Решение по делу № 2-70/2018 от 30.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 Рі                                Рі. Рќ.Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,

при секретаре Паньковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/2018 по иску Малыгиной Анастасии Владимировны, Малыгина Евгения Владимировича, Малыгина Степана Владимировича к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Малыгина А.В., Малыгин С.В., Малыгин С.В. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО «г. Нижний Тагил», в котором просят признать за истцами право собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 637 кв.м., расположенный по адресу: (место расположения обезличено).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что решением Тагилстроевского районного суда г. Нижний Тагил от 27.06.2016, вступившим в законную силу 05.08.2016, строение - гараж (литер Г3), строение - баня (литер Г2), строение - сарай (литер Г1) по адресу: (место расположения обезличено) были включены в состав наследства, оставшегося после смерти ... умершего 20.03.1994 года; за Малыгиной А.В., Малыгиным Е.В., Малыгиным С.В. было признано право собственности в порядке наследования после смерти соответственно мужа и отца ..., умершего 20.03.1994 года, по 1/3 доли за каждым на строение гараж (литер Г3), строение баня (литер Г2), строение сарай (литер Г1) по адресу: (место расположения обезличено).

Указанные строения расположены на земельном участке размером 637 кв.м.

Судом было установлено, что истцы являются наследниками, принявшими наследство после смерти ... Других наследников нет.

Земельный участок по адресу: (место расположения обезличено) (ранее (место расположения обезличено)) был предоставлен ... по договору о праве застройки № 999 от 03.096.1940 года сроком на 50 лет, начиная с 05.09.1938 года по 05.09.1988 года. Договор был удостоверен нотариусом ... и зарегистрирован в реестре №18349.

Согласно заключению «О смене собственников по документам и материалам технического учета объекта по адресу: (место расположения обезличено) владельцами земельного участка являлись: с 20.10.1954 года - ... с 04.04.1956 года - ..., с 01.09.1969 года - ..., с 01.09.1977 года - ..., с 20.12.1993 года - ..., с 23.12.1993 - ...

Истцы считают, что с момента наследования приобрели право пользования спорным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник и имеют право требовать приобретения спорного земельного участка в свою собственность бесплатно. Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области права на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Спорный земельный участок Сѓ владельцев РЅРµ изымался, физические лица продолжали РёРј пользоваться Рё оплачивать его использование. Право пользования земельным участком РЅРµ прекратилось.                                 

Во время открытия наследства кадастровый учет недвижимости в РФ организован не был. Согласно кадастровому паспорту земельного участка спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2005 году, площадь которого с 2005 года составляет 852 кв.м., ему присвоен кадастровый номер №.... Изменение площади земельного участка произошло при внесении сведений о нем в государственный кадастр недвижимости. Данные об участке вносились в государственный кадастр недвижимости на основании декларационных (заявительных) сведений, при этом граница земельного участка не была установлена. Согласно плану схемы спорного участка, составленной МУП НТ БТИ 25.03.2016 года, фактическая площадь земельного участка составляет 637 кв.м.

Ссылаясь РЅР° Рї.9.1 СЃС‚.3 Федерального закона «О введение РІ действие Земельного кодекса РФ», СЃС‚. 1112 Гражданского кодекса Р Р¤, истцы РїСЂРѕСЃСЏС‚ удовлетворить исковые требования.             

Истцы Малыгина А.В., Малыгин Е.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.73, 74,93-94)

Истец Малыгин С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить, суду пояснил, что он и другие истцы пользуются спорным земельным участком длительное время, право собственности зарегистрировать не удалось.

Представитель истца Малыгина С.В. - Баранов М.А., действующий на основании письменного ходатайства, в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить, суду пояснил, что границы спорного земельного участка к настоящему времени согласованы, межевой план имеется, уточненная площадь установлена.

Представитель ответчика Администрация РњРћ «город Нижний Тагил» Буньков Рђ.Р’., действующий РЅР° основании доверенности РѕС‚ 09.10.2017 Рі (Р».Рґ.110), РІ отзывах (Р».Рґ.75-76,111) Рё выступая РІ судебном заседании исковые требования РЅРµ признал, СЃСѓРґСѓ РїРѕСЏСЃРЅРёР», что Администрация РњРћ «город Нижний Тагил» является ненадлежащим ответчиком РїРѕ делу. Истцы РЅРµ обращались РІ уполномоченный орган СЃ заявлением Рѕ регистрации права РЅР° спорный земельный участок, отказа РЅРµ получали, РІ случае получения отказа РѕРЅРё имеют право обратиться РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє управлению Росреестра, Р° РЅРµ Рє Администрации РњРћ «город Нижний Тагил». Истцы РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ претендовать РЅР° земельный участок, как собственники объектов недвижимости РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚.39.20 Земельного кодекса Р Р¤. Истцы являются собственниками объектов недвижимости - хозяйственных построек РЅР° СЃРїРѕСЂРЅРѕРј земельном участке. Р’РёРґ разрешенного использования земельного участка РЅРµ соответствует фактическому использованию - для эксплуатации хозяйственных построек. Земельный участок РЅРµ находится РІ фактическом пользовании истцов. Земельный участок для возведения исключительно хозяйственных построек, как самостоятельных объектов гражданских прав, истцам РЅРµ предоставлялся, жилой РґРѕРј РЅР° земельном участке построен самовольно. Требование Рѕ признании права собственности заявлено РЅРµ корректно, если истцы утверждают, что являются законными владельцами земельного участка, то приобретение права собственности РЅР° земельный участок возможно путем государственной регистрации права согласно абзацев 1-3 Рї.9.1 СЃС‚.3 федерального закона «О введении РІ действие Земельного кодекса РФ». Договор купли-продажи земельного участка между сторонами РЅРµ заключался.                 

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Свердловской области РІ лице своего представителя РІ судебное заседание РЅРµ явилось, Рѕ слушании дела извещено надлежащим образом, обратилось Рє СЃСѓРґСѓ СЃ ходатайством Рѕ рассмотрении дела РІ отсутствие представителя (Р».Рґ.92,112).       

Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 167 Гражданского процессуального кодекса Р Р¤ СЃСѓРґ признал возможным рассмотрение дела РІ отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных Рѕ слушании дела.     

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы: Малыгина А.В. - жена ..., Малыгин Е.В., Малыгин С.В. - его дети, которые являются наследниками 1 очереди по закону. Иные наследники данной очереди в наследство не вступали.

... умер 23.03.1994 года. Истцы в наследство вступили в установленный законом 6-ти месячный срок, получили свидетельства о праве собственности по закону первой очереди на 3 автомобиля, денежные вклады, жилой дом по (место расположения обезличено) - согласно наследственного дела и что установлено решением Тагилстроевского районного суда г.Н.Тагила от 18.11.2014 г (л.д.113-120)

Спорный земельный участок по адресу: (место расположения обезличено) (ранее (место расположения обезличено)) был предоставлен ... по договору о праве застройки №999 от 03.096.1940 года сроком на 50 лет, начиная с 05.09.1938 года по 05.09.1988 года. Договор был удостоверен нотариусом ... и зарегистрирован в реестре №18349 (л.д.26-27 - копия договора).

Согласно заключению «О смене собственников по документам и материалам технического учета объекта по адресу: (место расположения обезличено)», владельцами земельного участка и дома являлись: с 20.10.1954 года - ..., с 04.04.1956 года - ..., с 01.09.1969 года - ..., с 01.09.1977 года - ..., с 20.12.1993 года - ..., с 23.12.1993 - ... (л.д.29, 109 - копия заключения).

На основании договора купли-продажи от 23.12.1993 года, заключенного между ..., действующей за своего несовершеннолетнего сына ..., ../../.... г. года рождения, (продавец) и ... (покупатель), ... был приобретен жилой бревенчатый дом по адресу: (место расположения обезличено), общей площадью 36,7 кв.м с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке размером 637 кв.м (л.д. 104 - копия договора).

Первоначально решением Тагилстроевского районного СЃСѓРґР° Рі. Нижнего Тагила РѕС‚ 18.11.2014 Рі истцам Малыгиной Рђ.Р’., Малыгину Р•.Р’., Малыгину РЎ.Р’. было отказано РІ удовлетворении требований Рѕ включении РІ состав наследства, оставшегося после смерти ..., жилого РґРѕРјР° СЃ хозяйственными постройками, расположенными РЅР° земельном участке РїРѕ адресу: (место расположения обезличено), Рё Рѕ признании права собственности РЅР° жилой РґРѕРј РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования (Р».Рґ.113-115).           

Решением Тагилстроевского районного суда г. Нижнего Тагила от 27.06.2016, вступившим в законную силу 05.08.2016 г, обязательным для суда, строение гараж (литер Г3), строение баня (литер Г2), строение сарай (литер Г1) по адресу: (место расположения обезличено) были включены в состав наследства, оставшегося после смерти ..., умершего 20.03.1994 года; за Малыгиной А.В., Малыгиным Е.В., Малыгиным С.В. было признано право собственности в порядке наследования после смерти отца ... умершего 20.03.1994 года, по 1/3 доли за каждым на строение гараж (литер Г3), строение баня (литер Г2), строение сарай (литер Г1) по адресу: (место расположения обезличено).

Указанные строения расположены на земельном участке размером 637 кв.м. (л.д.9-10 - копия решения).

Право собственности истцов РЅР° указанные объекты недвижимости РїРѕ решению СЃСѓРґР° было зарегистрировано РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Свердловской области (Р».Рґ.11-13, 16-18, 21-23 - выписки РёР· ЕГРН, Р».Рґ.14-15, 19-20, 24-25 - кадастровые паспорта объектов недвижимости).      

Согласно кадастровому паспорту земельного участка спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2005 году, площадь которого с 2005 года составляла 852 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.86 - справка из НТ БТИ), земельному участку было присвоен кадастровый номер №... (л.д.28 - копия кадастрового паспорта, л.д.46-47, 68-69 - выписка из ЕГРН, л.д.49-66 - копия кадастрового дела).

Изменение площади земельного участка произошло при внесении сведений о нем в государственный кадастр недвижимости. Данные об участке вносились в государственный кадастр недвижимости на основании декларационных (заявительных) сведений, при этом граница земельного участка не была установлена.

Согласно плану схемы спорного участка, составленной МУП НТ БТИ 25.03.2016 года, фактическая площадь земельного участка по адресу: (место расположения обезличено) составляет 637 кв.м. (л.д.72).

18.01.2018 была уточнена площадь спорного земельного участка, которая составляет 637 кв.м. Границы спорного земельного участка определены, согласованы с владельцами смежных земельных участков, что следует из межевого плана, составленного кадастровым инженером ООО ... - ... (л.д.97-103).

В судебном заседании установлено, что истцы, как собственники хозяйственных построек, расположенных на спорном земельном участке, владеют и пользуются земельным участком по адресу: (место расположения обезличено), с кадастровым номером №....

Право застройки регулировалось ст. 71-84 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, который предусматривал предоставление земли на праве пользования.

Из содержания ст.ст. 11 и 12 Земельного кодекса РСФСР 1922 года следует, что право на землю, предоставленное в трудовое пользование в виде права на земельный участок в одном или нескольких местах бессрочно.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года», ст. 71 Гражданского кодекса РСФСР земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленными в постоянное (бессрочное) пользование.

Из анализа вышеуказанных норм закона следует, что первоначальный владелец спорного земельного участка ... владела спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение в городах. Данное положение было закреплено также в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года.

Р’ соответствии СЃ Рї.1 СЃС‚. 3 ФЗ «О введении РІ действие Земельного кодекса РФ» в„–137-ФЗ РѕС‚ 25.10.2001 права РЅР° землю, РЅРµ предусмотренные Земельным кодексом Р Р¤, подлежат переоформлению СЃРѕ РґРЅСЏ введения РІ действие Земельного кодекса Р Р¤. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися РІ государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее Сѓ граждан или юридических лиц РґРѕ РґРЅСЏ введения РІ действие Земельного кодекса Р Р¤, сохраняется.     

Согласно части 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести в собственность указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 вышеуказанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с ч.2 ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч.1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных ч.1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей с 01.03.2015, после того, как статья 36 Кодекса утратила силу в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (часть 5).

В силу части 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 1181 Гражданского кодекса Р Р¤, принадлежавшие наследодателю РЅР° праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком РІС…РѕРґРёС‚ РІ состав наследства Рё наследуется РЅР° общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. РќР° принятие наследства, РІ состав которого РІС…РѕРґРёС‚ указанное имущество, специальное разрешение РЅРµ требуется.     

Исходя из анализа вышеуказанных норм закона следует, что земельный участок по (место расположения обезличено) на момент смерти наследодателя ... принадлежал ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, завещания он не оставил.

Это право на земельный участок, с учетом принятия наследства в установленном порядке перешло к принявшим наследство истцам в равных долях, учитывая, что за истцами зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости расположенные на земельном участке, однако свидетельства о праве на земельный участок у нотариуса истцами не получены.

Находящийся на участке дом является спорным, поскольку был поврежден при пожаре и осуществлено восстановление дома после пожара, когда его характеристики, площадь и материал кардинально изменились, который на 2010 г был объектом незавершенного строительства (л.д.106-108), однако дом на участке предметом рассмотрения дела не является, его характеристики судом не оцениваются и вид права на дом судом не определяется.

При принятии решения суд исходит из принадлежности истцам на праве собственности иных объектов недвижимости - гараж, баня, сарай, право на которые зарегистрировано в установленном порядке.

Поскольку дом был поврежден при пожаре и свидетельство о праве на наследство на дом не выдано, земельный участок числится в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, когда это право не зарегистрировано, истцы в создавшейся спорной ситуации лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок путем обращения в орган Росреестра, что подтверждается уведомлением Росреестра (л.д.30-32).

Без обращения в суд истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок

В соответствии со ст. 59 ч.1 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать за истцами в равных долях (за каждым по 1/3 доле) право собственности на земельный участок по (место расположения обезличено), площадь которого с учетом уточнения и межевания составляет, согласно межевого плана 637 кв.м. (л.д.28,97-103) - с учетом требований ст.ст. 3 п.9.1 федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и ст.ст.1112, 1181 Гражданского кодекса РФ, поскольку истцы в порядке наследования по закону приняли наследство, к ним от наследодателя а порядке универсального правопреемства перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

Иск предъявлен к надлежащему ответчику, возражения ответчика основаны на неверном и одностороннем толковании норм материального права, которые судом отклоняются, а обязанности суда - разрешить возникший затянувшийся спор между сторонами, а не порождать новый.

Учитывая, что истцам на праве собственности истцам принадлежат объекты недвижимости (хозяйственные постройки), расположенные на спорном земельном участке, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика Рѕ том, что спорный земельный участок РЅРµ находится РІРѕ владении Рё пользовании истцов, являются несостоятельными Рё РЅРµ нашли своего подтверждения РІ судебном заседании.             

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Малыгиной Анастасией Владимировной право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 637 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: (место расположения обезличено).

Признать за Малыгиным Евгением Владимировичем право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 637 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: (место расположения обезличено).

Признать за Малыгиным Степаном Владимировичем право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 637 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: (место расположения обезличено).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2018 года.

РЎСѓРґСЊСЏ              Р”.Рђ. Самохвалов