Решение по делу № 11-18/2014 от 13.01.2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 февраля 2014 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием Карповой Е.М., Остапенко Д.В.,

при секретаре Зайцевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился представитель Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, указывая, что ответчик является собственником <адрес>. Жилым домом управляет ТСЖ «<данные изъяты>. Истец регулярно оказывал ответчику коммунальные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, которую ответчик отказывается оплатить добровольно.

ДД.ММ.ГГГГ по данному делу постановлено решение. Мировой судья удовлетворил исковые требования истца, и взыскал с ответчика обязательные платежи в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты> и судебные расходы.

С данным решением не согласился ответчик, подав на решение апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить как незаконное и необоснованное. В обоснование жалобы ссылается на то, что ответчик оказывал услуги по содержанию жилого дома ненадлежащего качества, что не имел возможности ознакомиться с данными финансовой отчетности.

В судебном заседании апелляционной инстанции ФИО1 апелляционную жалобу поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ТСЖ «<данные изъяты> ФИО4 возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ФИО4, действующую по доверенности, ФИО1, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 2, п.п. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения дома, не являющиеся частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются коммуникации; крыши; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, системы отопления, электроснабжения и другое оборудование (п.п. 2, 5, 6, 7 Правил).

Согласно пункту 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий года.

Исходя из данных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, в отношении которого выбран способ управления посредством ТСЖ.

Мировой судья установил, что с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика начала образовываться задолженность за жилищно-коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>.

Учитывая установленное, руководствуясь приведенными нормами закона, мировой судья дал оценку представленным доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и пришел к правильному выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца к ответчику.

Нельзя признать обоснованным довод ответчика о недоказанности качества выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества. В силу характера спорных правоотношений управляющая организация не должна доказывать качества оказываемых услуг. На основании правил предоставления коммунальных услуг гражданам от ДД.ММ.ГГГГ № установлен особый порядок установления факта не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. В силу ст.56 ГПК РФ процессуальная обязанность предоставить доказательства в подтверждение данного утверждения лежит на ответчике. Между тем, ответчиком в установленном порядке такие доказательства не представлены. Довод ответчика о не предоставлении соответствующих финансовых отчетов не влияет на правильность принятого по делу решения.

Согласно представленному расчету ответчик имеет задолженность по обязательным платежам и взносам в связи с неоплатой услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту (техническое обслуживание, домофон, расходы по электроэнергии и воде на общие нужды, услуги банка, зарплата персонала ТСЖ и т.д.).

Данные услуги являются необходимыми для содержания многоквартирного дома.

Вышеуказанные расходы в силу ст. 154 ЖК РФ включены в состав платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и подлежат оплате собственниками помещений. Размер данных расходов утвержден решениями общих собраний членов ТСЖ, которые не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от их несения не усматривается.

Доводы ФИО1 о том, что он не должен нести расходы по оплате зарплаты персонала, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик в силу положений закона об обязательности решения общего собрания и отсутствия иных решений от такой обязанности не освобожден.

Иные доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и не могут быть приняты судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не подтверждены какими-либо доказательствами, сводятся к переоценке выводов мирового судьи и правового значения не имеют.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия

Определение может быть обжаловано в Президиум Ростовского областного суда в течение шести месяцев со дня его постановления.

Судья Акименко Н.Н.

Определение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.