Решение от 08.10.2024 по делу № 2-3400/2024 от 04.06.2024

УИД: 78RS0016-01-2024-004611-86

Дело 2-3400/2024                        08 октября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при помощнике Когтевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4842 рубля, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51568,71 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что между сторонами заключен договор аренды, согласно которому истец за плату предоставил в пользование ответчику земельный участок площадью <данные изъяты>., вместе с тем, в нарушение условий договора, ответчик, арендуя земельный участок, плату истцу не вносит, претензия истца с требованием погасить задолженность оставлена без удовлетворения, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом по адресу регистрации.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Согласно п. 3.4 договора стоимость аренды одного кв.м. в год – 0,0576 МРОТ.

На основании п. 5.2 договора в случае нарушения арендатором пп. 3.4 и 3.7 договора начисляется пени в размере 0,5% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с пп. 6.3.3 договор может быть расторгнутым по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договор не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в адрес ФИО2 направлена претензия о необходимости погасить задолженность и уплатить пени, а также о расторжении договора аренды.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 307, 310, 606, 609, 614, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчиком нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей, в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность, доказательств погашения которой ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании задолженности в размере 4842 рублей, пени в соответствии с п. 5.2 договора в размере 51568,71 руб., а также пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства

Учитывая нарушение ответчиком условий договора, на основании пп. 6.3.3 договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ФИО2

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1892,32 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4842 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 51568,71 ░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ (░░░ №) ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,5% ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1892,32 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                 ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░