Решение от 20.04.2016 по делу № 2-2612/2016 от 21.03.2016

№ 2-2612/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Зеновьева В.А.,

при секретаре Смирновой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 апреля 2016 года дело по исковому заявлению Кульниязова Р.Г., Кульниязовой Д.А. к ООО ИСК «ДомСтройОмск» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Кульниязов Р.Г., Кульниязова Д.А. обратились в суд с названным иском к ООО ИСК «ДомСтройОмск», указав, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия № в строительстве жилого дома № <адрес> (1 этап строительства), расположенного по адресу: Омская обл., г.Омск, <данные изъяты>, в <данные изъяты> м. северо-западнее относительно строения по ул. <адрес>, дом №. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № Общая сумма договора составила <данные изъяты> руб., была оплачена в установленный договором срок. Согласно договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДомСтройОмск» было обязано в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ окончить строительство, ввести в эксплуатацию жилой дом, передать истцам в собственность расположенную в доме квартиру с условным номером <данные изъяты>. До настоящего времени указанное обязательство ответчиком не исполнено.

    Срок просрочки передачи квартиры составляет <данные изъяты> дней. Размер неустойки составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    Истцы обращались к ответчику с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, ответ на заявление не был дан.

    Кроме того, истцам ответчиком нанесен моральный вред, оцениваемый в <данные изъяты> руб. в пользу каждого.

    Просят взыскать с ООО ИСК «ДомСтройОмск» неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. каждому, штраф.

    В судебном заседании истец Кульниязов Р.Г. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Отметил, что на момент рассмотрения дела спорная квартира истцам не передана, ему нанесен материальный ущерб, поскольку они планировали продать квартиру.

    Истец Кульниязова Д.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

    Представитель ответчика ООО ИСК «ДомСтройОмск» Вареница Т.В., действующая на основании доверенности исковые требования не признала. В случае их удовлетворения просила снизить неустойку, поскольку в отношении ООО ИСК «ДомСтройОмск» возбуждено несколько исполнительных производств, организация находится в тяжелом материальном положении. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ. Недостатки, которые имеются в квартире несущественны, будут устранены в течение десяти дней.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

    Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17 отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «ДомСтройОмск» и Кульниязовым Р.Г., Кульниязовой Д.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением инвестиционных средств построить объект недвижимости, <данные изъяты>-ти этажный жилой дом № № (1-й этап строительства), со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, в <данные изъяты> м. Северо-западнее относительно строения по улице <адрес>, дом №, корп№, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

    Основные характеристики квартиры: двухкомнатная квартира № № (условный номер), расположенная в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже в строящемся <данные изъяты>-ти этажном жилом доме № №(1-й этап строительства), со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, в <данные изъяты> м. Северо-западнее относительно строения по улице <адрес>, дом №, корп. №. Планируемая общая площадь квартиры по проекту с учетом понижающего коэффициента составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры без учета балконов и лоджий составляет <данные изъяты> кв.м. (п. 1.5 договора).

    В соответствии с п. № договора цена договора составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. № договора сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается за счет собственных средств участников долевого строительства, сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых участникам долевого строительства ОАО «<данные изъяты>».

    В силу п. № договора застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства во ДД.ММ.ГГГГ квартале ДД.ММ.ГГГГ года.

Расчет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, что подтверждено квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Кульниязовым Р.Г. <данные изъяты> руб., квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении Кульниязовым Р.Г. <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Закона установлена ответственность за нарушение обязательств по договору. Сторона, не надлежаще исполнившая свои обязательства по договору, обязана уплатить неустойку и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из пункта 3 статьи 433 данного Кодекса следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании части 3 статьи 4 Закона о долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

    Договором предусмотрено, что застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, соответствующий объект долевого строительства.

    Согласно п. 2.2. договора застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства во II квартале 2015 года.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

За нарушение срока передачи квартиры ответчик должен оплатить неустойку.

    Общий размер неустойки равен <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    (<данные изъяты>/х <данные изъяты> дней х <данные изъяты>% х 2).

    Представленный расчет признан судом ошибочным, как в количестве дней просрочки, так в применении банковской ставки, поскольку просрочка по обязательству должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дня) из расчета <данные изъяты> :300 х 8,25 : 100 х <данные изъяты> = <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> день) из расчета <данные изъяты> : 300 х <данные изъяты> :100 х <данные изъяты> = <данные изъяты> руб. Таким образом, общий размер неустойки составит <данные изъяты> руб.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки в силу её несоразмерности нарушенному обязательству.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

При определении размера подлежащей к взысканию неустойки суд учитывает то, что объект введен в эксплуатацию, длительность неисполнения обязательства, цель приобретения квартиры, озвученная истцом в судебном заседании, - перепродажа с целью получения возможного дохода, считая данные обстоятельства исключительными, и определяет размер подлежащей к взыскании в пользу истцов неустойки в сумме <данные изъяты> руб. каждому, которая по мнению суда, соразмерен допущенному нарушению обязательств.

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку обязательства ответчиком были нарушены, постольку у истца возникло право на получение компенсации морального вреда, который подлежит взысканию в размере <данные изъяты> рублей каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, как разъяснено в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, то подлежит взысканию штраф в размере по <данные изъяты> рублей каждому ((<данные изъяты>)/2/2).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Омска подлежит также взысканию государственная пошлина по делу в размере <данные изъяты> рублей:

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░ ░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.04.2016.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░