Решение по делу № 2-2414/2020 от 08.06.2020

№2-2414\2020

УИД 25RS0003-01-2020-002494-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2020 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Пархоменко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова Станислава Викторовича к Анисимовой Галине Ивановне о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Анисимовой Г.И. о вселении в квартиру <адрес>, определении порядка пользования жилым помещением указав, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону, он является собственником 1\3 доли в указанной квартире, собственником 2\3 доли является ответчик, которая предпринимает все возможные действия для лишения его права собственности, вселение возможно только по решению суда. Иного жилья не имеет, зарегистрирован в квартире матери, которая просила его до середины сентября выписаться из ее квартиры и выехать. Просит вселить его в квартиру и определить порядок пользования жилым помещением, предоставив ему во владение в комнату 11,7 кв.м., а ответчику комнату площадью 16,5 кв.м., оставив в совместном пользовании кухню, коридор, туалет, шкаф.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Пояснила, что доля истца достаточная для вселения, он просит предоставить ему меньшую комнату, т.к. он нуждается в этом жилом помещении, поэтому требований о взыскании компенсации за пользование его долей не заявляет.

Представитель ответчика исковые требования не признала и суду пояснила, что стороны не являются родственниками, истец никогда не проживал в спорной квартире, т.к. был обеспечен жильем своим отцом, ответчик от участия в приватизации квартиры по <адрес> отказался. Ответчик является пожилым человеком, перенесла два инфаркта, ей нужен покой, проживание с посторонним мужчиной в квартире не возможно, комната 11,7 кв.м. больше чем 1\3 доли в квартире, в случае вселения истца в указанную комнату будут существенно нарушены ее права, она будет лишена возможности выхода на балкон, что с учетом ее возраста и состояния здоровья ей необходимо. Ответчик готова оплачивать ежемесячные платежи за пользование долей истца, но истец и его представитель в настоявшей судебном заседании отказываются обсуждать этот вопрос.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данному делу, исходя из заявленных исковых требований, их обоснования, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение обстоятельств, может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления истцу в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у истца существенный интерес в использовании общего имущества.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников квартиры положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п.п1, 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации: взыскания стоимости принадлежащей ему доли с прекращением в последствии права собственности на нее, либо взыскание ежемесячной компенсации за пользование принадлежащей ему долей.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ).

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав иных собственников жилых помещений.

Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении.

Предметом спора является двухкомнатная квартира <адрес>, общей площадью 51 кв.м.. Собственниками квартиры являлись супруги Анисимовы в равных долях на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от 29.05.2009.

Согласно свидетельства о смерти (повторное) № от 26.10.2018 Анисимов В.А. (отец истца) умер 15.07.2018. После его смерти 18.01.2019 истец получил свидетельство о праве на наследство по закону согласно которого, доля Анисимова С.В. в спорной квартире составила 2\6 (1/3).

Согласно экспликации отделения №1 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по Приморскому краю квартира <адрес>, общей площадью 51 кв.м., состоит из двух комнат: 11,7 кв.м. с выходом на балкон и 16,5 кв.м., кухни 8,2 кв.м., коридор 8,7 кв.м., туалет 1,4 кв.м., ванная 2,6 кв.м., шкаф 1,9 кв.м., итого жилая площадь составляет 28,2 кв., не жилая – 22,8 кв.м.

Доля истца составляет 1\3, следовательно, его доле соразмерно: жилая площадь – 9,4 кв.м., не жилая – 7,6 кв.м.

При этом комната, соответствующая размеру доли истца отсутствует, комната площадью 11,7 имеет выход на балкон, которым ответчик пользуется постоянно, а комната 16,5 кв.м. выхода на лоджию не имеет; площадь остальных помещений в квартире такова, что использовать их пропорционально доле истца невозможно.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорная квартира не может быть использована всеми сособственниками по ее назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющей большую долю в праве собственности.

Принимая наследство, истец, ранее никогда в квартире не проживавший, знал, что в квартире проживает иной собственник жилого помещения, имеющий большую долю в праве собственности, также знал об отсутствии в квартире помещения, соответствующего его доле, а предоставление в пользование части комнаты, противоречит действующему жилищному законодательству.

Таким образом, вселение истца в спорную квартиру не отвечает требованиям ст.247 ГК РФ, поскольку не учитывает реальную возможность совместного пользования посторонними друг другу людьми жилым помещением без нарушения прав ответчика, проживающей в квартире на праве, возникшем ранее, о чем истцу было известно, в результате чего будет существенно нарушен баланс интересов участников общей собственности.    

На основании изложенного, учитывая, в том числе, выраженное в судебном заседании нежелание истца избрать иной способ защиты своего права и реализации полномочий собственника путем взыскании компенсации стоимости доли или ежемесячной компенсации за пользование долей, суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК не выходит за пределы заявленных требований и полагает требования истца о вселении с предоставлением передать ему в пользование комнату 11,7 к.м. не подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    В удовлетворении исковых требований Анисимова Станислава Викторовича к Анисимовой Галине Ивановне о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий: