет.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Абзац 11 статьи 12 ГК РФ содержит такой способ защиты права, как прекращение и изменение правоотношения.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 20 указанного Федерального закона установлено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что Грушенкову М.Н. на праве собственности принадлежало нежилое помещение (гараж) в Литере Е, расположенное по адресу: ..., пом. 249, ГСК «Сура», общей площадью 20,3 кв.м, кадастровый ..., что подтверждается справкой ГСК «Сура», сведениями ЕГРН.

01 июня 2016 года между Г.М.Н. от лица которого на основании доверенности от 03 июня 2013 года действует Грушенков В.М.,(л.д.10) и Конновым С.В. был заключен договор купли-продажи гаража №249, площадью 20,3 кв.м, расположенного по адресу: ... (л.д.6-7)

Согласно п.4 договора купли-продажи цена приобретаемого гаража составляет 70000 рублей.

Покупатель обязуется в течение пяти дней после подписания договора уплатить продавцу сумму, указанную в п.5 договора в полном объеме. (п.5 договора купли-продажи)

В силу п.7 договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.

Управлением Росреестра по Пензенской области 14 июня 2016 года произведена государственная регистрация права собственности с отметкой об обременении: ипотека в силу закона, выдано свидетельство о государственной регистрации права. (л.д.8)

Г.М.Н. умер, о чем Территориальным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти в г.Пензе Управления ЗАГС Пензенской области составлена запись акта о смерти ..., выдано свидетельство о смерти ... от 05 апреля 2016 года. (л.д.11)

11 сентября 2021 года Коннов С.В. обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеки в силу закона, внесенной на основании договора купли-продажи гаража от 01 июня 2016 года на указанный объект недвижимости. Между тем Управлением Росреестра по Пензенской области приостановлена государственная регистрация прав в отношении спорного гаража, поскольку залогодержателем по ипотеке в силу закона является Г.М.Н. который с заявлением на прекращение регистрационной записи об ипотеке не обратился, а Грушенковым В.М. представлена копия свидетельства о его смерти. (л.д.12) Следовательно, в связи со смертью Г.М.Н. истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности гаража.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что наследником, принявшим наследство после смерти Г.М.Н. является Грушенков В.М., что подтверждается решением Пензенского районного суда Пензенской области от 28 апреля 2018 года. При этом Грушенков В.М. не отрицает, что расчет по договору купли продажи от 01 июня 2016 года произведен, денежные средства Коновым С.В. были переданы покупателю, что также подтверждается распиской. (л.д.9).

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Часть 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяет, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи гаража от 01 июня 2016 года исполнены Конновым С.В. в полном объеме, то ипотека в силу закона должна быть прекращена.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что иск Коннова С.В. к Грушенкову В.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении гаража является законным и обоснованным. В связи с чем следует прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении гаража №249, общей площадью 20,3 кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Коннова Сергея Владимировича к Грушенкову Владимиру Михайловичу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении гаража - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения (гаража) в ... общей площадью 20,3 кв.м, с кадастровым номером:...

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2022 года.

Судья: