Решение от 26.03.2015 по делу № 2-397/2015 от 29.12.2014

Дело № 2-397/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 года город Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска

в составе: председательствующего судьи Костевской И.Д.,

при секретаре Буйских М.А.,

с участием представителя истца генерального директора Казбан О.А., действующей на основании прав по должности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Магнит» к Левиной ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги жилого и нежилого помещений,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Магнит» (далее – ООО «Магнит», истец) обратилось в суд с иском к Левиной О.С. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги жилого и нежилого помещений.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании выписки из ЕГРЮЛ от 28.11.2014г. Левина О.С. является собственником квартир №№ <адрес>. На основании протокола № № (Лот № №) конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по <адрес> победителем конкурса признано ООО «Магнит», которое приступило к управлению указанным многоквартирным домом с 26.02.2014г. Обслуживание многоквартирного дома прекращено с 01.10.2014г. в связи с созданием ТСН «Запарина-135Б». В нарушение требований ст.ст.153, 154, 155 Жилищного кодекса России, п.40 постановления Правительства России от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ответчик обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с марта 2014г. не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., которая до настоящего времени не оплачена. Период образования задолженности – с 11.04.2014г. (не оплачены работы содержанию и ремонту жилья и коммунальные услуги с марта 2014г.). За указанный период ответчику были предоставлены следующие услуги: холодная вода, ОДН на холодную воду, содержание и ремонт жилого помещения, канализация горячее водоснабжение, канализация холодное водоснабжение, горячая вода. В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса России за период с 11.04.2013г. до 01.12.2014г. пеня составила <данные изъяты>. На основании ч.1 ст.100 Гражданского кодекса России, просит взыскать расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. Всего просит взыскать <данные изъяты>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил период задолженности, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за период с 26.02.2014г. по 30.09.2014г., а также размер государственной пошлины, составляющей <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Казбан О.А. исковые требования уточнила, просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>., в обоснование уточненных требований пояснила, что после обращения истца с иском в суд ответчик выплатила задолженности за жилое помещение квартиру 16, расположенную по вышеуказанному адресу, в связи с чем сумма задолженности за остальные помещения, указанные в иске составила <данные изъяты>., истец произвел расчет пени на дату рассмотрения дела, в связи с чем сумма пени составила <данные изъяты>., всего просит взыскать с ответчика <данные изъяты>. с учетом расходов на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что расчет задолженности истец произвел на основании показаний приборов учета, установленных в помещениях, принадлежащих ответчику, а также утвержденных тарифов на горячее и холодное водоснабжение, на содержание жилого помещения. Квитанции на оплату передавались ответчику через почтовый ящик, электронную почту, а также путем вручения арендаторам, которым ответчик сдает в аренду нежилые помещения.

Ответчик Левина О.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, судебные извещения были возвращены в суд по истечении срока хранения в связи с неявкой адресата за их получением.

Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343.

Поскольку вышеуказанные условия и требования были судом соблюдены, в силу изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч.2ст.1Жилищногокодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие имжилищныеправа, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии сост.30Жилищногокодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственниковпомещенийв соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1ст.153Жилищногокодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вноситьплатуза жилоепомещениеикоммунальныеуслуги.

В силуст.155Жилищногокодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основанииплатежныхдокументов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственникипомещенийв многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.ч.1, 4ст.158Жилищногокодекса РФсобственникпомещенияв многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплатыза содержаниеиремонтжилогопомещения; если собственники помещенийв многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размераплатыза содержаниеиремонтжилогопомещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Часть 1ст.37Жилищногокодекса РФ предусматривает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном домесобственникапомещенияв этом доме пропорциональна размеру общей площади указанногопомещения.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.ч.1, 2, 3 ст.39 Жилищногокодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.52 Правил предоставлениякоммунальныхуслуггражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вноситьплатузакоммунальныеуслуги.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещенийобязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательныхплатежейивзносовсобственников помещений, являющихся членами товариществасобственниковжилья,жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственникипомещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносятплатуза содержаниеи ремонтжилогопомещенияв соответствии с ч.6 ст.155 Жилищногокодекса РФ.

В соответствии с п.14ст.155Жилищногокодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие платузажилоепомещениеикоммунальныеуслуги(должники), обязаны уплатитькредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на моментоплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплатыпо день фактическойвыплаты включительно.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Левина О.С. является собственником жилых помещений: квартиры № № и квартиры № № и нежилых помещений: № и №, расположенных в доме № <адрес> в г.Хабаровске, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Многоквартирный дом № <адрес> в г.Хабаровске в период с 25.01.2014г. по 30.09.2014г. находился в управлении ООО «Магнит», что подтверждается протоколом № № (Лот № №) конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 23.01.2014г., протоколом № № общего собрания учредителей ООО «Магнит», Уставом ООО «Магнит», свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе, Выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно заключенным между собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> в г.Хабаровске Левиной О.С. и ООО «Магнит» договорам управления МКД (№ № от 25.04.2014г. и № № от 11.09.2014г.), Управляющая компания по заданию собственника в течение согласованного договором срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. А собственник помещений в доме в соответствии с п.3.2.2 договора взял на себя обязанность нести расходы на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт в полном объеме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Представленными счетами-фактурами, расчетными ведомостями подтверждается, что ООО «Магнит» за период своей деятельности исполняло принятые на себя обязательства по предоставлению собственникам жилых и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, коммунальных услуг.

Между тем, ответчиком обязанности по своевременной и в полном объеме оплате коммунальных услуг не исполняются.

По состоянию на 25 марта 2015 года у ответчика имеется задолженность:

1.      Согласно финансово-лицевому счету № № (помещение № №) по <адрес> за период с марта по сентябрь 2014г.

за содержание жилья – в размере <данные изъяты>.

по горячей воде – <данные изъяты>.

2. Согласно финансово-лицевому счету № №, открытому на имя Левиной О.С. на <адрес>, за период с марта по сентябрь 2014г. за ответчиком числится задолженность:

- за отопление и горячую воду в размере <данные изъяты>.

3. Согласно финансово-лицевому счету № №, открытому на имя Левиной О.С. на офис <адрес>, за период с марта по сентябрь 2014г. за ответчиком числится задолженность:

-за отопление о горячую воду в сумме <данные изъяты>.

Согласно финансово-лицевому счету № №, открытому на имя Левиной О.С. на <адрес>, на момент рассмотрения дела задолженность у ответчика по данному лицевому счету отсутствует.

В виду чего по состоянию на 25.03.2015г. общая задолженность по жилищно-коммунальным платежам по расчету истца составила <данные изъяты>. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Из смысла норм ст.210 и ст.249 Гражданского кодекса РФ, ст.39 и п.1 ст.158 Жилищногокодекса РФ следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Обязанность собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества дома возникает у Левиной О.С., как у физического лица на основании норм жилищного законодательства.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Левина О.С. является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в г.Хабаровске, обслуживаемом в период с 25.02.2014г. по 30.09.2014г. ООО «Магнит», коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья ответчику предоставлялись, однако их оплата истцу в спорный период им не производилась, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных исковых требований в размере <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья, также как и расчет пени, рассчитанной от суммы задолженности в размере <данные изъяты>., является обоснованным, порядок расчета задолженности ответчиком не оспорен и не опровергнут, доказательств его неправильности или несоответствия закону не представлено. В основу расчета положены начисленные ответчику суммы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, начисление которых произведено на основании соответствующих тарифов. Порядок расчета, использованные тарифы, размер задолженности, расчет пени проверены судом и признаны соответствующими обстоятельствам дела и требованиям закона.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженности по оплате за горячее водоснабжение и содержание жилья в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.

В соответствии сост.94Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя и другие, признанные судом необходимые расходы.

В силуст.98Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласноч.1 ст.100, ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы наоплатууслуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 20 октября 2005 года № 355-О, обязанность судавзыскиватьрасходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услугпредставителя, и тем самым - на реализацию требованиястатьи 17(часть 3) Конституции РФ.

Принимая во внимание объём оказанных <данные изъяты> юридическихуслуг, по подготовке искового заявления в суд, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере <данные изъяты>.

На основаниист.98Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканиюсудебные расходыпооплатегосударственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░»░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░ 2015░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░