Решение по делу № 33-6455/2021 от 18.03.2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-739/2020 (33-6455/2021)

г. Уфа                             14 апреля 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей                     Галиева Ф.Ф. и Сыртлановой О.В.

при секретаре              Даминовой Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СибайЛесПром» на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 18 августа 2020 г., по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СибайЛесПром» о признании права собственности на жилой дом.

Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СибайЛесПром» (далее - ООО «СибайЛесПром») о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №... площадью 89,9 кв. м, расположенный по адресу: адрес; жилой дом с кадастровым номером №... площадью 90 кв. м, расположенный по адресу: адрес; взыскании с ответчика в пользу истца возмещения по оплате государственной пошлины - 7 517 руб. 42 коп.

Заявленные требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 января 2017 г. по заявлению ПАО «Сбербанк России» ответчик ООО «СибайЛесПром» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата конкурсным управляющим ООО «СибайЛесПром» утвержден ФИО5

дата истец был признан победителем торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника: лот №... - жилой дом (сведения о зарегистрированном праве отсутствуют), площадь 89,9 кв. м, 2015 г. постройки, кадастровый №..., с земельным участком (право аренды) кадастровый №... площадью 1000 кв. м, по адресу: адрес.

дата между истцом и ответчиком в лице конкурсного управляющего ФИО5 заключен договор купли-продажи (лот №... - земельный участок, вид права - аренда, площадью 1000 кв. м, кадастровый №..., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: адрес, с расположенным на нем объектом капитального строительства, назначение: жилой дом с кадастровым номером №..., площадью 89,9 кв. м, этажность - один, ввод в эксплуатацию - 2015 г. (регистрация права - отсутствует), именуемое в дальнейшем «имущество». Согласно пункту 1.2. договора, передаваемое право аренды составляет лот №..., выставленный на торги в форме публичного предложения по продаже имущества должника ООО «СибайЛесПром», состоявшиеся в период дата - дата

В соответствии с пунктом 1.3. продавец гарантировал, что имущество принадлежит ООО «СибайЛесПром» на праве аренды, на основании договора аренды от дата №...ю-2015/58зем находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между ООО «СибайЛесПром» и Администрацией города сроком с дата по дата

Продавец в соответствии с условиями договора обязался передать покупателю имущество, указанное в пункте 1.1. договора, по акту приема-передачи в семидневный срок после полной оплаты стоимости имущества, а также совершить все необходимые действия, связанные с его государственной регистрацией.

Цена имущества составляет 345 142 руб. (без НДС), определена протоколом о результатах проведения торгов. Истцом расчет по договору произведен в полном объеме, 32 076 руб. оплачены в порядке задатка, 313 066 руб. после торгов, что подтверждается квитанциями.

Во исполнение договора купли-продажи истцу были переданы на жилой дом документы - разрешение на строительство от дата № RU№...; градостроительный план земельного участка от дата; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата № RU №...; кадастровый паспорт на жилой дом с кадастровым номером №...; кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №...; технический план здания; справка об изменении почтового адреса.

Договор купли-продажи сдан сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, которым дата государственная регистрация права собственности на жилой дом приостановлена сроком до дата, с указанием, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Также дата истец был признан победителем торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника: лот №... - жилой дом (сведения о зарегистрированном праве отсутствуют), площадь 90 кв. м, 2015 г. постройки, кадастровый №..., с земельным участком (право аренды) кадастровый №... площадью 1000 кв. м, по адресу: адрес.

дата между истцом и ответчиком в лице конкурсного управляющего ФИО5 заключен договор купли-продажи (лот №... - земельный участок, вид права - аренда, площадью 1000 кв. м, кадастровый №..., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: адрес, с расположенным на нем объектом капитального строительства, назначение: жилой дом, кадастровый №..., площадью 90 кв. м, этажность - один, ввод в эксплуатацию - 2015 г. (регистрация права - отсутствует), именуемое в дальнейшем «имущество».

Согласно пункту 1.2. договора, передаваемое право аренды составляет лот №..., выставленный на торги в форме публичного предложения по продаже имущества должника ООО «СибайЛесПром», состоявшиеся в период дата - дата

В соответствии с пунктом 1.3. продавец гарантировал, что имущество принадлежит ООО «СибайЛесПром» на праве аренды, на основании договора аренды от дата №...ю-2015/58зем находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного между ООО «СибайЛесПром» и Администрацией города, сроком с дата по дата

Продавец в соответствии с условиями договора обязался передать покупателю имущество, указанное в пункте 1.1. договора, по акту приема-передачи в семидневный срок после полной оплаты стоимости имущества, а также совершить все необходимые действия, связанные с его государственной регистрацией.

Цена имущества составляет 345 142 руб. (без НДС), определена протоколом о результатах проведения торгов. Истцом расчет по договору произведен в полном объеме, 31 731 руб. 75 коп. оплачены в порядке задатка, 313 410 руб. 25 коп. после торгов, что подтверждается квитанциями.

Во исполнение договора купли-продажи истцу переданы на жилой дом документы - разрешение на строительство от дата № RU№...; градостроительный план земельного участка от дата; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата № RU №...; кадастровый паспорт на жилой дом с кадастровым номером №... кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером №... технический план здания; справка об изменении почтового адреса.

Договор купли-продажи был сдан сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, которым государственная регистрация права собственности на жилой дом приостановлена сроком до дата, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимого имущества не зарегистрировано.

Истцу, обратившемуся к ответчику, было сообщено, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес незаконны и подлежат обжалованию. Истец считает, что иным образом, чем в судебном порядке зарегистрировать права на имущество не представляется возможным.

Решением Сибайского городского суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибайлеспром» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: адрес (двадцать семь).

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером: №..., расположенный по адресу: адрес (двадцать девять).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибайлеспром» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 517,42 руб.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО «СибайЛесПром» ФИО5 ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, полагая, что ООО «СибайЛесПром» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как он выполнил принятые по договору обязательства в полном объеме, от исполнения условий договора не уклонялся, а истцу следовало обратиться с подобным заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (далее - Росреестр), которое отказало истцу в регистрации перехода права. Заявленные требования не могли быть удовлетворены, так как не являлись предметом договора купли-продажи, жилые дома не являлись предметом торгов в форме публичного предложения, следовательно, суд признал за ФИО1 право собственности на жилые дома в отсутствие между сторонами каких-либо договорных отношений относительно предмета спора. ФИО1 нарушен досудебный порядок, тогда как доказательства нарушения ООО «СибайЛесПром» прав истца, неисполнения условий договора, либо уклонения от исполнения таких условий в материалы дела не представлены.

Истец ФИО1, конкурсный управляющий ООО «СибайЛесПром» ФИО6, утвержденный определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 марта 2021 г. (дело № А07-13251/2016), представители третьих лиц - администрации городского округа адрес Республики Башкортостан (далее - Администрация города), Росреестра в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Конкурсный управляющий ФИО6 обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, иные лица об уважительных причинах неявки суду не сообщали. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО1 - ФИО8, полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, не оспаривалось сторонами, что по договору аренды от дата №...ю-2015/58зем находящегося в государственной собственности земельного участка, Администрацией города предоставлен ООО «СибайЛесПром» в аренду земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1000 кв. м, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства, по адресу: адрес, сроком с дата по дата

В целях строительства индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке, ранее предоставленном по договору аренды от дата №...ю-2013/58 зем, ООО «СибайЛесПром» дата Администрацией города выдано разрешение № RU№... на строительство индивидуального жилого дома сроком действия до дата; дата отделом архитектуры и градостроительства Администрации города выдано разрешение № RU №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома площадью 89,9 кв. м, расположенного по адресу: адрес.

Также по договору от дата №...ю-2015/58зем находящегося в государственной собственности земельного участка, Администрацией города предоставлен ООО «СибайЛесПром» в аренду земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1000 кв. м, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства, по адресу: адрес, сроком с дата по дата

В целях строительства индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке, ранее предоставленном по договору аренды от дата №...ю-2013/58 зем, ООО «СибайЛесПром» дата Администрацией города выдано разрешение № RU№... на строительство индивидуального жилого дома сроком действия до дата; дата отделом архитектуры и градостроительства Администрации города выдано разрешение № RU №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома площадью 90,0 кв. м, расположенного по адресу: адрес.

Право собственности на вышеуказанные индивидуальные адрес 29 по адрес в адрес за ООО «СибайЛесПром» не зарегистрировано.

В последующем решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 января 2017 г. по делу №А07-13251/2016 ООО «СибайЛесПром» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата конкурсным управляющим утвержден ФИО5

В результате торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника, организованных конкурсным управляющим ФИО5, что подтверждается протоколами от дата, победителем торгов признан истец по делу ФИО1 по лотам:

№... - жилой дом (сведения о зарегистрированном праве отсутствуют), площадью 89,9 кв. м, 2015 г., кадастровый №..., с земельным участком (право аренды), площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №..., по адресу: адрес;

№... - жилой дом (сведения о зарегистрированном праве отсутствуют) площадью 90 кв. м, 2015 г., кадастровый №..., с земельным участком (право аренды) с кадастровым номером №... площадью 1000 кв. м, по адресу: адрес.

В связи с вышеизложенным дата между ООО «СибайЛесПром» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО1 заключены договоры (уступки права аренды) по лотам №... и №..., по условиям которых, соответственно:

1) продавец продал, а покупатель купил: земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1000 кв. м, вид права - аренда, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: адрес, с расположенным на нем объектом капитального строительства, назначение: жилой дом, кадастровый №..., площадью 89,9 кв. м, этажность - один, ввод в эксплуатацию - 2015 г. (регистрация права собственности отсутствует).

Как следует из пункта 2.1 договора купли-продажи, цена имущества составляет 345 142 руб. Сумма задатка в размере 32 076 руб., внесенная покупателем для участия в аукционе, включается в сумму платежа по договору. Платежным поручением от дата на сумму 32 076 руб. и платежным поручением от дата на сумму 313 066 руб. подтверждается перечисление ФИО1 в пользу ООО «СибайЛесПром» цены по договору.

2) продавец продал, а покупатель купил: земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1000 кв. м, вид права - аренда, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: адрес, с расположенным на нем объектом капитального строительства, назначение: жилой дом, кадастровый №..., площадью 90,0 кв. м, этажность - один, ввод в эксплуатацию - 2015 г. (регистрация права собственности отсутствует).

Как следует из пункта 2.1 договора купли-продажи, цена имущества составляет 345 142 руб. Сумма задатка в размере 31 731 руб. 75 коп., внесенная покупателем для участия в аукционе, включается в сумму платежа по договору. Платежным поручением от дата на сумму 31 731 руб. 75 коп. и платежным поручением от дата на сумму 313 410 руб. 25 коп. подтверждается перечисление ФИО1 в пользу ООО «СибайЛесПром» цены по договору.

Как следует из уведомлений Росреестра от 18 и дата ООО «СибайЛесПром» в лице заявителя ФИО5 обратилось в указанный орган для государственной регистрации перехода права и права на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №..., по адресу: адрес; жилой дом с кадастровым номером №... по адресу: адрес, на что сообщено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности продавца ООО «СибайЛесПром», в связи с чем регистрация права приостанавливается до 15 и дата

Установив вышеприведенные обстоятельства, удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилые дома, приобретенные на основании вышеприведенных договоров купли-продажи, заключенных по результатам проведения аукциона, суд первой инстанции исходил из того, что ФИО1, приобретя на основании договоров купли-продажи недвижимое имущество, оплатив их стоимость, лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке.

Судебная коллегия, учитывая обстоятельства настоящего дела, а именно: возведение спорных жилых домов на основании соответствующей разрешительной документации и введение их в эксплуатацию в установленном законом порядке, приобретение их по результатам торгов истцом, несмотря на отсутствие государственной регистрации права продавца на спорное имущество, которая в настоящее время невозможна ни истцом, ни ответчиком, не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, полагая, что в настоящем случае на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав истца возможна путем признания права.

Суждения в апелляционной жалобе ООО «СибайЛесПром», что истцу за защитой нарушенного права следует обратиться с подобным заявлением к Росреестру, которое отказало истцу в регистрации перехода права, несостоятельны, поскольку таковая невозможна по причине того, что ООО «СибайЛесПром», получив разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, не зарегистрировало в установленном законом порядке свое право собственности, и продало эти объекты совместно с правом аренды на земельные участки под ними истцу по делу. В сложившейся ситуации ФИО1 приобрел на торгах право аренды на земельные участки сроком с дата по дата, и расположенные на них спорные жилые дома, следовательно, в настоящее время срок аренды земельных участков истек, при отсутствии зарегистрированного права на объекты недвижимости истец лишен возможности продления срока действия договоров аренды или заключения иных договоров в отношении земельных участков на новый срок, в свою очередь, отсутствие таковых исключает возможность регистрации им права на приобретенные объекты, в том числе и в упрощенной процедуре, в которой от правообладателя требуется предоставление документов на земельный участок.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из установленных судом обстоятельств следует, что указанные выше дома построены на основании разрешительной документации, введены в эксплуатацию, принадлежали продавцу - ООО «СибайЛесПром», договоры купли-продажи составлены в надлежащей письменной форме, договоры исполнены обеими сторонами, дома переданы истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ими, несет бремя их содержания с марта 2020 адрес, в результате которых истец приобрел спорное имущество, никем не оспорены, их результаты недействительными не признаны.

В пункте 11 Постановления № 10/22 также разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, в том числе доводов апелляционной жалобы конкурсного управляющего, право на возведение жилых домов на земельных участках, предоставленных по договорам аренды в целях индивидуального жилищного строительства, никем не оспаривалось, после возведения в 2015 г. жилых домов и ввода их в эксплуатацию никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности их возведения, также не оспаривалась выплата истцом ответчику стоимости как права аренды земельных участков, так и находящихся на них жилых домов. Каких-либо сведений о том, что заявленные для признания права собственности жилые дома не соответствует установленным требованиям, создают угрозу жизни и здоровью людей, нарушают права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. Как выше указано, строительство осуществлено на основании разрешительной документации, жилые дома введены в эксплуатацию.

Как обращено внимание судов в абзаце пятьдесят четвертом Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., в соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на постройку, возведенную лицом на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведение на земельных участках с кадастровыми номерами №... индивидуальных жилых домов, о признании права собственности на которые просит истец, соответствует их целевому использованию, следовательно, в связи с приобретением на торгах права аренды на указанные земельные участки истец пользуется этими земельными участками на законных основаниях.

В связи с изложенным, то обстоятельство, что на спорные жилые дома не зарегистрировано право собственности первоначального обладателя ООО «СибайЛесПром», не может препятствовать защите гражданских прав истца путем признания права собственности на объекты, исходя из совокупности вышеприведенных положений законодательства и обстоятельств дела, так как свои обязательства перед ООО «СибайЛесПром» истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объектов, в связи с чем вправе рассчитывать на приобретение жилых домов в собственность, которые расположены на земельных участках, также в настоящее время принадлежащих истцу.

По вышеприведенным мотивам, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО «СибайЛесПром» и принятия иного решения по делу.

ФИО1 в настоящем случае иск предъявлен к надлежащему ответчику - ООО «СибайЛесПром», продавшему спорные объекты истцу. В настоящем случае, как правомерно указывается в доводах апелляционной жалобы, ответчиком не допущено нарушений условий договора либо уклонение от исполнения таких условий, однако к судебной защите истец был вынужден прибегнуть именно в результате того, что ООО «СибайЛесПром» не зарегистрировало за собой право собственности на возведенные жилые дома и продало их на торгах истцу. Тогда как по общему правилу, пока не доказано иное, приобретение имущества на торгах предполагает добросовестность приобретателя. Аргументов о злоупотреблении со стороны истца (например, о наличии сговора с организатором торгов), в рассматриваемом деле не приведено.

Утверждение автора жалоба о том, что спорные дома не являлись предметом договоров купли-продажи, не соответствует вышеприведенным и установленным по делу обстоятельствам, буквальному содержанию протокола о результатах торгов, в котором организатор сообщил, что победителем торгов по лотам №... и №... - жилые дома с земельными участками (право аренды) признан ФИО1, и с которым, заключены договоры купли-продажи о продаже земельных участков со спорными жилыми домами (пункты 1.1 договоров).

Вопреки утверждениям апелляционной жалобы, для рассматриваемой категории дел - признании права собственности на объекты недвижимости действующим законодательством не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, у суда отсутствуют основания для оставления иска ФИО1 без рассмотрения.

Доводы апелляционной жалобы направлены к оспариванию выводов суда, но не опровергают их, не свидетельствуют о наличии обстоятельств, требующих дополнительной проверки, которые могли бы повлиять на существо постановленного решения, сводятся к субъективному толкованию норм материального права и переоценке доказательств при отсутствии к тому законных оснований.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 18 августа 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СибайЛесПром» - без удовлетворения.

    Председательствующий

    Судьи

    Справка: судья Чернов В.С.