Решение по делу № 2-944/2021 от 25.12.2020

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Дело № 2-944/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    19 февраля 2021 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Соловей Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2, ФИО2 к Департаменту капитального строительства <адрес>, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

    Представитель истца по доверенности, увеличив исковые требования, просит суд признать за ФИО2, ФИО2, ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой 55 <адрес>-Б по <адрес> г. ФИО2 на условиях договора социального найма, указывая на то, что истец с 1971 г. проживают в квартире на условиях договора социального найма, по данному адресу было зарегистрировано их место проживания, вселились они на основании ордера, который был сдан в соответствующую жилищно-эксплуатационную организацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 получил ответ на обращение из Департамента капитального строительства об отказе в заключении договора социального найма, с указанием на то, что истцом не представлены все необходимые документы для заключения договора социального найма жилья, в том числе ордер.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, направил в суд возражение против удовлетворения иска, в котором указал, что иск не подлежит удовлетворению по доводам, изложенным в решении об отказе в предоставлении услуги по заключению договора социального найма.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

Распоряжением ДИЗО г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДИ, <адрес> передана в собственность <адрес>, квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из реестра собственности г. Севастополя, копия которой представлена в материалы дела.

Согласно поквартирной карточки формы №, выписки из домовой книги истцы – ФИО2 зарегистрирован постоянно по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленных квитанций, истцы осуществляют коммунальные платежи за спорную комнату.

Департамент капитального строительства <адрес> распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р/2020 отказал истцу ФИО2 в заключении договора социального найма спорного жилого помещения, поскольку им не предоставлен ордер на вселение и предшествующие договоры, на основании которых у истцов возникло право пользования жильем. Согласно ответа ЕГРЦ, ордер на квартиру не передавался.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что истцы были вселены и постоянно проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях, что также подтверждается справкой о составе семьи и прописке от ДД.ММ.ГГГГ, копия которой представлена в материалы дела, несут расходы по содержанию спорного жилого помещения, выполняют обязанности нанимателей данного жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем истцы. приобрели право пользования квартирой.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе, гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.            В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии со ст. 6.1 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 512-ЗС "О внесении изменений в Закон <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>" (принят Законодательным Собранием г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ)", документами, подтверждающими наличие прав, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, являются изданные (выданные, оформленные) в установленном порядке, является заключенный в установленном законом порядке гражданско-правовой договор, предметом которого является недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, в том числе договор аренды, мены, дарения, раздела, объединения недвижимого имущества.

Истцы приобрели право пользования квартирой на законным основаниях, установленный порядок вселения истцов в спорное жилое помещение, действовавший на момент вселения, был соблюден, квартира была предоставлена истцам в установленном законом порядке до передачи дома в собственность <адрес>, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 55-57, 67, 193, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО2, ФИО2 право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в г. ФИО2.

    Обязать Департамент капитального строительства <адрес> заключить с ФИО2, ФИО2, ФИО2 договор социального найма жилого помещения - <адрес> в г. ФИО2.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд <адрес>.

    Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2021 года.

Судья                                                                                                     И.А. Пекаринина