Решение от 17.11.2017 по делу № 2-932/2017 от 13.10.2017

Дело № 2-613/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 17 ноября 2017 года

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Нурмагомедова Н.Б.,

при секретаре Баштукаевой З.М.,

с участием:

представителя истца Ибрагимовой П.Г.,

ответчика Абдулаевой Р.О.,

представителя третьего лица Шамхалова М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрагимов Р.И. к Абдулаева Р.О. об истребовании имущества из незаконного владения, выселении и обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимов Р.И. обратился в суд с исковым заявлением к Абдулаевой Р.О. об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом.

В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником <адрес>, где проживает он со своей матерью. Жилой дом аварийный, простроен в 1953 году. Данное жилье коммунальное и общий санузел для всех жильцов находился во дворе дома. У всех соседей по дому имеются пристройки, где они построили себе туалеты. У него нет возможности сделать пристройку, а находившийся по дворе туалет больше не функционирует. В этой связи они, с разрешения соседей, решили подлестничное помещение в их подъезде переоборудовать под туалет. Однако указанное подлестничное помещение занимает ответчик Абдулаева Р.О., которая не является жильцом их дома, проживает в двухэтажном самовольно построенном доме по соседству. Абдулаева Р.О. закрыла указанное подлестничное помещение на замок и на все их просьбы и требования отказывается его освободить. Своими действиями Абдулаева Р. создает истцу препятствия в пользовании общедомовым имуществом.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела от представителя истца поступило заявление об уточнении и дополнении исковых требований, согласно которым просит суд истребовать из незаконного владения нежилое помещение, расположенное в их подъезде в подлестничном помещении двухблочного двухэтажного <адрес> в <адрес>, выселить Абдулаеву Р.О. из данного помещения и обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании указанным помещением.

Истец Ибрагимов Р.И., уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил, направив в суд для участия в деле представителя, который подтвердил осведомленность истца о рассмотрении дела и невозможности явиться в суд в связи с выездом за пределы республики, в связи с чем, с учетом мнений участников процесса, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Ибрагимова П.Г. уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Абдулаева Р.О. уточненные исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что она приобрела жилое помещение, примыкающее к дому <адрес>, более 10 лет назад. При покупке домовладения бывшие собственники вместе с домом передали (продали) ей кладовку, сооруженную ими с согласия соседей под лестничным пролетом данного дома, которым она владеет и пользуется по назначению по настоящее время. В данном помещении она хранит все свои вещи, овощи, баллоны и др. Предыдущие собственники также владели и пользовались указанной кладовкой около 40 лет, каких-либо претензий ни к прежним собственникам, ни к ней до настоящего времени от соседей не поступало. Во дворе дома действительно расположены несколько туалетов, которые все эти годы функционировали нормально, а с недавнего времени засорены, и никто их не чистит. Обустройство туалета в помещениях общего пользования многоквартирного дома не предусмотрено проектом дома. Тем самым истец требует освободить помещение, которым она длительное время владеет, для использования его для целей, не установленных законом, нормам и правилам. В материалах дела не имеется согласие сособственников дома на обустройство истцом туалета в подъезде. Кроме того, считает необходимым применить нормы ст.208 ГПК РФ о пропуске исковой давности. Документов на пользование помещением на подлестничной площадке у истца не имеется. Собственник, у которого она купила гараж, пользовался спорным помещением, и поскольку она приобрела у него жилье, тоже пользуется подлестничным помещением.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации ГО «город Буйнакск» Шамхалов М.З. просил вынести решение по делу на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Допрошенный в суде свидетель Джабраилов М.Д. пояснил, что он работает в отделе архитектуры и градостроительства администрации ГО «город Буйнакск». Ибрагимова П. обращалась с заявлением в администрацию г.Буйнакска о том, что общедворовой туалет пришел в непригодность и необходимо установить санузел на подлестничной площадке дома, в котором она проживает. С выходом на место было разъяснено, что передачу данного места Ибрагимовым необходимо решать общим собранием жильцов данного дома. Спорное помещение под цели, не связанные с обслуживанием дома, ранее не использовалось.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном жилом доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры.

Статьями 246 и 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 4 названной статьи, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Ибрагимов Р.И. является собственником <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> Республики Дагестан на основании постановления о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Ибрагимова Р.И. на имущество зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

В подъезде указанного многоквартирного жилого дома Абдулаева Р.О. использует нежилое помещение, расположенное на первом этаже в подлестничном пространстве, оборудованное под кладовую комнату.

Абдулаева Р.О. является собственником <адрес> в <адрес> Республики Дагестан на основании решения Буйнакского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Абдуллаевой Р.О. на имущество зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Ибрагимов Р.И. требует у Абдулаевой Р.О. освободить данное нежилое помещение, не создавая препятствия в пользовании общедомовым имуществом, поскольку занимает его незаконно. Однако указанные требования ответчиком оставлены без внимания. До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться спорным помещением.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств правомерности занятия части общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, доказательств согласования возведения спорной кладовой на лестничной площадке с уполномоченными органами, а также другими собственниками помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке, тогда как, в силу приведенных выше норм права, занятие части общего имущества ответчиком свидетельствует об уменьшении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и требует получения согласия всех собственников, между тем такое согласие не получено. Абдулаева Р.О. не является собственником жилых или нежилых помещений в указанном выше многоквартирном доме, а также собственником указанного дома.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку Абдулаева Р.О. отказывается в добровольном порядке освободить нежилое имущество, указанными действиями ограничиваются права истца, как собственника, в пользовании имуществом, доказательств наличия между сторонами дополнительных соглашений о сохранении за ответчиком право пользования спорным помещением ответчиком не представлено, законных оснований для использования нежилого помещения, находящегося в собственности иного лица, у ответчика не имеется, в связи с чем, Абдулаева Р.О. подлежит выселению из спорного нежилого помещения.

Установлено, что собственники жилых помещений в <адрес> Республики Дагестан также являются и собственниками общего имущества в данном многоквартирном жилом доме.

При этом, данных о сформировании (учете) спорного помещения, которое являлось общим имуществом собственников квартир, как самостоятельного объекта гражданских прав для использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не предназначенных для удовлетворения бытовых нужд собственников помещений не имеется и суду не представлено.

В силу ст.301 ГК РФсобственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, применяя ст.301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Истребование недвижимого имущества от незаконного владельца предполагает проверку законности возникновения прав на имущество у этого владельца, а также правомерность выбытия (отчуждения) недвижимого имущества от заинтересованного лица, обращающегося в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Иные доводы ответчика не заслуживают внимания, не опровергают установленные судом обстоятельства.

Ответчиком Абдулаевой Р.О. заявлено о пропуске срока исковой давности.

Данный довод суд признает несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты нарушенного права лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении №177-О-О от 25.02.2010, взаимосвязанные положения абз.5 ст.208 ГК РФ, содержащей перечень требований, на которые не распространяется установленный ст.196 ГК РФ общий трехлетний срок исковой давности, и статьями 304 и 305 ГК РФ направлены на устранение длящихся нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, и в качестве таковых служат реализации предписаний статей 17 (ч.3), 35, 46 и 55 (ч.3) Конституции Российской Федерации.

Согласно абз.5 ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По смыслу данной нормы в ее взаимосвязи со статьями 301, 304 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования владеющего собственника об устранении всяких нарушений его права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

При указанных выше обстоятельствах суд находит необходимым исковые требования Ибрагимова Р.И. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №3 «░» ░░ ░░.░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №3 «░» ░░ ░░.░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2017 ░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: