Решение по делу № 2-5029/2022 от 22.08.2022

УИД: 27RS0(№)-25

Дело (№)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 года                 г. Комсомольск-на-Амуре

    Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Жуковой Н.О., при секретаре судебного заседания Прокудиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации (адрес) Нощенко В. А. о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к Нощенко В.А. о взыскании арендной платы, пени, указывая на то, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка (№) от (дата) с кадастровым номером 27:22:0010502:283 общей площадью 89637 кв. м., расположенный по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, по (адрес) юго-восточнее ТЭЦ-3 с видом разрешенного использования скотоводство, звероводство, птицеводство, овощеводство, научное обеспечение сельского хозяйства, питомники, свиноводство. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался самостоятельно ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала уплачивать соответствующие платежи по арендной плате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по хабаровскому краю. Вместе с тем, Нощенко В.А. обязательства по внесению ежемесячных арендных платежей производилась несвоевременно, в связи с чем, в период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 104 022,40 рублей. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также пени за период с (дата) по (дата) в размере 50 450,27 руб., а всего 154 472,67 руб.

В судебном заседании представитель истца участие не принимал, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Нощенко В.А. в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по известному месту регистрации. Судебные извещения, направленные в его адрес, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», что в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, расценивается судом волеизъявлением ответчика, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст.ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям статей 309, 310 и 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона… Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются… Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 (изъятые из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами) настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из положений статей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату, за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между администрацией (адрес) (арендодатель) и Нощенко В.А. (арендатор) заключен договор (№) от (дата) аренды земельного участка.

Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером 27:22:0010502:283 общей площадью 89637 кв. м., расположенного по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, по (адрес) юго-восточнее ТЭЦ-3, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: скотоводство, звероводство, птицеводство, овощеводство, научное обеспечение сельского хозяйства, питомники, свиноводство, цель использования земельного участка: строительство капитального объекта (пп. 1.1-1.5.1 Договора).

Срок аренды участка установлен с (дата) по (дата). (п.2.1 Договора).

В соответствии с разделом 3 договора аренды, размер арендной платы составляет 130209,03 рублей в год, при этом, арендатор обязан ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала уплачивать арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального казначейства по (адрес). За неполный квартал арендная плата исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала. В последующие годы размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции, определяемому в соответствии с Бюджетным кодексом РФ, ежегодно с направлением письменного извещения арендатору.

В соответствии с пунктом 3.8 договора арендатор ежегодно производит с арендодателем сверку произведенных платежей с оформлением акта сверки.

(дата) в адрес Нощенко В.А. истцом направлено письмо-уведомление об изменении арендной платы за землю с (дата) по (дата).

Согласно приложенному к уведомлению расчету, размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении в 2021 году составляет 139077,57 руб. (с (дата) по (дата) – 34293,10 руб., с (дата) по (дата) – 34674,13 руб., с (дата) по (дата) – 35055,17 руб., (дата) по (дата) – 35055,17 руб).

Вместе с тем, свои обязательства по внесению арендной платы по договору (№) от (дата) Нощенко В.А. надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность за период с (дата) по (дата), которая составляет 104022,40 руб.

Далее установлено, что (дата) ответчику направлена претензия с требованием погасить сформировавшуюся задолженность.

Вместе с тем, претензия истца оставлена ответчиком без внимания, задолженность по договору аренды земельного участка не погашена.

Пунктом 5.2 договора (№) от (дата), предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному расчету ответчику начислены пени за период с (дата) по (дата) в размере 50450,27 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет, так как он произведен с учетом требований действующего законодательства и условий договора аренды земельного участка, ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона представляет доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом был соблюден досудебный порядок, (дата) мировым судьей судебного участка (№) судебного района «(адрес) г. Комсомольска-на-Амуре (адрес)» вынесен судебный приказ о взыскании с Нощенко В.А. в пользу администрации (адрес) задолженности по арендным платежам за период с (дата) по (дата).

Указанный судебный приказ был отменен (дата), настоящий иск подан в суд (дата).

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и составляет 4289,45 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации (адрес) – удовлетворить.

Взыскать с Нощенко В. А. (паспорт 0816 (№)) в пользу администрации (адрес) (ОГРН 1032700030373) задолженность по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в сумме 104 022 рубля 40 копеек, пени 50 450 рублей 27 копеек, а всего 154 472 рубля 67 копеек (по договору аренды от (дата) (№)).

Взыскать с Нощенко В. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4289 рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                             Н.О. Жукова

Копия верна

Судья                             Н.О. Жукова

Мотивированный текст решения суда изготовлен (дата)

Решение не вступило в законную силу

Подлинник документа находится в материалах

гражданского дела (№) (УИД 27RS0(№)-25)

в Центральном районном суде г. Комсомольска-на-Амуре