Решение по делу № 2-947/2015 от 10.03.2015

№ 2-947/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 25 сентября 2015 года.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2015 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                     Ильиной О.И.,

при секретаре                   Сухомлиновой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр Сопровождения Программ» к Лозко ФИО7, Лозко ФИО8 и Лозко ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЦСП» обратилось в суд с иском к Лозко ФИО10, Лозко ФИО11 и Лозко ФИО12, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по оплате квартплаты, жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины, ссылаясь в обоснование иска на следующие обстоятельства.

Истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы в квартире № № в указанном доме, и за ними имеется задолженность по оплате жилого помещения и ЖКУ за период с декабря 2013 по дату подачи иска, по факту погашения которой последние уведомлялись надлежащим образом. Учитывая, что задолженность не погашена до настоящего момента, истец был вынужден обратиться в суд, в том числе, со взысканием пени за просрочку платежа и понесенных судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Лозко В.В., действующая в своих интересах и в интересах соответчиков Лозко П.Д. и Лозко В.Д. на основании доверенностей (том № л.д.№, том № л.д.№), в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявляла ходатайство об отложении судебного заседания (том № л.д.№), в удовлетворении которого определением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано (том № л.д.№).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений или ходатайств об отложении не заявил.

С учетом согласия стороны истца суд счел возможным рассмотреть дело на основании ч.3- ч.5 ст.167 ГПК РФ при имеющейся явке.

Выслушав сторону истца, приняв во внимание мнение ответчиков суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.1 и ч.2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из протокола общего собрания жителей военного городка № от ДД.ММ.ГГГГ, состоялось решение об избрании ООО «Центр Сопровождения Программ» в качестве управляющей компании (том № л.д.№). Данное решение никем не оспорено, является действительным, в связи с чем принимается судом.

ДД.ММ.ГГГГ между нанимателем Лозко Д.С (покойным супругом ответчицы Лозко В.В.) и ООО «Славянка» в лице филиала «Подольский» был заключен договор на оказание коммунальных услуг (том № л.д.№), однако в настоящее время управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>, в котором расположено занимаемое ответчиками жилое помещение, осуществляется управляющей компанией ООО «Центр Сопровождения Программ», на основании вышеуказанного решения и акта № от ДД.ММ.ГГГГ о приёме-передаче здания, коммунального сооружения, инженерных сетей в эксплуатацию, подписанного руководителями филиала «Подольский» ОАО «Славянка» и ООО «Центр Сопровождения Программ» (том № л.д.№).

В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст.ст. 153 и 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Исходя из положений ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Установленные истцом тарифы не превышают установленные органами местного самоуправления размеры оплаты на содержание и ремонт жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, для нанимателей по договору социального найма, собственников помещений, не принявших решение о способе управления и не установивших размер платы на общем собрании на 2013-2014 годы (том л.д.№).

Ответчики, как наниматели жилого помещения (умерший Лозко Д.С. документально числится нанимателем, и лицевой счет не переведен), исходя из вышеприведённых правовых норм, должны своевременно и в полном объёме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, однако допускали и допускают систематическое неисполнение возложенной на них обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги между жильцами квартиры не определены.

Ранее, вступившим в законную силу решением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу истца была взыскана задолженность за иной период (том № л.д.№), что имеет преюдициальное значение в силу ст.61 ГПК РФ.

Определением мирового судьи 315 судебного участка Ступинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменён судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Лозко В.В., Лозко П.Д. и Лозко В.Д. задолженности по квартплате и коммунальным услугам и судебных расходов по уплате госпошлины на общую сумму <данные изъяты> (том № л.д.№).

В связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг у ответчиков Лозко В.В., Лозко П.Д. и Лозко В.Д. образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчёту за период с декабря 2013 года по январь 2015 года составляет <данные изъяты> (том № л.д.№).

Истцом также произведено начисление пени в сумме <данные изъяты>.

Таким образом, свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики надлежащим образом не выполняют.

Бремя доказывания отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на ответчиках.

Доказательств, опровергающих представленные истцом расчёты задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени, и свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиками Лозко В.В., Лозко П.Д. и Лозко В.Д. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Представленные истцом расчёты задолженности ответчиков по жилищно-коммунальным услугам и пени судом проверены, и суд с ними соглашается.

Доводы ответчицы Лозко В.В. о том, что истец ООО «Центр Сопровождения Программ» не имеет полномочий по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, являются несостоятельными, по вышеизложенным причинам.

Согласно ч.ч. 4, 6.1 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>, в котором расположено занимаемое ответчиками жилое помещение, осуществляется управляющей компанией ООО «Центр Сопровождения Программ», в связи с чем полномочия по взысканию оплаты за содержание и ремонт жилых помещений, а также коммунальные услуги принадлежат истцу.

Также суд признает безосновательным довод стороны ответчика о незаконности начисления платы не по показателям прибора учета теплосчетчика, а по формуле с расчетом среднего показателя, по следующим основаниям (том № л.д.№).

В соответствии с Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (в ред. от 24.09.2014), оплата начисляется исходя из показателей приборов учета.

Между тем, в соответствии с п.80 и 80 Правил, прибор учета должен быть принят управляющей компанией с проверкой технической документации, как на счетчик, так и в отношении лица, его установившего, опломбирован УК с составлением акта и снятием первичных стартовых показателей.

Данное обстоятельство письменно было разъяснено ответчикам.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ООО «Центр Сопровождения Программ» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчиков на основании ст.98 ГПК РФ и 333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Центр Сопровождения Программ» удовлетворить:

Взыскать солидарно с Лозко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, Лозко ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, и Лозко ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Центр Сопровождения Программ» (<адрес>; ОГРН: №; ИНН: №; дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ года) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> и пени в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> - а всего в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья: Ильина О.И.