Решение по делу № 2-468/2021 (2-3613/2020;) от 19.08.2020

Дело № 2-468/2021      «07» июля 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Ильи Сергеевича к Кузнецову Денису Александровичу о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате,

Установил :

Николаев И.С. обратился в суд с исковым заявлением к Кузнецову Д.А.; просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от 06.03.2016, с 11.12.2019, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование помещением за период 06.12.2016 по 06.12.2019 в размере 288 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 53 181 рубль 11 коп., уплаченные истцом в счет погашения образовавшейся задолженности перед поставщиками коммунальных услуг, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6612 рублей.

В обоснование заявленных требований указывается, что 06.03.2016 между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ... принадлежащего истцу согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.2016. В соответствии с условиями договора аренды от 06.03.2016, квартира была передана ответчику для пользования сроком на 180 дней с момента передачи квартиры (с дальнейшей его пролонгацией). Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 06.03.2016. Арендная плата согласно пункту 4.1 договора составляет 8000 рублей в месяц. Оплата производится авансом ежемесячно (пункт 4.3 договора). Также согласно пункту 3.2 договора ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги и услуги телефонной связи в период действия договора аренды квартиры. В декабре 2019 года истец узнал от соседей, что ответчик в нарушение пункта 6.2 договора съезжает с квартиры, не уведомив об этом истца. Арендная плата, предусмотренная договором аренды квартиры, ответчиком не осуществлялась с 06.04.2016 по 06.12.2019, в результате задолженность составила 352 000 рублей. Также по имеющимся у истца сведениям от коммунальных служб на 06.12.2019 ответчиком не были оплачены коммунальные платежи на сумму 34 912 рублей 45 коп. В адрес ответчика истцом направлена почтовым отправлением письменная претензия от 11.12.2019 с требованием перечисления следуемой истцу арендной платы и оплаты задолженности по коммунальным платежам, о чем свидетельствует кассовый чек и опись вложения. Так же ответчик был уведомлен путем отправки ему личных сообщений в интернет-мессенджер WhatsApp по номеру телефона XXX с фотографией претензии и почтовых квитанций, о чем свидетельствуют скриншоты переписки. 12.12.2019 ответчик, получив претензию в интернет-мессенджер WhatsApp по номеру телефона XXX оплатил часть задолженности. В сообщениях ответчик признает оставшийся долг и обещает его погасить. 29.12.2019 в виду отсутствия оплаты от ответчика истец был вынужден погасить задолженность по коммунальным платежам за счет собственных средств на сумму 43 181 рубль 11 коп., в том числе: АО ИВЦ ЖКХ и ТЭК в размере 31 824,37 рублей, УНО Региональный Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов в размере 9430,46 рублей, ООО Газпром Межрегионгаз Волгоград в размере 102,95 рублей, ПАО Волгоградэнергосбыт в размере 1823,33 рублей. 20.01.2020 истцом было получено предупреждение от управляющей компании ООО ВолгаДом о наличие задолженности за ранее использованные периоды и требованием ее оплатить в размере 10 000 рублей. Об этой задолженности истец так же уведомил ответчика путем сообщения в интернет-мессенджер WhatsApp. 30.01.2020 в виду отсутствия оплаты от ответчика истец был вынужден погасить задолженность перед управляющей компанией ООО ВолгаДом в размере 10 000 рублей за счет собственных средств. 04.03.2020 в адрес ответчика истцом повторно была направлена почтовым отправлением письменная претензия от 04.03.2020 с уведомлением о расторжении договора аренды от 06.03.2016, требованием перечисления следуемой истцом арендной платы и возмещением затрат, понесенных истцом за погашение задолженности по коммунальным платежам, о чем свидетельствует кассовый чек и опись вложения. Претензия ответчиком оставлена без внимания. Общая сумма задолженность по коммунальным платежам, оплаченная истцом составила 53 181 рубль 11 коп. Поскольку арендная плата за пользование помещением составляло 8000 рублей в месяц, то в течение 36 месяцев, исходя из сроков давности, задолженность составит 288 000 рублей. На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 9.3. договора стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из договора судебные споры будут рассматриваться в суде по месту нахождения Арендодателя, т.е. в Василеостровском районном суде г. Санкт-Петербурга.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о дате, месте и времени рассмотрения дела, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Огласив показания ранее допрошенных свидетелей, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 06.03.2016 между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ..., принадлежащего истцу согласно свидетельства о праве на наследство по закону XXX

В соответствии с условиями договора аренды от 06.03.2016, квартира была передана ответчику для пользования сроком на 180 дней с момента передачи квартиры (с дальнейшей его пролонгацией). Согласно пункту 9 договора вместе с Арендатором в квартире будут проживать следующие лица: <данные изъяты> Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 06.03.2016.

Арендная плата согласно пункту 4.1 договора составляет 8000 рублей в месяц. Оплата производится авансом ежемесячно (пункт 4.3 договора).

Согласно пункту 3.2 договора ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги и услуги телефонной связи в период действия договора аренды квартиры.

Как указывает истец, в декабре 2019 года истец узнал от соседей, что ответчик в нарушение пункта 6.2 договора съезжает с квартиры, не уведомив об этом истца. Арендная плата, предусмотренная договором аренды квартиры, ответчиком не осуществлялась.

Поскольку арендная плата за пользование помещением составляла 8000 рублей в месяц, то в течение 36 месяцев, исходя из сроков давности, задолженность ответчика составила 288 000 рублей.

29.12.2019 в виду отсутствия оплаты от ответчика истец был вынужден погасить задолженность по коммунальным платежам за счет собственных средств на сумму 53 181 рубль 11 коп., в том числе:

- АО ИВЦ ЖКХ и ТЭК в размере 31 824,37 рублей,

- УНО Региональный Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов в размере 9430,46 рублей,

- ООО Газпром Межрегионгаз Волгоград в размере 102,95 рублей,

- ПАО Волгоградэнергосбыт в размере 1823,33 рублей.

- ООО ВолгаДом в размере 10 000 рублей.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия ответчиком оставлена без внимания.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель <данные изъяты> суду показала, что истец ее супруг, ответчика знает, сдавали ему квартиру в г. Волгограде, познакомились по объявлению, заключили договор аренды, договорились, что ответчик будет платить арендную плату 8000 рублей в месяц и коммунальные платежи. Два месяца ответчик платил, потом у него начались какие-то проблемы на работе, сказал, что не будет пока платить арендную плату, но будет оплачивать коммунальные платежи. Арендную плату обещал вернуть одной суммой, но не заплатил.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в судебном заседании в <данные изъяты>, согласно определению Василеостровского районного суда о направлении судебного поручения, свидетель <данные изъяты> суду показала, что проживает в <данные изъяты>

Свидетели допрошены в соответствии с требованиями законодательства, предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых и достоверных доказательств в опровержение заявленных требований от ответчика не поступило, вместе с тем, при должной осмотрительности и заинтересованности ответчик не был лишен возможности представить по делу доказательства в опровержение заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным расторгнуть с 11.12.2019 договор аренды квартиры от 06.03.2016, заключенного сторонами и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование помещением за период 06.12.2016 по 06.12.2019 в размере 288 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 53 181 рубль 11 коп., уплаченные истцом в счет погашения образовавшейся задолженности перед поставщиками коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 6612 рублей, расходы по оплате которой подтверждаются чеком-ордером от 13.02.2020.

Руководствуясь статьями 12, 56, 57, 67, 71, 98, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Николаева Ильи Сергеевича - удовлетворить.

Расторгнуть с 11 декабря 2019 года договор аренды квартиры, заключенный 06 марта 2016 года между Николаевым Ильей Сергеевичем и Кузнецовым Денисом Александровичем.

Взыскать с Кузнецова Дениса Александровича в пользу Николаева Ильи Сергеевича задолженность по арендной плате за пользование помещением за период 06.12.2016 по 06.12.2019 в размере 288 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 53 181 рубль 11 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6612 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Н.В.Дугина

мотивированное решение составлено 27.07.2021г.