Решение от 17.09.2024 по делу № 2-3757/2024 от 28.06.2024

                                    Дело № 2-3757/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском о признании недействительным договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями, внесенными доп. соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, внесенными доп. соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, применении последствий недействительности сделки в виде погашения в ЕГРН записи регистрации №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору переуступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050701:848, площадью 1419 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В адрес истца поступило уведомление о том, что по договору произведена переуступка прав аренды земельного участка от ФИО2 к ФИО3 Истцом в Управление Росреестра по Московской области направлено возражение на договор переуступки прав и обязанностей, однако истцу отказано в принятии возражений и произведена регистрация договора передачи прав и обязанностей по договору аренды. Истец не согласен с произведенной переуступкой прав по договору, поскольку согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, территория земельного участка огорожена, на участке произрастают кустарники и деревья, доступ к земельному участку отсутствует, определить признаки освоения земельного участка не удалось.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности – ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что в настоящее время земельный участок используется по назначению.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-АЗ, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <адрес>.

Согласно условиям договора аренды, арендатор имеет право передавать участок в субаренду на срок, не превышающий срок действия настоящего договора, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в установленном законом порядке, при соблюдении разрешенного вида использования арендатором земельного участка.

На основании договора переуступки права аренды на земельный участок ФИО2 уступила ФИО3 право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050701:848, площадью 1419 кв.м., расположенного по адресу: МО Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Соколово, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомила истца о переуступке права аренды земельного участка с кадастровым № ФИО3

Указанный договор передачи прав и обязанностей в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По общему правилу в силу п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Истцом указано, что из действий ФИО2 усматривается, что земельный участок приобретен ею без намерений использовать участок по целевому назначению, а лишь с целью извлечения прибыли от перепродажи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Согласно акту обследования земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудниками Отдела земельного контроля администрации городского округа Солнечногорск Московской области, в ходе обследования установлено, что территория земельного участка огорожена, на участке произрастают кустарники и деревья, проход на земельный участок осуществляется через земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0050701:1642, 50:09:0050701:1747. В связи с отсутствием доступа к земельному участку не удалось установить наличие объектов капитального строительства на территории земельного участка, а также подтвердить использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Действующее законодательство не раскрывает понятия «освоение земельного участка», между тем ст. 42 ЗК РФ предусматривает обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В соответствии с данными положениями действующее законодательство разделяет два понятии «освоение земельного участка» и «использование земельного участка».

При этом, исходя из вышеуказанных норм, под «освоением земельного участка» понимается подготовительный этап, предшествующий началу использования земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика указала, что ответчик приступил к активному освоению земельного участка, высажены плодово-овощные культуры, участок возделывается. Вид разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства» предполагает использование земельного участка для выращивания плодово-овощных культур. Администрацией г.о. Солнечногорск МО вынесено Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об установлении соответствия вида разрешенного использования земельного участка классификатору. Поскольку земельный участок с кадастровым № находится в водоохранной зоне, необходимо выполнить комплекс мероприятий для получения разрешительной документации на строительство жилого дома. Ответчиком запрошен градостроительный план земельного участка, технические условия.

Таким образом, ответчик активно реализовывает комплекс мероприятий по подготовке арендуемого земельного участка к строительству на нем объекта недвижимости - жилого дома, в связи с чем, доводы истца о том, что ответчик не использует участок по назначению либо использует его не по назначению, являются необоснованным.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истец не представил доказательств, подтверждающих факт нецелевого использования ответчиком спорного земельного участка на момент разрешения спора по существу. В то же время ответчиком представлены доказательства, подтверждающие проведение работ по освоению земельного участка для его целевого использования.

Таким образом, участок используется арендатором на основании договора аренды, в соответствии с видом разрешенного использования на участке, находящемся в аренде у ответчика и отведенных для данных целей, в связи с чем в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░2 <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░3 (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                        ░.░. ░░░░░░░