Решение по делу № 33-588/2022 (33-11434/2021;) от 01.12.2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33-588/2022

Судья первой инстанции: Горбов Б.В.

25 января 2022 года                                      г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи:	Рошка М.В.,
судей:	Аврамиди Т.С., Онищенко Т.С.
при секретаре:	Медовнике И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. апелляционную жалобу Бродецкого Андрея Николаевича на заочное решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 31 мая 2021 года по иску Хорошилова Андрея Викторовича, Ломакина Юрия Николаевича, Павлова Олега Петровича, Щерединой Оксаны Витальевны, Колота Павла Васильевича, Бондарь Тамары Ивановны, Лебединской Таисии Петровны, Закружецкой Ирины Анатольевны, Фоменко Раисы Михайловны, Лифановой Елены Юрьевны, Суханова Александра Олеговича, Писаного Константина Владимировича, Соснового Юрия Николаевича, Титова Андрея Геннадьевича, Топчиевой Людмилы Тимофеевны, Потопник Галины Владимировны к Володину Сергею Федоровичу, Югасу Василию Федоровичу, Бродецкому Андрею Николаевичу, Симоновой Оксане Викторовне, Токареву Владимиру Николаевичу, Бородай Виталию Михайловичу, Димову Сергею Петровичу, Халабузарь Ольге Геннадьевне, ООО «Строй-Групп», ЖСПК «Строй-Групп» о признании права собственности на недвижимые объекты,

Заслушав доклад судьи Рошка М.В. об обстоятельствах дела, пояснения представителя Павлова О.П., Колот П.В. – Береуцина Д.С., представителя ответчика Бродецкого А.Н. – Заякина Д.В., судебная коллегия, -

УСТАНОВИЛА:

Хорошилов А.В., Ломакин Ю.Н., Павлов О.П., Щередина О.В., Колот П.В., Бондарь Т.И., Лебединская Т.П., Закружецкая И.А., Фоменко Р.М. Лифанова Е.Ю., Суханов А.О., Писаный К.В., Сосновый Ю.Н., Титов А.Г., Топчиева Л.Т., Потопник Г.В. обратились в суд с иском к Володину С.Ф., Югас В.Д., Бродецкому А.Н., Симоновой О.В., Токареву В.Н., Бородай В.М., Димову С.П. :

- о признании за Хорошиловым А.В. права собственности на нежилое помещение №1, общей площадью 152, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- признании за Ломакиным Ю.Н. права собственности на жилое помещение № 17, площадью 20, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- признании права собственности за Павловым О.П. на жилое помещение № 10, общей площадью 50, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- признании права собственности Щерединой О.В. на жилое помещение № 15 общей площадью 30 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение № 16 общей площадью 27.9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

- признании права собственности за Колот Павлом Васильевичем на жилое помещение №9, общей площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: Республика Крым, г.Ялта, ул.Достоевского, дом 18-е, пом.9, кадастровый номер: 90:25:010122:363;

- признании права собственности за Бондарь Тамарой Ивановной на жилое помещение №6, общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

- признании права собственности за Лебединской Таисией Петровной на жилое помещение №24, общей площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № жилое помещение №25, общей площадью 57,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; жилое помещение №26, общей площадью 20,2 кв.м., расположенную адресу: <адрес>. кадастровый номер: №;

- признании права собственности за Закружецкой Ириной Анатольевной на жилое помещение №20, общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: № квартира №21, общей площадью 27,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; жилое помещение №22, общей площадью 20,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №; жилое помещение №23, общей площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

- признании права собственности за Фоменко Раисой Михайловной на жилое помещение №3, общей площадью 27,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №;

- признании права собственности за Лифановой Еленой Юрьевной на квартиру №11, общей площадью 27,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №;

- признании права собственности за Сухановым Александром Олеговичем на квартиру №4, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №;

- признании права собственности за Писаным Константином Владимировичем на жилое помещение №7, общей площадью 27,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- признании права собственности за Сосновым Юрием Николаевичем на квартиру №2, общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- признании права собственности за Титовым Андреем Геннадьевичем на квартиру №18, общей площадью 28,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- признании права собственности за Топчиевой Людмилой Тимофеевной на квартиру №1, общей площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

- признании права собственности за Потопник Галиной Владимировной на жилое помещение №5, общей площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 15 апреля 2021 года исключены из числа ответчиков Лифанова Е.Ю., Павлов О.П., Колот П.В., указанные лица оставлены в качестве истцов. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Строй-Групп», ЖСПК «Строй-групп», Халабузарь О.Г.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 31 мая 2021 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

Признать за Хорошиловым Александром Викторовичем право собственности на нежилое помещение № 1 общей площадью 152.6 кв.м, (№), расположенное в доме № 18-е по <адрес>

Признать за Ломакиным Юрием Николаевичем право собственности на жилое помещение № 17 общей площадью 20.2 кв.м, (№), расположенное в доме № 18-е по <адрес>

Признать за Павловым Олегом Петровичем право собственности на жилое помещение № 10 общей площадью 50.6 кв.м, (№), расположенное в доме № 18-е по ул. <адрес>

Признать за Щерединой Оксаной Витальевной право собственности на жилое помещение № 15 общей площадью 30 кв.м, (№ расположенное в доме № 18-е по ул<адрес>

Признать за Щерединой Оксаной Витальевной право собственности на жилое помещение № 16 общей площадью 27.9 кв.м, (№), расположенное в доме № <адрес>

Признать за Колотом Павлом Васильевичем право собственности на жилое помещение № 9 общей площадью 28.6 кв.м, (№:363), расположенное в доме № <адрес>

Признать за Бондарь Тамарой Ивановной право собственности на жилое помещение № 6 общей площадью 30 кв.м, (№), расположенное в доме № <адрес>

Признать за Лебединской Таисией Петровной право собственности на жилое помещение № 24 общей площадью 22.3 кв.м, (кадастровый №), расположенное в доме № <адрес>

Признать за Лебединской Таисией Петровной право собственности на жилое помещение № 25 общей площадью 57.9 кв.м, (кадастровый №), расположенное в доме № <адрес>

Признать за Лебединской Таисией Петровной право собственности на жилое помещение № 26 общей площадью 20.2 кв.м, (кадастровый №), расположенное в доме № <адрес>

Признать за Закружецкой Ириной Анатольевной право собственности на жилое помещение № 20 общей площадью 30 кв.м, (кадастровый №), расположенное в доме № <адрес>

Признать за Закружецкой Ириной Анатольевной право собственности на жилое помещение № 22 общей площадью 20.2 кв.м, (кадастровый №), расположенное в доме № <адрес>

Признать за Закружецкой Ириной Анатольевной право собственности на жилое помещение № 23 общей площадью 28.6 кв.м, (кадастровый №), расположенное в доме № <адрес>.

Признать за Закружецкой Ириной Анатольевной право собственности на квартиру № 21 общей площадью 27.9 кв.м, (кадастровый №), расположенное в доме № 18-е по <адрес>

Признать за Фоменко Раисой Михайловной право собственности на жилое помещение № 3 общей площадью 27.9 кв.м, (кадастровый №), расположенное в доме № <адрес>

Признать за Лифановой Еленой Юрьевной право собственности на квартиру № 11 общей площадью 27.9 кв.м, (кадастровый №), расположенную в доме № 18-е по ул. <адрес>

Признать за Сухановым Александром Олеговичем право собственности на квартиру № 4 общей площадью 49.1 кв.м, (кадастровый №), расположенную в доме № <адрес>

Признать за Писаным Константином Владимировичем право собственности на жилое помещение № 7 общей площадью 27.9 кв.м, (кадастровый №), расположенное в доме № <адрес>

Признать за Сосновым Юрием Николаевичем право собственности на квартиру № 2 общей площадью 30 кв.м, (кадастровый №), расположенную в доме № 18<адрес>

Признать за Титовым Андреем Геннадьевичем право собственности на квартиру № 18 общей площадью 28.6 кв. (кадастровый № расположенную в доме № <адрес> Крым. Признать за Топчиевой Людмилой Тимофеевной право собственности на квартиру № 1 общей площадью 22.3 кв. (кадастровый №), расположенную в доме № <адрес> Крым. Признать за Потопник Галиной Владимировной право собственности на жилое помещение № 5 общей площадью 22.3 кв. (кадастровый №), расположенное в доме № <адрес>

Заявление Ракович Ольги Васильевны о привлечении её в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, оставить без рассмотрения.

Не согласившись с указанным решением суда, Бродецкий А.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы Бродецкий А.Н. мотивирует тем, что рассматривая настоящее дело, суд необоснованно отклонил ходатайство о приостановлении производства по делу, указывает, что оспариваемым заочным решением судом признано права собственности на квартиры без учета и должной оценки наличия у ответчиков прав на заключение договоров долевого участия с истцами в объеме заявленных исковых требований, а также их исполнения в части полной оплаты со стороны истцов.

Иные лица, участвующие в деле, решение суда первой инстанции не оспаривают.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился представитель Колота П.В., Павлова О.П. – Береуцин Д.С., который возражал против доводов апелляционной жалобы, просил заочное решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Ответчик Бродецкий А.Н., о месте и времени судебного заседаний извещен надлежащим образом, воспользовавшись положениями ст. 48 ГПК РФ, направил в судебное заседание своего представителя – Заякина Д.В., который доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причины неявки суду не представили.

На основании ч. 3 ст. 168 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав доклад судьи Рошка М.В., об обстоятельствах дела, пояснения представителей Береуцина Д.С., Заякина Д.В., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводами апелляционной жалобы в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства имеет индивидуально-определенные характеристики.

Судом установлено, из материалов дела следует, 28 сентября 2013 года между Бродецким А.Н. и Скалозубовой И.Б., ООО «Строй-Групп» заключен договор о совместном строительстве нового жилого шестиэтажного двадцати пяти квартирного дома, на земельном участке площадью 0,02 га, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

19 ноября 2014 года между Скалозубовой И.Б. и Закружецкой И.А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент Скалозубова И.Б. уступает цессионарию Скалозубовой И.Б. права требования по договору о совместном строительстве от 28 сентября 2013 года в части передачи в собственность квартиры строительный №3 на 6 этаже общей площадью 29, 44 кв.м., в строящемся доме на земельном участке площадью 0, 02 га, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

28 сентября 2013 года между Бродецким А.Н. и Лифановой Е.Ю., ООО «Строй-Групп» заключен договор о совместном строительстве, в соответствии с которым стороны достигли соглашения об объединении усилий и денежных средств для достижения общей хозяйственной цели – строительство жилого шестиэтажного двадцати пяти квартирного дома, на земельном участке по ул<адрес>, кадастровый номер №.

28 сентября 2013 года между Бродецким А.Н. и Щерединой О.В., ООО «Строй-Групп» заключен договор о совместном строительстве, в соответствии с которым стороны достигли соглашения об объединении усилий и денежных средств для достижения общей хозяйственной цели – строительство жилого шестиэтажного двадцати пяти квартирного дома, на земельном участке по <адрес>, кадастровый номер №.

22 октября 2014 года между Щерединой О.В. и Ломакиным Ю.Н. заключен договор уступки права требования в соответствии с которым, цедент в лице Щерединой О.В. уступает, а цессионарий в лице Ломакина Ю.Н. принимает права требования по договору о совместном строительстве от 28 сентября 2013 года в части передачи в собственность квартиры строительный №2, на 5 этаже общей площадью 26,73 кв.м, в строящемся доме на земельном участке площадью 0,02 га, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

28 сентября 2013 года между Бродецким А.Н. и Павловым О.П., ООО «Строй-Групп» заключен договор о совместном строительстве, в соответствии с которым стороны достигли соглашения об объединении усилий и денежных средств для достижения общей хозяйственной цели – строительство жилого шестиэтажного двадцати пяти квартирного дома, на земельном участке по ул. <адрес>, кадастровый номер №.

10 марта 2014 года между Павловым О.П., Сосновым Ю.Н. и ООО «Строй- Групп» заключен предварительный договор № ДОС/э2/к5 в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя Соснову Ю.Н. квартиру проектный № 5 на втором этаже общей площадью с учетом балкона 35, 34 кв.м., в строящемся доме, который расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

27 ноября 2017 года между Павловым О.П., Писаным К.В. и ЖПК «Строй-Групп» заключен предварительный договор купли-продажи № ДОС/э3/к1 в соответствии с которым Павлов О.П. обязуется передать в собственность Писаного К.В. квартиру проектный №1 на 3 этаже в жилом доме, строящемся на земельном участке, который расположен по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью 38, 27 кв.м.

17 апреля 2014 года между Павловым О.П., Топчиевой Л.Т., ООО «Строй-Групп» заключен предварительный договор купли-продажи № Я2/э2/к4 в соответствии с которым, продавец Павлов О.П. обязуется передать в собственность покупателя Топчиевой Л.Т. квартиру проектный № 4 на 2 этаже общей площадью 22, 00 кв.м., в строящемся доме по <адрес>, кадастровый номер №

23 ноября 2013 года между Бродецким А.Н. и Куропятниковым М.Я., ООО «Строй -Групп» заключен предварительный договор в соответствии с котором, Бродецкий А.Н. обязуется в срок не позже 01 декабря 2014 года продать, а покупатель Куропятников М.Я. купить кв.№ 3 на третьем этаже в строящемся доме, который расположен по адресу: <адрес>.

18 мая 2015 года между Куропятниковой Т.М., действующей от имени Куропятникова М.Я. и Колот П.В. заключен договор уступки прав требования, по которому цедент в лице Куропятникова М.Я. уступает, а Цессионарий в лице Колот П.В. принимает права требования по предварительному договору от 23 ноября 2013 года, заключенному между Бродецким А.Н.и Куропятниковым М.Я. в части передачи в собственность кв.№ 3 на третьем этаже в строящемся доме, который расположен по адресу: <адрес>

19 мая 2014 года между Колот П.В. и Потопник Г.В. заключен предварительный договор купли-продажи № я2/э3/к4 в соответствии с которым Колот П.В. передает после получения первого взноса в размере 1172160 рублей, в собственность покупателя Потопник Г.В. квартиру проектный номер № 4 на третьем этаже общей площадью 22, 00 кв.м., в строящемся доме по ул<адрес>

08 октября 2014 года между Трач В.В., Титовым А.Г. и ООО «Строй-Групп» заключен предварительный договор купли-продажи в соответствии с которым Трач В.В. обязуется в срок не позднее 27 февраля 2015 года заключить с Титовым А.Г. основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества кв.№19, расположенной на 4 этаже в строящемся объекте недвижимости на земельном участке площадью 0,02 га, расположенном по адресу: <адрес>

22 мая 2014 г. Трач В.В., ООО «Строй-Групп» и Суханов А.О. заключили предварительный договор купли-продажи в соответствии с которым Трач В.В. обязуется передать в собственность покупателя квартиры: проектные номера № 2 на 2 этаже, площадью 26,73 кв.м. и № 3 на 2 этаже площадью 29, 46 кв.м., в строящемся жилом комплексе по <адрес>.

08 октября 2013 года между Бродецким А.Н. и Бондарь Т.И., ООО «Строй-Групп» заключен предварительный договор купли-продажи от 08 октября 2013 года в соответствии с которым Бродецкий А.Н. обязуется в срок не позднее 31 декабря 2014 года заключить основной договор купли-продажи и передать в собственность Бондарь Т.М. квартиру № 5 на 3 этаже дома по <адрес>, кадастровый номер №, площадью 35, 34 кв.м.

Расчёт по вышеуказанным договорам, сторонами произведен полностью, что сторонами не оспаривалось в ходе рассмотрения дела по существу.

28.09.2013 г. года между Халабузарь О.Г. как дарителем с одной стороны и Володиным С.В., Лифановой А.Ю,. Югасом В.Д., Павловым О.П., Колотом П.В., Скалозубовой И.Б., Меренковым М.В., Щерединой О.В., Бродецким А.Н. как одаряемыми с другой стороны был заключен договор дарения земельного участка площадью 0,200 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с данным договором земельный участок перешел в общую долевую собственность одаряемых в следующих размерах: Володина С.Ф., Лифановой А.Ю., Югаса В.Д., Колота П.В., Скалозубовой И.Б. – по 1/25 доли, Павлова О.П. – 2/25 доли, Меренкова М.В. и Щерединой О.В. – по 3/25 доли, Бродецкий А.Н. – 12/25 долей.

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Постановлением администрации города Ялты №337-п от 23 марта 2015 года земельному участку установлена категория земель – земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) (т. 1, л. д. 94).

25 февраля 2009 года между Халабузарь О.Г. и Ялтинским городским советом заключен договор аренды смежных земельных участков площадью 0,0063 га и 0,0117 га (т. 4, л.д. 94-97).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 13 ноября 2020 года оставлено без изменения решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 10 марта 2017 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Администрации г. Ялта Республики Крым о сносе самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес>

Как установлено указанным апелляционным определением, жилой дом, где расположены принадлежащие истцам помещения, находится на трёх земельных участках, в том числе: № площадью 200 кв.м., № площадью 63 кв.м.. № площадью 117 кв.м.

В этом же апелляционном определении указано, что земельные участки № и № переданы в аренду Халабузарь О.Г. (привлечённый ответчик по делу) на 49 лет на основании решения Ялтинского городского совета от 21.03.2008 г. № 328.

Как указано в апелляционном определении Верховного Суда Республики Крым от 13.11.2020 г., которым оставлено без изменения решение Ялтинского городского суда от 10.03.2017 г. об отказе в иске Администрации г. Ялта о сносе жилого дома № <адрес>, спорный жилой дом приведён в состояние, отвечающее градостроительным, строительным санитарно-эпидемиологическим противопожарным и иным установленным нормам и правилам, не несёт угрозы жизни и здоровью (т. 2 л.д. 30-35).

По сведениям Госкомрегистра, собственниками земельного участка № указаны Бродецкий А.Н. (12/25 долей в праве) и Павлов О.П. (7/25 долей в праве).

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 28 июня 2017 года удовлетворен иск Симоновой О.В., Токарева В.Н., Бородай В.М., Димова С.П. к Бродецкому А.Н. об обращении взыскания на долю земельного участка по обязательствам его собственника, обращено взыскание на 12/25 долей земельного участка общей площадью 0,02 га, расположенного по адресу: Республика Крым, Ялта, ул. Достоевского, в районе дома №1, кадастровый номер №, принадлежащих на праве собственности Бродецкому А.Н., в рамках сводного исполнительного производства № 1905/17/82025-СД от 01 февраля 2017 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 17 октября 2017 года решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 28 июня 2017 года оставлено без изменения.

Таким образом, фактическими владельцами 12/25 долей участка являются Симонова О.В., Токарев В.Н., Бородай В.М., Димов С.П. Другими (не числящимися в Госкомрегистре) собственниками земельного участка на основании свидетельства о праве собственности украинского образца являются Володин С.Ф., Лифанова Е.Ю., Югас В.Д.. Колот П.В.. Щередина О.В.

Поскольку доводами апелляционной жалобы является: отказ в приостановлении производства по делу, а также исполнение договоров долевого участия в строительстве, иных доводов апелляционная жалоба не содержит, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для проверки решения суда первой инстанции в полном объеме.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцами права собственности на жилые помещения расположенные в объекте незавершенного строительства, стоимость которых оплачена в соответствии с условиями заключенных договоров.

Отклоняя довод апелляционной жалобы Бродецкого А.Н. о необоснованном отказе в приостановлении производства по делу, судебная коллегия указывает следующее.

Согласно абз. 5 ст. 215 ГПК Российской Федерации суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.

По смыслу закона, приостановление производства по делу по указанному основанию допустимо в том случае, если факты и правоотношения, которые подлежат установлению при рассмотрении другого дела, имеют юридическое значение для дела, производство по которому подлежит приостановлению.

Обращаясь с ходатайством о приостановлении производства по делу Бродецкий А.Н. указал, что в производстве Ялтинского городского суда Республики Крым находится гражданское дело по иску Бродецкого А.Н. к Югас В.Д., Колот П.В., Павлову О.П., Лифановой Е.Ю., Володину С.Ф., Меренкову М.В., Скалозубовой И.Б., Щерединой О.В. о признании права собственности на 12/25 долей объекта капитального строительства- семиэтажного жилого дома, состоящего из 28 квартир, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Между тем, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему гражданскому делу являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства, соответствующего строительным нормам и правилам, целевому назначению земельного участка.

Кроме того, как было указано выше, вступившим в законную силу судебным актом- решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 28 июня 2017 года удовлетворен иск Симоновой О.В., Токарева В.Н., Бородай В.М., Димова С.П. к Бродецкому А.Н. об обращении взыскания на долю земельного участка по обязательствам его собственника, обращено взыскание на 12/25 долей земельного участка общей площадью 0,02 га, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащих на праве собственности Бродецкому А.Н., в рамках сводного исполнительного производства № 1905/17/82025-СД от 01 февраля 2017 года.

Таким образом, вопрос о признании за Бродецким А.Н. права собственности на 12/25 долей объекта капитального строительства- семиэтажного жилого дома, состоящего из 28 квартир, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> не имел юридического значения при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Довод жалобы об отсутствии надлежащих доказательств оплаты по договорам, на основании которых истцы приобрели спорное имущество опровергается материалами дела.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ :

заочное решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 31 мая 2021 года – оставить без изменения, апелляционную жалоб Бродецкого Андрея Николаевича – оставить без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 26 января 2022 года.

Председательствующий:

Судьи: