Решение по делу № 2-1578/2023 от 13.03.2023

Дело № 2-1578/2023

64RS0043-01-2023-001055-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года                                     город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Михайловой А.А.,

при секретаре Федотове А.П.,

с участием представителя истца Спорышевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Курдюмовой Г.Ж. к Сторчаку В.В., Сторчаку А.В., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по крупнейшим налогоплательщикам по Саратовской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 20 по Саратовской области, обществу с ограниченной ответственностью «Людмила» о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности и прекращении обременения на земельный участок,

установил:

Курдюмова Г.Ж. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и признать ее право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 344 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделить из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2006 кв.м в собственности Курдюмовой Г.Ж. земельный участок площадью 1038 кв.м, обозначенный в межевом плане под номером №, расположенный по тому же адресу, а также снятии ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № и №.

Требования мотивированы тем, что Курдюмовой Г.Ж. на праве собственности принадлежит 42/100 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также 420/1000 доли в праве долевой собственности на земельный участок по тому же адресу. Сособственниками иных долей являются Сторчак В.В. и Сторчак А.В.

В 2017 году по договоренности между сторонами в результате постановки на кадастровый учет было образовано два жилых дома: с кадастровым номером № площадью 344 кв.м, принадлежащий истцу, и с кадастровым номером № площадью 77,8 кв.м, принадлежащий ответчикам.

Вместе с тем право собственности на данный объект недвижимости истцом не было зарегистрировано ввиду наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении исходного жилого дома вследствие наличия неисполненных обязательств Сторчака В.В.

Аналогично сторонами было достигнуто соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером № путем выдела двух земельных участком, однако регистрация права собственности на них также в заявительном порядке невозможно.

В судебном заседании представитель истца Спорышева М.В. исковые требования поддержала, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Истец, ответчики, третье лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, истцом представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчики, третьи лица возражений на исковое заявление не предоставили.

Учитывая положения ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 5 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что Курдюмовой Г.Ж. на праве собственности принадлежит 42/100 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также 420/1000 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по тому же адресу. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимости от 23 июля 2015 года, а также выпиской из ЕГРН. Сособственниками иных долей являются Сторчак В.В. и Сторчак А.В.

В 2017 году по договоренности между сторонами в результате постановки на кадастровый учет было образовано два жилых дома: с кадастровым номером 64:48:010121:507 площадью 344 кв.м, принадлежащий истцу, и с кадастровым номером 64:48:010121:506 площадью 77,8 кв.м, принадлежащий ответчикам.

Аналогично между истцом и ответчиками 30 июня 2018 года было достигнуто соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером № путем выдела Курдюмовой Г.Ж. земельного участка площадью 1038 кв.м.

Многочисленными постановлениями Ленинского РОСП № 1 города Саратова ГУ ФССП по Саратовской области, МОСП по ОИП ГУ ФССП по Саратовской области, а также определением Арбитражного суда Саратовской области на принадлежащие истцу и ответчикам на праве долевой собственности жилой дом и земельный участок наложены запреты на совершение регистрационных действий по исполнительным производствам, а также делу о банкротстве в отношении Сторчака В.В.

Из анализа материалов исполнительных производств, а также определения Арбитражного суда Саратовской области следует, что вышеназванные запреты были наложении исключительно в связи с неисполнением обязательств со стороны Сторчака В.В., но не Курдюмовой Г.Ж., кроме того, определением от 21 марта 2016 года производство по делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Людмила» о признании банкротом ИП Строчака В.В. прекращено.

Согласно ч.2 ст.442 ГПК РФ истец имеет право на такой способ защиты его нарушенного права как обращение в суд с иском об освобождении принадлежащего ему имущества от ареста.

Принимая во внимание разъяснения п.1 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.03.1978 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)", которое действует на территории России и в настоящее время в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации, споры об освобождении имущества от ареста суды рассматривают по правилам искового производства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда.

В силу статей 304 - 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст.119 Федерального закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должник во исполнение исполнительных документов (пункт 51 Постановления №10).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленном в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся ограничения прав и обременение объекта недвижимости содержащиеся в выписке из ЕГРН предоставленной в материалы дела в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации ограничений и обременений на общий земельный участок и жилой дом наложенные в отношении должника Сторчака В.В. по неисполнению его обязательств перед третьими лицами, с правоотношениями возникшими между истцом Курдюмовой Г.Ж. и ответчиками не связаны, при этом сохранение запрета на совершение регистрационных действий препятствует реализации ее права на регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок.

По указанным основаниям суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения исковых требований путем прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также жилого дома с кадастровым номером №, и признания права собственности Курдюмовой Г.Ж. на жилой дом площадью 344, 3 кв.м с кадастровым номером №, а также земельный участок площадью 1038 кв.м с условным номером №.

В связи с этим, подлежит снятию ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № в части выделенных объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Курдюмовой Г.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 344 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок с условным номером №, площадью 1038 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Курдюмовой Г.Ж. на земельный участок с условным номером №, площадью 1038 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить установленные в отношении Сторчака В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации ограничений и обременений на земельный участок с кадастровым номером № в части образованного земельного участка с условным номером №, площадью 1038 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить установленные в отношении Сторчака В.В. ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения сделок с имуществом, запрета на совершение регистрации ограничений и обременений на жилой дом с кадастровым номером № в части выделенного жилого дома с кадастровым номером № площадью 344 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023 года.

Судья А.А. Михайлова