Решение по делу № 2-2841/2021 от 31.08.2021

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 15 декабря 2021 г. по делу № 2-2841/2021

43RS0002-01-2021-005396-76

Октябрьский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Кочуровой В.Р.,

с участием представителя истца по доверенности Еремеева И.В., представителя ответчика ЖСК «Строим Вместе» Фокина С.М., ответчика Фокина А.М., третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика Решетникова Н.Е., Квакиной Г.П., ЖСК «Доверие»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в г.Кирове по иску Шубина Александра Владимировича к ЖСК «Строим вместе», Фокину Александру Михайловичу о понуждении к заключении основного договора,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Строим вместе» о понуждении к заключении основного договора купли-продажи квартиры, кладовой.

В обоснование исковых требований указано, что 25.02.2020 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №-Ю купли-продажи <адрес> внеквартирной хозяйственной кладовой № в <адрес> (строительный №) по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры и кладовой по цене, указанной в предварительном договоре. Ответчик оставил предложение истца о заключении основного договора купли-продажи на условиях истца без ответа и предложил истцу подать заявление о возвращении задатка.

Истец просит суд (нумерация требований как в иске) (том 1 лд.7-8):

3. Признать действующим предварительный договор №-Ю купли-продажи <адрес> внеквартирной хозяйственной кладовой № в <адрес> (строительный №) по <адрес>;

4. Обязать ЖСК «Строим вместе» исполнить п.п. 1.1, 2.2. предварительного договора купли-продажи №-Ю квартиры и внеквартирной хозяйственной кладовой в вышеуказанном доме;

5. Обязать ЖСК «Строим вместе» заключить с Шубиным А.В. договор купли-продажи квартиры и внеквартирной хозяйственной кладовой на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 25.02.2020, а именно:

5.1. Предмет договора: двухкомнатная <адрес>, площадью 57,5 кв.м., расположенная на 2 этаже, во 2 подъезде 4 этажного МКД, расположенного по адресу: <адрес>, и внеквартирная хозяйственная кладовая №, площадью 4,6 кв.м., расположенные в подвальном этаже 4 этажного МКД по адресу: <адрес>;

5.2. Цена договора: 2 375 000 руб., в т.ч.: стоимость квартиры – 2 280 000 руб., стоимость внеквартирной хозяйственной кладовой – 95 000 руб.

12.10.2021 определением Октябрьского районного суда г. Кирова к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Фокин А.М., ЖСК «Доверие» (том 1 л.д. 122, 126-127).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования неоднократно уточнял, просил привлечь к участию в деле соответчиков (том 1, л.д. 162-163).

26.10.2021 определением Октябрьского районного суда г. Кирова, занесенным в протокол судебного заседания в качестве к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Решетников Н.Е. (том 3 л.д. 38-41).

26.10.2021 определением Октябрьского районного суда г. Кирова из состава третьего лица выведен и привлечен к участию в деле в ответчика Фокин А.М. (том 1, лд. 213-214). Приняты к рассмотрению следующие требования (нумерация требований как в заявлении) (том 1 лд.163-164):

3. Признать действующим предварительный договор №-Ю купли-продажи <адрес> внеквартирной хозяйственной кладовой № в <адрес> (строительный №) по <адрес>.

4. Обязать ЖСК «Строим вместе» и Фокина А.М. исполнить п.п. 1.1 и 2.2 предварительного договора №-Ю купли-продажи путем направления сообщения в адрес Шубина А.В. о готовности: предоставить пакет документов, необходимый для заключения договора купли-продажи <адрес> кладовой №, включающий в себя: разрешение на ввод в эксплуатацию МКД; кадастровый паспорт <адрес> кладовой №; заключить договор купли-продажи квартиры в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

5. Обязать ЖСК «Строим вместе» и Фокина А.М. в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Шубиным А.В. договор купли-продажи и кладовой на условиях, согласованных в предварительном договоре №-Ю квартиры и кладовой, а именно:

5.1. Предмет договора: двухкомнатная <адрес>, площадью 53,6 кв.м., расположенная на 2 этаже во 2 подъезде 4-этажного МКД по адресу: <адрес>, кадастровый №; и помещение (внеквартирная хозяйственная кладовая) № (строительный №), площадью 4.7 кв.м., расположенная в подвальном этаже 4-этажного МКД, кадастровый №.

5.2. Цена договора – 2 35 000 руб., в т.ч. стоимость квартиры- 2 280 000 руб., стоимость внеквартирной хозяйственной кладовой – 95 000 руб.

06.12.2021 определением Октябрьского районного суда г. Кирова к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Квакина Г.П. (том 3 л.д. 43-44).

15.12.2021 в ходе судебного заседания представитель истца заявил к рассмотрению новые исковые требования, окончательно просит суд:

1. Признать действующим Предварительный договор №-Ю купли-продажи <адрес> внеквартирной хозяйственной кладовой № в <адрес> (строительный номер) по <адрес> нос. Гачино <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Обязать Фокина А.М. в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить пункты 1.1., 2.2. Предварительного договора №-Ю купли-продажи <адрес> внеквартирной хозяйственной кладовой № в доме К23 (строительный номер) по <адрес>, от 25.02.2020 года, путем направления сообщения в адрес Шубина А.В. о готовности:

2.1. предоставить пакет документов необходимый для заключения договора купли-продажи <адрес> кладовой № включающий в себя: разрешение на ввод многоквартирного жилого <адрес> в эксплуатация, кадастровый паспорт <адрес>, кадастровый паспорт кладовой №;

2.2. заключить договор купли продажи квартиры,

3. Обязать Фокина Александра Михайловича в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с Шубиным Александром Владимировичем договор купли-продажи квартиры и внеквартирной хозяйственной кладовой на условиях, согласованных в Предварительном договоре №-Ю купли-продажи <адрес> внеквартирной хозяйственной кладовой № в <адрес> (строительный номер) по <адрес> нос. Ганино <адрес>, от 25.02.2020 года, а именно:

3.1. Предмет договора: двухкомнатная <адрес> площадью 53,6 кв.м., расположенная на 2-м этаже, во 2-м подъезде 4-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу г Киров, <адрес>, с кадастровым номером № и помещение (внеквартирная хозяйственная кладовая) № (строительный №) площадью 4,7 кв.м. расположенная в подвальном этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу г Киров, <адрес>, с кадастровым номером №;

3.2. Цена договора: 2 375 000 руб. в том числе: стоимость квартиры - 2 280 000 руб.; стоимость внеквартирной хозяйственной кладовой - 95 000 руб.

4. Обязать Фокина Александра Михайловича в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать по Акту приема-передачи в соответствии с Договором купли-продажи в собственность Шубина А.В. двух комнатную <адрес> площадью 53,6 кв.м., расположенную на 2-м этаже, во 2-м подъезде 4-х этажного многоквартирного жилого дома ло адресу г Киров, <адрес>, с кадастровым номером № и помещение (внеквартирная хозяйственная кладовая) № (строительный №) площадью 4,7 кв.м. расположенное в подвальном этаже 4-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу г Киров, <адрес>, с кадастровым номером №.

При этом на стадии судебного разбирательства истец, его представитель от требований к ответчику ЖСК «Строим вместе» не отказались, письменное заявление об отказе от исковых требований в части к данному ответчику не представили. Представитель пояснил, что требование под номером один относится к ответчику ЖСК «Строим вместе».

Истец Шубин А.В. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия, обеспечил явку представителя (л.д. 100).

Представитель ответчика ЖСК «Строим вместе» председатель Фокин С.М., поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснил, что Шубин А.В. членом ЖСК «Строим вместе» не являлся, паевые и членские взносы не вносил, в финансировании строительства объекта не участвовал. Шубиным А.В. внесен задаток в размере 70 000 руб., что составляет менее 3 % стоимости квартиры. С Шубиным А.В. заключен предварительный договор №-Ю от 25.02.2020 о намерении ЖСК «Строим вместе» построить <адрес> и после окончания строительства заключить основной договор. Обязательств по заключению основного договора ЖСК «Строим вместе» на себя не брал.

В связи с изменением законодательства (ФЗ № 175-ФЗ от 01.07.2018), запрещением привлечения денежных средств граждан ЖСК и отсутствием у ЖСК «Строим вместе» иных источников финансирования строительства, земельный участок был продан. Строительство объекта осуществляло другое лицо. В настоящее время не является собственником земельного участка и жилого дома. Просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме (том 1 л.д. 83).

Ответчик Фокин А.М. суду пояснил, что он купил земельный участок и объект незавершенного строительства (спорный МКД), своими силами и за свой счет достроил объект, получил в установленном законом порядке, получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, продает квартиры как собственник в этом доме по своему усмотрению, по договорной цене. С истцом он не имел и не имеет никаких правовых отношения, просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия. Направил отзыв на иск, из которого следует, что Управление не видит оснований для удовлетворения заявленных требований по указанным в иске основаниям, так как ответчик ЖСК «Строим вместе» не обладает правом собственности на спорные объекты недвижимости, право собственности на спорные объекты за данным ответчиком в ЕГРН не зарегистрированы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне ответчика Решетников Н.Е. суду пояснил, что заключил договор купли-продажи спорной квартиры с собственником Фокиным А.М.. В настоящее время приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на основании обеспечительных мер в рамках рассматриваемого спора.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне ответчика Квакина Г.П. суду пояснила, что заключила договор купли-продажи спорной кладовой с собственником Фокиным А.М.. В настоящее время приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на основании обеспечительных мер в рамках рассматриваемого спора.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне ответчика ЖСК «Доверие» в лице представителя просил отказать в полном объеме в удовлетворении заявленных требований.

Суд на основании оценки представленных по делу доказательств, пояснений лиц, участвующих в деле, которые, в силу положений ст. ст. 55, 68 ГПК РФ, являются доказательствами по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами, установил следующие фактические обстоятельства по делу:

03.07.2019 администрацией г. Кирова ЖСК «Строим вместе» выдано разрешение на строительство №-RU№ МКД по <адрес> (объект № по ППТ) (том 1, лд.187).

25.02.2020 между ЖСК «Строим вместе» в лице председателя Фокина С.М. (застройщик, продавец) и Шубиным А.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> внеквартирной хозяйственной кладовой № в <адрес> (строительный №) по <адрес> (том 1 л.д. 12-15), по условиям которого продавец обязался завершить строительством до ДД.ММ.ГГГГ МКД, расположенный по вышеуказанному адресу, получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, подготовить пакет документов для заключения с покупателем договора купли-продажи объектов недвижимости, указанных в п. 1.1. данного договора (п. 2.1). Известить покупателя о готовности заключить договор купли-продажи (п. 2.2).

Согласно разделу 5 договора, стоимость <адрес> на дату заключения договора купли-продажи составит 2 280 000 руб., является фиксированной и изменению не подлежит (п. 5.1); стоимость внеквартирной хозяйственной кладовой № на дату заключения договора купли-продажи составит 95 000 руб., является фиксированной и изменению не подлежит (п. 5.2 договора).

Пунктом 3.1 договора установлено, что в течение 1 месяца с даты заключения данного предварительного договора купли-продажи покупатель обязан внести задаток в сумме 70 000 руб. на р/счет или в кассу продавца. Сумма задатка будет включена в сумму оплаты <адрес> при расчетах по договору купли-продажи. При нарушении п. 3.1 в части срока внесения и суммы задатка данный предварительный договор считается расторгнутым (п. 3.2).

26.07.2021 истцом ответчику направлено предложение о заключении договора купли-продажи квартиры и кладовой (л.д. 18-24).

Из письма ЖСК «Строим вместе» на обращение Шубина А.В. следует, что ЖСК «Строим вместе» вынуждено изменить условия предварительного договора купли-продажи квартиры и кладовой №-Ю в части увеличения стоимости объекта. В силу п. 4.2 предварительного договора продавец имеет право не заключать основной договор купли-продажи. Дополнительное соглашение, направленное по почте, истцом не подписано (л.д. 55).

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ ЖСК «Строим вместе» (ответчик по делу) и ЖСК «Доверие» (третье лицо по делу) зарегистрированы в установленном законом порядке, являются действующими, учредитель ЖСК «Строим вместе» - Фокин С.М.; учредители ЖСК «Доверие» – Фокин С.М., Фокин А.М., Фомин Г.П. (том 1 л.д. 69-72).

В соответствии с ч.1 ст.110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч.4 ст.110 ЖК РФ).

Согласно п.3 ст.21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (п.1 ст.23 указанного Закона).

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Таким образом, правоотношения, возникающие между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами в связи с привлечением денежных средств для последующего инвестирования в строительство домов и иных объектов недвижимости, указанным Федеральным законом не регулируются.

В п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, указывается следующее.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (до 1 апреля 2005) (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим, между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Между жилищным кооперативом и его членом возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»

Судом установлено, что истец на момент заключения предварительного договора не являлся и не является членом ЖСК «Строим вместе», договор о вступлении в члены не заключал, паевые и членские взносы не вносил, в финансировании строительства спорных объектов не участвовал. Данный факт подтвержден исследованными в судебном заседании протоколами общего собрания членов ЖСК «Строим вместе» от 08.06.2018, 26.05.2020, реестром членов на 01.10.2021 (том 1, лд.166-170). Следовательно, между истцом и ЖСК «Строим вместе» не возникли корпоративные (членские) отношения и вытекающая обязанность ЖСК в удовлетворения потребностей истца в жилье.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

П.3 ст.308 ГК РФ предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С 01.04.2005 отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

С указанной даты привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

- на основании договора участия в долевом строительстве;

- путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

- жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Судом установлено, что денежные средства истца не были привлечены для строительства спорных объектов недвижимого имущества.

Исследуя предварительный договор, суд установил, что стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. Сам договор основанием для приобретения квартиры не является - он лишь дает право в будущем после постройки застройщиком дома заключить договор купли-продажи квартиры. Предварительный договор не подлежит государственной регистрации. В предварительном договоре должны быть прописаны все существенные условия основного договора (п.3 ст.429 ГК РФ). Существенным условием договора купли-продажи квартиры (основного договора) является идентификация квартиры (ст. 554 ГК РФ). Но на этапе подписания предварительного договора надлежащая идентификация квартиры невозможна, поскольку квартира еще не построена. Квартире не присвоен кадастровый (условный) номер, отсутствует надлежащий адрес, неизвестна точная площадь квартиры, квартира не зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества, нет номера квартиры. Следовательно, суд приходит к выводу об отсутствии существенных условий будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Исследовав представленный предварительный договор, суд установил, что в заключенном предварительном договоре не согласован срок, так как он определен моментом, который зависит от воли сторон и не может являться условием, определяющим срок. В таком случае в соответствии с ГК РФ основной договор должен быть подписан сторонами в течение года со дня подписания предварительного договора, чего сторонами сделано не было.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующие обстоятельства по делу:

02.07.2020 заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый № и находящегося на нем объекта незавершённого строительства- многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый № между ЖСК «Строим вместе» и Фокиным А.М.. Договор зарегистрирован в государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лд.180).

01.09.2021 администрация г.Кирова выдает Фокину А.М. разрешение на ввод в эксплуатацию построенного МКД, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке № (том 1 л.д. 188).

Согласно представленным выпискам ЕГРП, Фокин А.М. является собственником помещений в спорном МКД (том2).

Судом установлено, что на момент подачи иска в суд ЖСК «Строим вместе» не являлся собственником спорных объектов недвижимости, по отношении которых истец обратился с требованиями в суд. При этом суд учитывает, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме в отношении ответчика ЖСК «Строим вместе».

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п.2 статьи 3, п.1 ст.421, абзац первый п. 1 ст.445 ГК РФ).

Суд установил, что гражданин Фокин А.М. стороной предварительного договора №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ не является, обязательств по исполнению его условий не принимал ни в добровольном порядке ни на основании федерального закона, следовательно, у данного ответчика не возникло обязательство заключить с истцом основной договор. На основании изложенного, суд проходит к выводу отказать в удовлетворении требований в полном объеме к ответчику Фокину А.М.

Представитель истца Еремеев И.В. заявил суду, что предварительный договор №-Ю от ДД.ММ.ГГГГ от имени ЖСК «Строим вместе» подписал не председатель ЖСК Фокин С.М., а гражданин Фокин А.М., при этом суду заявил требование о признании данного договора действующим.

По данному доводу Фокин А.М. суду пояснил, что вообще спорный договор не является тогда заключенным, из него нет взаимных прав и обязанностей сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Кирова от 31.08.2021 ходатайство истца Шубина А.В. о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области запрещено совершать какие-либо регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества, принадлежащего ЖСК «Строим вместе» (ОГРН 1044316572717, дата присвоения ОГРН 05.11.2004, ИНН 4345090637, КПП 434501001), расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 57,5 кв.м., расположенной на втором этаже, во втором подъезде многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>; внеквартирной хозяйственной кладовой № (строительный номер №), площадью 4,6 кв.м., расположенной в подвальном этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 43-44).

Суд установил, что спорная квартира и кладовая были проданы по договорам купли-продажи Решетникову Н.Е., Квакиной Г.П., в данный момент регистрация перехода прав на спорные объекты недвижимости приостановлена.

Представленный договор на проведение электромонтажных работ №1 от 16.07.2020, заключённый     между Шубиным А.В. и Кротовым А.А. в спорных объектах, не может является основанием к понуждению к заключению договора купли-продажи на спорные объекты, основанием возникновения права собственности на спорные объекты (том 1 лд.116-117).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Шубина А.В. к ЖСК «Строим вместе», Фокину А.М. о понуждении к заключении основного договора, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова.

Председательствующий судья                      Л.А. Тимкина

Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2021.

В окончательной форме решение принято 21.12.2021.