Решение по делу № 2-747/2022 от 28.02.2022

                                                     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года                                                             г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                          Лазаровича С.Н.,

при секретаре                                       Шуваловой О.С.,

представителя истца администрации Кореновского городского поселения по доверенности                                                                        Чернигиной О.В.

представителя ответчика Фоменко С.М. по доверенности Ситникова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кореновского городского поселения к Фоменко С.М о признании самовольными постройками: административного здания литер П, общей площадью 407,5 квадратных метра; нежилого здания литер 3, общей площадью 42,8 квадратных метра; склада литер Р, общей площадью 158,3 квадратных метра, расположенных по адресу: <...>. Обязании Фоменко С.М за счет собственных средств произвести снос (демонтаж) самовольных построек: административного здания - литер П, общей площадью 407,5 квадратных метра, нежилое здание литер 3, общей площадью 42,8 квадратных метра, склада литер Р, общей площадью 158, 3 квадратных метра,

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 2 июня 2020 года по делу № 2-433/2020 отказано в удовлетворении исковых требований Фоменко С.М к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на нежилые здания: административное здание литер П, общей площадью 407,5 квадратных метра, нежилое здание литер 3, общей площадью 42,8 квадратных метра, склад литер Р, общей площадью 158,3 квадратных метра, расположенные по адресу: <...>

          Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 сентября 2020 года решение Кореновского районного суда Краснодарского края от 2 июня 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя Фоменко С.М. без удовлетворения.

        Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 ноября 2016 года, заключенного между закрытым акционерным обществом «Кубанское», в лице конкурсного управляющего Сергиенко Р.И и Фоменко С.М, предметом которого являются: земельный

участок, общей площадью 107166 квадратных метра с кадастровым номером:23:12:0601046:32, расположенный по адресу: <...>

         Административное здание - литер П, общей площадью 407,5 квадратных метра, нежилое здание - литер 3, общей площадью 42,8 квадратных метра, :клад - литер Р, общей площадью 158,3 квадратных метра (далее по тексту - спорные объекты) предметом договора не являлись.

         Согласно технических паспортов на спорные объекты недвижимости, в соответствии с которыми в разделе IV «Описание конструктивных элементов здания и определение износа» указаны года постройки: на административное здание литер П - 1983 год; нежилое здание литер 3 - 1974 год постройки, склад литер Р - 1987 год постройки.

        Сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанных объектов отсутствуют.

        В решении Кореновского районного суда от 2 июня 2020 года № 2-499/2020 указано, что С.М. Фоменко при приобретении земельного участка с кадастровым номером <...> с находящимися на нем в полуразрушенном состоянии спорными объектами, которые раннее возведены пред собственником ЗАО «Кубанское», которые впоследствии были им реконструированы. Однако, документы, подтверждающие строительство спорных объектов ЗАО «Кубанское» не представлены.

        В последствии земельный участок с кадастровым номером <...>, с видом разрешенного использования - для размещения производственной базы, общей площадью 107166 квадратных метра был разделен, и вновь образованному земельному участку общей площадью 26281 квадратных метров, на котором расположены спорные нежилые здания, присвоен кадастровый <...>

         Постановлением администрации Кореновского городского поселения Кореновского района № 845 от 15 августа 2019 года земельному участку присвоен адрес: <...>

        Таким образом, при наличии указанных обстоятельств, следует, что спорные объекты имеют признаки самовольной постройки.

        Администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района провести мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями плановый (рейдовый) осмотр не представилось возможным ввиду отсутствия доступа к земельному участку по адресу: <...> на котором расположены спорные объекты.

        В силу указанных норм спорные строения - нежилые здания: административное здание литер П, общей площадью 407,5 квадратных метра, здание литер 3, общей площадью 42,8 квадратных метра, склад общей площадью 158,3 квадратных метра, расположенные по адресу: <...> обладает гризнаками самовольных построек поскольку не было получено разрешение на строительство (реконструкцию).

        Возведение самовольной постройки является правонарушением, в силу -его не порождает правовых последствий в виде возникновения права : собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

        При таких обстоятельствах указанные спорные объекты являются самовольными постройками и подлежат сносу в соответствии со статьи 222 ГК РФ.

             В судебном заседании представитель истца по доверенности Чернигина О.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала, по доводам изложенным в исковом заявлениии.

             Представитель ответчика по доверенности Ситников А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, мотивируя свою позицию тем, что спорные объекты недвижимости не являются самовольно возведенными строениями.

              Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

        Как установлено в суде и подтверждено материалами дела, ответчик Фоменко С.М. на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на объект недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <...>

         В суде не отрицалось сторонами то обстоятельство, что на приобретенном земельном участке уже находились вышеуказанные объекты недвижимости, которые были в аварийном состоянии.

        Согласно представленных исковой стороной копий технических паспортов этих объектов недвижимости, они были возведены предыдущим собственником земельного участка.

       Как следует из исследованного судом технического паспорта административного здания, расположенного по адресу: <...> ( л.д.25), оно состоит на инвентарном учете ГБУ КК «Крайтехинвентаризация», № 6508/1 возведено в 1983 году, имеет процент износа 17%.

        Как следует из копии исследованной судом копии технического паспорта склада литер «р», (л.д.35), расположенного по адресу: <...>, оно состоит на инвентарном учете в ГБУ «Крайтехинвентаризация» № 6508/1, возведено в 1987 году, процент износа 40 %.

        Как следует из исследованной судом копии технического паспорта нежилого здания литер «з», (л.д.44), расположенного по адресу: <...> оно состоит на инвентарном учете в ГБУ «Крайтехинвентаризация» № 6508/1, возведено в 1974 году, процент износа 40%.

         В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

        Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

        Таким образом, суд пришел к выводу о том, что спорные строения не являются самовольно построенными, поскольку они состоят на государственном инвентарном учете.

        В этой связи, по основаниям изложенным в иске, суд не может обязать ответчика снести вышеуказанные строения, поскольку судебный отказ в признании права собственности на вышеуказанные объекты за ответчиком не может являться беспорным основанием для обязывания ответчика по их сносу.

        В соответстви со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по делу в пределах заявленных требований и по доказательствам представленным сторонами.

          В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российскойц Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

          С учетом изложенного суд считает, что исковой стороной не представлено доказательств свидетельствующих о том, что спорные объекты являются самовольно возведеннымии и в этой связи подлежащими сносу ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований администрации Кореновского городского поселения к Фоменко С.М о признании самовольными постройками:

-административного здания литер П, общей площадью 407,5 квадратных метра;

-нежилого здания литер 3, общей площадью 42,8 квадратных метра;

-склада литер Р, общей площадью 158,3 квадратных метра, расположенных по адресу: <...>, обязании Фоменко С.М за счет собственных средств произвести снос (демонтаж) самовольных построек: административного здания - литер П, общей площадью 407,5 квадратных метра, нежилое здание литер 3, общей площадью 42,8 квадратных метра, склада литер Р, общей площадью 158, 3 квадратных метра-отказать полностью.

       Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня изготолвения мотивированной части.

Судья

Кореновского районного суда                                                  С.Н. Лазарович