Решение по делу № 2-23/2021 от 15.01.2021

Дело № 2-23/2021

М.Р. 11.02.2021г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2021 г.                              с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю.,

при секретаре Моховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области к Иванову Е.А. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Администрация Октябрьского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области обратилась к Иванову Е.А. с настоящим иском. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор социального найма квартиры по адресу: <адрес>. В нарушение требований жилищного законодательства и договора социального найма Иванов Е.А. не выполняет обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержании его в надлежащем состоянии, проведении текущего ремонта. Так же ответчиком не исполняется обязанность    по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги. В связи с чем истец просит: - расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между администрацией Октябрьского сельского поселения и Ивановым Е.А.;

- выселить Иванова Е.А. из указанного выше жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма: квартиры, общей площадью 34,6 кв. м. по адресу: <адрес>;

- снять Иванова Е.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> обязать Иванова Е.А. зарегистрироваться по месту жительства по адресу: <адрес>.

    Администрация Октябрьского сельского поселения НМР ЯО просила рассматривать дело без участия своего представителя, иск поддержала в полном объеме в пределах заявленных требований.

       Иванов Е.А. в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации. Тем не менее, направленное ответчику судебное извещение возвращено отделением почтовой связи без вручения за истечением срока хранения. Возражений против иска ответчик не заявил, расчет истца не оспаривал, ходатайств не представил. На основании ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, в этом случае каждый из адресатов несет риск неполучения поступившей корреспонденции.

При указанных обстоятельствах, с учетом надлежащего уведомления ответчика дело подлежит рассмотрению при имеющейся явке. При отсутствии возражений со стороны истца, у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Прокурор Бородулина Ю.А. полагала иск законным обоснованным и подлежащим удовлетворению за исключением требований о понуждении ответчика зарегистрироваться в жилом помещении.

Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные по делу доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям пунктов 2,3,4 ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

     В соответствии с ч.1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

     В силу ч.1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность Октябрьского сельского поселения в соответствии с постановлением ПП Ярославской области от 12.08.2008 №412-п «О разграничении имущества между Некоузским муниципальным районом и поселениями, входящими в его состав», запись регистрации права собственности в Росреестре от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией Октябрьского сельского поселения НМР ЯО и Ивановым Е.А. заключен договор социального найма квартиры по адресу: <адрес>. Согласно подпунктов г), д), е) договора (с учетом дополнительного соглашения от 01.08.2014г.) на нанимателя возложены обязанности: - поддерживать в исправном состоянии жилое помещение и оборудование в нем, обеспечивать из сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры по их устранению и в случае необходимости сообщить о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В случае необходимости за свой счет производить замену, установку приборов учета электрической энергии, воды и тепловой энергии, потребляемой жилым помещением;- содержать в чистоте и порядке жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; - производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ в целях муниципального жилищного контроля в отношении ответчика была проведена плановая выездная проверка соблюдения обязательных требований за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда. По результатам проверки выявлены нарушения требований установленных пунктами 2,3,4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, подпунктами в), г), е) пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, а именно несоблюдение нанимателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по обеспечению сохранности жилого помещения, не допущению выполнения в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддержанию надлежащее состояние жилого помещения, соблюдению чистоты и порядка в жилом помещении, обеспечению сохранности санитарно-технического ииного оборудования, а также соблюдению требования пункта 6 Правил пользованияжилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006№25; проведению текущего ремонта жилого помещения.

     Так, в ходе проверки (л.д. 10.22) было установлено, что в квартире длительное время не проводился текущий ремонт: множественные обвалы штукатурки и облицовки на потолке и стенах, нарушена стена между жилой комнатой и кухней (фактически прорублен проход между помещениями), обрушение потолка на кухне, в квартире отсутствует водоотведение и водоснабжение и сантехническое оборудование: кран для воды, унитаз, вместе с тем ввод воды в квартиру имеется, проводка с видимыми нарушениями изоляции, все жилое помещение находится в антисанитарном состоянии повсюду грязь, мусор в том числе коробки, вещи, упаковки от пищевых продуктов, особенно большая куча мусора в помещении кухни, а также в коридоре и малой жилой комнате, в ванной комнате разрушена печь, куча старой бумаги, сгнили деревянные балки веранды и как следствие она отошла от стены дома, крыльцо отсутствует. Данные обстоятельства зафиксированы в акте проверки № 1 от 13 апреля 2019г. С актом проверки Иванов Е.А. ознакомлен под личную расписку. По результатам проверки Иванову выдано предписание № 1 от 12.04.2019г. об устранении нарушений, полученное ответчиком под личную расписку 26.04.2019г.

При повторной проверке (акт от 27.05.2019) установлено, что нарушения не устранены, выдано повторно предписание от 27.05.2019 №2 (направлено почтой с извещением, вручено 13.06.2019 г.), установлен срок исполнения 10.07.2019 г. никакой информации об исполнении предписания ответчиком предоставлено не было.

При третьей проверке (акт от 29.11.2019 г.) также установлено, что нарушения не устранены, вручено предписание от 29.11.2019 №3 (направлено почтой с извещением, вручено 11.12.2019 г.), установлен срок исполнения 08.01.2020 г. До настоящего времени предписание ответчиком не исполнено.

Также установлено и документально подтверждено, что по состоянию на 01.11.2020г. у ответчика имеется задолженность по оплате жилого помещения в размере 78750,60 руб. за период с июля 2018г. перед АО «Ярсоммунсервис», за тот же период – в размере 4749,54 руб. перед ГП ЯО «Северный водоканал».

Постановлением Некоузского РОСП УФССП России по Ярославской области от 04.08.2020 в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство №16473/20/76014-ИП по взысканию задолженности по оплате за найм жилого помещения за период с сентября 2016 по апрель 2019 г. в сумме 10365,03 руб.

Электрическая энергия в жилом помещении отключена (акт от 23 мая 2011г.) в связи с невыполнением обязательств по ее оплате. Задолженность не погашена. Заявлений о возобновлении подачи энергии не подавалось. Лицевой счет Иванова в январе 2019г. закрыт как неиспользуемый и перемещен в архив (л.д. 57).

При указанных обстоятельствах, суд находит доказанным факт ненадлежащего исполнения Ивановым Е.А. условий договора социального найма, нарушения требований пунктов 2,3,4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, подпунктов в), г), е) п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных ПП РФ от 21.01.2006 №25. Ответчик бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Кроме того, установлено и доказано, что в течение длительного времени (более чем 6 месяцев) не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено письмо с предложением подать заявление о предоставлении жилого помещения меньшей площади, ответчик от предложения отказался в день вручения письма, до настоящего времени заявления от ответчика не поступило.

Администрация готова в случае выселения ответчика предоставить однокомнатную квартиру общ. пл. 34,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение по площади соответствует требованиям законодательства, находится в надлежащем техническом состоянии и не требует ремонта, что подтверждено актом осмотра жилого помещения от 09 декабря 2020г. (л.д. 60).

При указанных обстоятельствах, для удовлетворения заявленных истцом требований имеются все правовые основания.

Вместе с тем, в ответчика нельзя понудить встать на регистрационный учет по месту жительства во вновь предоставляемом на условиях социального найма жилом помещении исходя из его права на свободу передвижения, места пребывания и жительства в Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Октябрьского сельского поселения Некоузского муниципального района Ярославской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. , заключенный между Администрацией Октябрьского сельского поселения НМР ЯО и Ивановым Е.А..

Выселить Иванова Е.А. из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма: квартиры общей площадью 34,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Снять Иванова Е.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

В течение 7 дней со дня вручения или получения копии заочного решения ответчик вправе обратиться в Некоузский районный суд ЯО с заявлением об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причин неявки в суд, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

    В случае отказа в отмене заочного решения, оно может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некоузский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Е.Ю. Пикунова

2-23/2021

Категория:
Гражданские
Истцы
Прокурор Некоузского района
Администрация Октябрьского сельского поселения Некоузского района
Ответчики
Иванов Евгений Александрович
Суд
Некоузский районный суд Ярославской области
Судья
Пикунова Елена Юрьевна
Дело на сайте суда
nekouzsky.jrs.sudrf.ru
15.01.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.01.2021Передача материалов судье
18.01.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.01.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.01.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
10.02.2021Судебное заседание
11.02.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.02.2021Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
12.02.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.02.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее