Решение по делу № 2-436/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-436/2023

УИД 35RS0019-01-2022-001193-69

                                                 РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года                                                                                   г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Новиковой С.Е.,

при секретаре Топорове Д.А.,

с участием представителя Сокольского муниципального округа в лице администрации Сокольского муниципального округа по доверенности Соколовой Н.Е.,

представителя ответчика Еремеевой Е.Н. адвоката Гомзяковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Р.А. к Сокольскому муниципальному округу в лице администрации Сокольского муниципального округа, Еремеевой Е.Н. о признании права собственности на квартиру,

                                              УСТАНОВИЛ:

Смирнов Р.А. обратился в суд с иском к администрации города Сокола о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что 28 декабря 2020 года заключил с Малышевым В.Л. предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, согласно которому стороны договорились в срок до 28 июня 2021 года заключить основной договор купли-продажи, определили цену квартиры - 190 000 рублей. Смирнов Р.А. во исполнение предварительного договора внес обеспечительный платеж в размере 150 000 рублей 00 копеек, что подтверждается распиской Малышева В.Л. в получении денежных средств, оставшиеся денежные средства в размере 40 000 рублей 00 копеек подлежали передаче Малышеву В.Л. после заключения основного договора. Летом 2021 года Малышев В.Л. умер, договорные обязательства остались неисполненными. Обязанности Малышева В.Л. как продавца по договору перешли его правопреемникам.

Решением Сокольского районного суда Вологодской области от 18 августа 2022 года в удовлетворении исковых требований Смирнова Р.А. к администрации города Сокола о признании права собственности на квартиру отказано.

Определением Сокольского районного суда от 29 марта 2023 года решение от 18 августа 2022 года отменено в связи с вновь открывшимися обстоятельствами, установлено, что при рассмотрении дела не было известно о наличии еще одного наследника после смерти Малышевой Л.Н. Указанным определением суда произведена замена стороны (ответчика) с администрации города Сокола на Сокольский муниципальный округ Вологодской области в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Еремеева Е.Н.

Истец Смирнов Р.А. его представитель по доверенности Сластина Л.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Смирнова Р.А. по доверенности Сластина Л.А. в судебном заседании 17 июня 2022 года требования поддержала, пояснила, что спорная квартира принадлежала Малышевой Л.Н. (матери Малышева В.Л.), после ее смерти Малышев В.Л. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, но фактически проживал в квартире и считал ее своей. Предварительный договор купли-продажи квартиры между Смирновым Р.А. и Малышевым В.Л. заключен в связи с тем, что Малышев В.Л. должен был до 28 июня 2021 года оформить надлежащим образом право собственности на квартиру и передать ее Смирнову Р.А., заключив основной договор купли-продажи. Денежные средства в размере 150 000 рублей переданы Малышеву В.Л. в присутствии свидетеля Беляевской О.Г. Малышев В.Л. имел намерение выполнить условия договора, начал оформление документов, но не успел это сделать в связи со смертью. У истца отсутствует иной способ защиты своего права кроме как признание права собственности в судебном порядке.

Представитель ответчика Сокольского муниципального округа Вологодской области в лице администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области Соколова Н.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что предварительный договор купли-продажи не влечет переход права на недвижимую вещь, основной договор купли-продажи на спорную квартиру заключен не был, Малышев В.Л. не вправе был заключать договор купли-продажи, так как ему принадлежала только половина квартиры. Вторую половину квартиры Малышева Л.Н. завещала Еремеевой Е.Н., которая в установленный срок обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Спорная квартира не является выморочным имуществом, муниципальное образование не претендует на получение в муниципальную собственность доли, принадлежащей Малышеву В.Л.

Представитель ответчика Еремеевой Е.Н. адвокат Гомзякова Н.В. в судебном заседании пояснила, что Малышева Л.Н. завещала квартиру по адресу: <адрес>, своему сыну и племяннице (по 1/2 доле в праве каждому). В установленный срок они обратились с заявлением о принятии наследства. Малышев В.Л. не имел права продавать квартиру, так как являлся собственником только 1/2 доли в праве. Еремеева Е.Н. узнала о смерти брата только после получения сведений о рассмотрении настоящего дела в суде, имеет намерение восстановить срок для принятия наследства, вступить в наследство после смерти Малышева В.Л. Так же пояснила, что Еремеева Е.Н. сомневается в факте заключения предварительного договора купли-продажи.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Свидетель Беляевская О.Г. в судебном заседании 06 июля 2022 года пояснила, что работала в фирме Смирнова Р.А. менеджером по подбору персонала, оформляла документы Малышева В.Л., он был принят на работу в качестве разнорабочего. Она видела, как Смирнов Р.А. и Малышев В.Л. подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры, видела, как передавались деньги.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 03 июня 2022 года собственником <адрес> является Малышева Л.Н.

Малышева Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Малышев В.Л. является единственным сыном Малышевой Л.Н. (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Еремеева Е.Н. является племянницей Малышевой Л.Н., что подтверждается записями актов о рождении отца ответчика Никешичева Н.Н. и тети ответчика Малышевой (Никешичевой) Л.Н.

Согласно материалам наследственного дела № 3-3036, заведенного нотариусом Смирновым А.Н. к наследственному имуществу Малышевой Л.Н., наследниками по завещанию являются Малышев В.Л. и Еремеева Е.Н. Наследственное имущество состоит из права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации); если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (статья 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (статья 1144 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Способами принятия наследства в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации названы: подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, также признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В судебном заседании установлено, что Малышев В.Л. и Еремеева Е.Н. после смерти Малышевой Л.Н. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, таким образом, как юридически, так и фактически приняли наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>, получили право распоряжаться своей долей в праве на указанное имущество.

Их характеристики участкового уполномоченного МО МВД России «Сокольский» следует, что Малышев В.Л. был зарегистрирован и проживал в квартире по адресу: <адрес>, характеризовался отрицательно, злоупотреблял спиртными напитками, был склонен к бродяжничеству, асоциальному поведению, неоднократно привлекался к административной ответственности. После смерти матери проживал в квартире один, в его квартире собирались компании лиц ранее судимых, злоупотребляющих спиртными напитками. Со слов соседей квартира была приватизирована на мать для того, чтобы Малышев В.Л. в период злоупотребления спиртными напитками не продал жилплощадь случайным лицам.

По информации БУЗ ВО «Вологодская областная психиатрическая больница» Малышев В.Л. находился на стационарном лечении в 1986 году с диагнозом «олигофрения неуточненной этиологии в степени легкой дебильности», в 2003 году проходил АСПЭ, диагноз этот же.

По информации БУЗ ВО «Сокольская ЦРБ» Малышев В.Л. состоял на учете у врача психиатра с диагнозом «легкая умственная отсталость».

Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры от 28 декабря 2020 года Малышев В.Л. и Смирнов Р.А. обязуются не позднее 28 июня 2021 года заключить договор купли – продажи (основной договор) по которому покупатель обязуется купить, а продавец продать покупателю либо лицу, указанному покупателем, квартиру общей площадью 43,9 кв.м с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В силу пункта 3 Договора Малышев В.Л. продает указанную квартиру Смирнову Р.А. за 190 000 рублей 00 копеек, цена является окончательной и изменению не подлежит.

В качестве подтверждения своего намерения купить квартиру покупатель вносит продавцу при подписании предварительного договора в качестве аванса (в счет оплаты) денежную сумму в размере 150 000 рублей 00 копеек (пункт 4 договора).

Согласно расписке Малышев В.Л. 28 декабря 2020 года получил денежные средства в качестве аванса за продаваемую квартиру в размере 150 000 рублей.

Оставшаяся сумма в размере 40 000 рублей должна быть уплачена Смирновым Р.А. Малышеву В.Л. при заключении основного договора купли – продажи названного имущества (пункт 4 договора).

Малышев В.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Нотариальной палаты Вологодской области, нотариусов Сокольского района наследственное дело к имуществу Малышева В.Л. не заводилось.

Сведения о зарегистрированных на имя Малышева В.Л. объектах недвижимости, транспортных средствах отсутствуют, денежных средств на счетах в банках не имеется, что подтверждают ответы на запросы суда из ЕГРН, ОГИБДД МО МВД России «Сокольский», ПАО Сбербанк, Банк СГБ, АО «Россельхозбанк», ПАО «Почта Банк», АО Банк «Вологжанин», ПАО «Совкомбанк».

Согласно части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что Еремеева Е.Н. от своей доли в праве на квартиру не отказывалась, о смерти брата не знала, поэтому пропустила срок для принятия наследства, имеет намерение обратиться в суд за защитой своих прав, восстановить срок для принятия наследства.

На основании изложенного, в настоящее время оснований считать квартиру выморочным имуществом не имеется.

Рассматривая требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи Малышев В.Л. не являлся собственником всей квартиры, суд приходит к выводу о том, что он не имел права на ее отчуждение.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно части 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче имущества.

Из смысла статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предварительном договоре стороны указывают только на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора. При этом никаких оплат по предварительному договору купли-продажи не предполагается.

Следовательно, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство в отношении недвижимого имущества, то есть, предварительный договор не является договором о передаче имущества либо прав на имущество.

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В предварительном договоре от 28 декабря 2020 года Смирнов Р.А. и Малышев В.Л. пришли к соглашению заключить основной договор не позднее 28 июня 2021 года. В установленный срок основной договор купли-продажи заключен не был, доказательств направления предложения о заключении основного договора, соглашения об изменении срока заключения основного договора, иных условий договора, суду не представлено, в силу положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у Малышева В.Л. права на распоряжение не принадлежащей ему 1/2 долей в праве собственности на квартиру, отсутствие между сторонами договорных отношений по поводу спорного имущества, отсутствуют основания для признания за Смирновым Р.А. права собственности.

На основании изложенного исковые требования Смирнова Р.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Смирнова Р.А. к Сокольскому муниципальному округу в лице администрации Сокольского муниципального округа, Еремеевой Е.Н. о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                  С.Е. Новикова

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года.